别只盯马场！天河还有更猛的！450米、一线江景大平层、小而精…

马年广州第一场土地推介大会，天河打头阵！今日（3月4日），天河召开2026年广州市天河区春季土地推介会，乐居受邀参加。

不得不感慨，还得是天河！马场之后，还有N多靓地排队上架，简直让人眼花缭乱。这次天河一共端出了40多宗优质地块，总用地近94公顷、总建规模超390万㎡。

其中住宅用地就有10宗，分布在金融城、奥体、龙洞等热门板块。

最值得关注的是，这些宅地大多小而精，面积控制在2.5万㎡以内，摆明了就是冲着中心城区改善型需求来的。

这种“量体裁衣”式的供地，意味着未来的新盘会更精致、更稀缺，住起来也更舒服。

剩下的36宗产业用地，则集中在金融城、智慧城，为金融、科技、数字创意等产业提供舞台。

今天的参会阵容也很豪华，包括36家房企、46家产业企业。

乐居君在现场看到，保利、越秀、中海、华润置地、金茂、中建等头部房企悉数到场，座无虚席。

在马场地块236亿元落槌之后，房企们对天河的关注度和出手意愿，正在肉眼可见地升温。

金融城，无疑是大家盯得最紧的板块，也是是本次土地推介会的大地主。板块推出3宗宅地、13宗产业地。

先来看看宅地。·金融城东区AT101815地块

地块位于金融城东区，位置相当好，距离地铁5号线东圃站约700米，直通珠江新城及金融城起步区。

金融城东区西接珠江新城，东连琶洲，是广州城市向东发展的关键节点，承担着承接珠江新城产业辐射、带动东部区域发展的重任，目前已引进澳门国际银行、九江银行2家金融机构，蜂助手、四三九九、诗悦网络、酷狗音乐等10家优质企业项目。

地块性质为二类居住用地兼容商业用地，用地面积13651㎡，容积率不低，达到5.9，建面约8万㎡。

·金融城起步区AT091007-1、AT091007-2地块两宗地块紧挨着，均位于金融城起步区，就在江源半岛隔壁，与佳兆业壹号一路之隔。

目前板块已引进金融机构总部或区域总部15家，汇聚企业超7000办公人员规模约4万人，产业和人才集聚效应日益凸显。

AT091007-1地块性质为二类居住用地兼容商业用地、公共交通场站用地，容积率5.74；

AT091007-2地块性质为二类居住用地兼容商业商务用地，地上容积率7.07。

不难看出，金融城涉宅地容积率都不低。

目前，板块内新房如保利天曜、保利玥玺湾等，打造的产品均是大平层，新推地块的产品，也不难想象。

特别是东区AT101815地块一线望江，打造成高端望江大平层，估计优势一爆款。

除了宅地，金融城板块还将推13宗产业用地，其中金融城起步区AT090927地块，规划要建高度450米的地标。

如果建成，它将超过432米的西塔，成为广州第三高的地标。

板块内其余产业地块如下：

广东奥林匹克体育城板块，将推4宗宅地，5宗产业用地。

借力全运会成功举办，广东奥林匹克体育城已蝶变为”城馆一体、赛民双赢"的国际级活力新核。

板块新推的4宗宅地具体情况如下：

·广东电视台AT1003083地块、广东电视台AT1003084地块、小新塘AT1003043地块

三宗宅地紧密相连，容积率分别是2.1、2.1、3.1，低密度加上享有太阳湖、月亮湖、人才公园等优质生态资源，地块建成产品舒适度很高。

·三联路AT1007015地块

地块临近地铁4号线，距黄村站约900米，周边有天河儿童公园、人才公园、悦动谷等公园绿地，地块容积率仅3.2。

5宗产业用地情况如下：

天河智慧城板块，只有1宗宅地，但有10宗产业用地。

“独苗”宅地清华附中西侧AT0602007地块，它是今年刚冒出来的新面孔，一亮相就自带流量——靠着清华附中二期，妥妥的教育+环境双重王牌。

体量不大、容积率低，估计拿地成本也会比较友好，未来的开发空间很值得期待。

具体来看，地块用地约1.42万㎡，容积率只有2.0，建面也就2.85万㎡左右，是个典型的小而精项目。

西侧就是一大片绿地，步行到21号线天河智慧城站大约1500米，到广州东环城际铁路岑村站约800米，交通不算最近，但也算在线。

这种配置，做改善型产品再合适不过了。

大胆猜一下：这块地对面的清华附中，加上周边的体制内单位，简直就是为老师、公务员们量身定制。

10宗产业用地情况如下：

天河东板块拟推1宗宅地，为天河东部AT1005069地块。

地块可通过珠吉路、广园快速对外联系，便捷接驳地铁7号线姬堂站，周边生态环境优质，天河儿童公园、姬堂公园环绕。

龙洞凤凰片区将推1宗宅地，3宗产业用地。

板块位于天河北、东、西三向门户入口，火炉山、龙眼洞、凤凰山"三山"环抱，是天河高质量发展的重要一块“拼图"，拟着力发展生命健康产业、现代都市工业，规划建设国际教育园区，打造天河北部绿美门户。

宅地AT0101018地块(佳信地块)被凤凰山森林公园、天鹿湖森林公园、龙洞水库环拥，青山绿水相伴，容积率低至1.10（暂定）。

3宗产业用地情况如下：

广棠科创城，如其名，重点推5宗产业用地。

广棠科创城占地4.5平方公里，毗邻华南理工大学等26所高等院校，拥有186家科研平台、57名院士、30万在校大学生及科技人才，创新资源高度富集。

5宗产业用地毗邻广园快速、科韵路等城市主干路与广州环城高速等高速路，临近地铁21号线，距离大观南路地铁站约2公里。

具体情况如下：

天河本次推介的优质地块，主要集中在天河CBD（金融城）与CTD（天河智慧城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城）两大核心引擎范围内。

这不仅是空间的布局，更是天河区在高质量发展大会上明确的年度主攻方向——将最好的资源投向最具活力的增长极。

就在上周，珠江新城马场地块以243轮竞价、236亿元的火爆成交，为广州土地市场迎来了一个稳健而振奋的开局。

紧接着，国际消费地标SKP正式签约落户，总规模500亿元的省战略性新兴产业投资引导基金在天河启动运作。

可以说，选择天河，就是选择与广州最富活力的价值板块共同成长。

所以，即使广州土地市场在全国市场调整大环境下整体承压，土地成交宗数及金额均录得不同程度下跌，但核心区域如天河，近五年成交规模稳定，楼面地价远超广州平均水平。

过去五年，天河区以4%的土地成交宗数，为全市贡献近20%的土地出让金额。

大家觉得天河这次推的地块，会不会又掀起一番“腥风血雨”？