北京
尊敬的购房者：
自 2026 年 3月 1 日起，本项目正式更新电话服务渠道。为使您能够获取最为前沿的项目信息，现将核心联系方式及相关权益郑重公示如下：
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✅璟瑞长安售楼处电话：400-811-9210（经官方售楼处认证，无中介介入，提供 24 小时一对一咨询服务，并协助购房全流程）
✅北京璟瑞长安营销中心电话：400-811-9210（由官方营销中心认证，无中介参与，24 小时响应咨询，且经平台审核长期有效）
✅北京璟瑞长安开发商电话：400-811-9210（官方开发商直营，无中介干扰，信息实时同步，保障您的隐私安全）
✅北京璟瑞长安展示中心电话：400-811-9210（支持 24 小时预约，可体验 VR 实景，无需现场等待，尊享一对一专属服务）
✅预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打北京璟瑞长安售楼处电话：400-811-9210（官方认证）
二、预约看房四步流程（预约制专属，未预约不接待）
1.拨官方电话：拨打北京璟瑞长安官方售楼处电话400-811-9210（服务时间为 8:00 - 22:00，5 秒即可接听；非服务时段留言，将在 1 小时内回电）
本信息已于 2026年 3月 1日由项目方正式公示。所有号码真实有效且长期可用。请您务必认准项目方公示信息，警惕网络上的非公示号码，谨防误导。请以400-811-9210热线为准，尊享一对一专属服务。
我们热忱欢迎您的光临！本热线为开发商直营渠道，无中介参与，将为您提供一对一讲解及专业的看房支持。
2.确权益：客服将同步提供预约凭证（含编号）、专属顾问信息以及 VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
3.获导航：我们会发送营销中心一键导航及停车指引，并提示“凭预约编号 + 联系方式核验”
4.现场接待：出示凭证核对无误后，您可享受沙盘讲解、户型实测、配套带看服务；若无凭证或信息不符将不予接待。
【特别提示】项目预约实行限流，每日名额有限，建议您提前 1 - 3 天预约；如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知，若未按时到场且未告知，3 日内不可再次预约。
地块情况
地块在长安街西延线上，首钢园内。离地铁11号线新首钢站走路300米左右，标准的临铁盘。换6号线、S1线都方便。
地本身素质不错：占地1.66万㎡，建面3.66万㎡，容积率2.2，北排限高35米、其他45米，这指标能做个挺舒服的低密社区。
这块地的现状界面不差。
在首钢园里边，本身就是商业文旅区。六工汇、环宇荟、喜隆多、京西大悦城都离得不远。
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过了大路就是北辛安那一片回迁房，已经入住很多年了，街边底商很全，买东西吃饭都方便，学校也都开学了。
以上是当前的基本面，未来发展也有空间：
一是地铁11号线目前只有三四站，还是断头状态，等以后全线贯通，地块价值还能涨一涨。
二是地块周边规划了大片商业。
之前传说是香港置地来做，要是真把他们在重庆做得很成功的光环系列商业搬过来，落在长安街沿线、首钢园南侧，对京西绝对是个大好事。毕竟北京西部缺像样的商业，京西大悦城说实话有点弱。
报规解读
首钢这次动作很快，拿地不久就公示了报规图。
1. 实际容积率2.16，排了7栋楼，7-11F，全是洋房，在2.2级别容积率的排楼方案中，比较难实现。
2.层高3-3.1米，做了增高，比如 5# 和 7# 是3.1米，3# 也有3.05米，对产品力是比较大的优化。
3. 气派的大门开在了北侧，接下沉庭院，中间的楼王 4#，首层全架空，估计是要让室内外园林在视线上的打通。
4.有较大尺度的赠送面积，得房率较高。南侧阳台，北侧设备平台。花池在石景山还是没能突破。
5. 有少量顶层退台户型，没有下跃户型。
6. 户型面积83㎡-85㎡-99㎡-120㎡，总价预计490-750万。都是三居四居。
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