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现在，徐州终于迎来第一个高端定制住宅新元序
奥体旁4层叠墅、一墅一定制、户户有多个花园阳台…这几个关键词一出，瞬间跃升徐州关注度榜首！

最近，新元序公开城市展厅，直接点燃徐州改善，甚至有人看完产品，计划卖掉市中心大平层，买新元序定制叠墅！

新元序之所以未开先火，跃升顶流，是因为它顺应政策、洞悉改善趋势、深入挖掘顶尖买房人的居住需求，做出了真正的低密定制产品，开启了徐州改善定制时代。

项目在私密系统、空间尺度、赠送空间、建筑空间四大方面做出创造性突破，堪称当下徐州楼市的超级形态！

突破性一：「私密系统」——独立动线+独立电梯

新元序的叠墅地上总高4层，仅有上叠和下叠，意味着垂直空间内只有2户业主。不管是亲地性还是私密性、静谧性、仪式感都远高于普通6层叠墅。

值得一提的是，为了做出打动人心的产品，新元序项目在启动前期做了大量的调研，听取意向客户的想法和建议，在产品力上与意向客户一起努力共创。

比如，归家动线。

曾经住过叠墅的业主再次换房时，希望归家动线能够更独立，更隐私化。

传统叠墅的归家动线和邻居是共享的，容易导致隐私边界模糊，出入间难免与邻里产生交集，和普通高层没有多大区别。

于是，新元序在产品开发过程中采纳了客户的建议，在提升隐私性方面做创新，打造出「独立归家体系」。

●地上独立归家动线：下叠南入户，上叠北入户，独立入户，互不干扰，并且还有私属空间。

●地下独立归家动线：专属电梯直通地下空间和地库，生活私密性最大化保障。（仅预留电梯井）

这种物理空间的绝对专属权，使得新元序的叠墅产品拥有媲美独栋的居住体验。

突破性二：「空间尺度」——层高+面宽双重迭代

在和意向客户前期的交流中项目团队还发现，叠墅南向面宽的尺度局限，也是客户的居住痛点之一。

传统叠墅往往更关注纵向空间的丰富性，对于南向面宽的尺度感是有所牺牲的，这就难以避免卧室朝北、难以享受到采光的情况发生。

为了实现纵向空间与横向空间的平权，新元序不管是面宽还是层高，对比传统叠墅，实现了双重迭代。

先看层高，新元序的叠墅标准层高约3.3米，是目前徐州楼市叠墅产品的最高配，徐州在售的传统叠墅标准层高普遍在3米左右。

再看面宽，一般来说，普通叠墅的面宽可能在10米以内。

而新元序建面约203㎡下叠（地上），三面宽设计尺度高达约10.7米，更大面积拥抱阳光。

与此同时，新元序的下叠面宽进深比控制在接近1:1。如此，不仅采光面得到了保障，还获得了一个巨型方厅，提高室内开阔尺度。

突破性三：赠送空间——最高使用率约181%

第四代住宅得房率100%已不再新鲜，但是新元序的使用率最高飙升至约181%！

毫不夸张的说，这是奥体板块乃至整个新城区近10年使用率最高的产品，实打实多出更多“平方米”。

此前，徐州市面上的叠墅产品，实际使用率不过110%左右，这次新元序直接把叠墅的附加值，引领到了一个新高度！

超高使用率意味着超高的空间效率，以新元序叠墅产品为例，可以预留出结构改造空间、灵活的户型布局，使房屋能随家庭结构变化、生活方式调整而“生长”，延长居住生命周期。

新元序示意图，以实际交付为准

突破性四：建筑空间——户型拥有多重定制方案
我一直认为，房子理应是业主生活的表达。

而新元序也真正意义上做到这一点——从关注房子本身到关注住在房子里的人。因此，你能看到，新元序根据客户家庭结构及敏感点，户型设计具备可变性。

▶读懂家庭结构的差异：三口之家的亲子互动空间/多代同堂的私密分区；

▶契合人生阶段的变迁：创业期的商务接待需求/退休后的静谧康养场景。

建面约190-203㎡叠墅（地上）可支持纵向购买两套打通，兼顾不同人生阶段的生活、商务、社交场景，更让建筑具备家族传承价值。

空间品质共创

新元序容积率仅1.5，规划打造6栋叠墅、7栋洋房、4栋小高层，采用地上+地下的双重归家礼序。

尤其是它的光影中央车站设计，不仅强化迎宾仪式感，还将门岗的传统概念，变成了一个连接外部交通、内部会所等功能的“超级玄关”，形成小空间仪式感与丰富的人车分流，给予业主家一般的温馨体验。

此外，为了让每一栋都尽可能想享受到最好的朝向，建筑格局采用点式排布，通风性和采光性上几乎为最佳。

俯瞰整个社区，绿化配套占比约80%，这使得户均享受到的绿化面积很大，居住环境舒适。

新元序楼栋分布示意图，以实际交付为准

●文化共创

新元序，位于徐州新城区最具人文价值的地方——奥体板块，片区内45%的土地用来建科教会展，10%的土地是资源配套，还有45%是人文住区。

本土高知家庭的簇拥，让奥体板块的人文底蕴愈发深厚。这里既有深耕学术领域的大学教授/专家学者，也有企事业机关单位的高净值群体，对这片土地有着深刻的情感羁绊。

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这类客户群体对居所的文化氛围、产品精细度、生活精致度要求有着超高追求。

因此新元序的景观设计充分与在地化结合，以彭城文脉为底蕴，以苏轼大家精神为灵感，复原一段汉风雅韵的生活长卷。

新元序示意图，具体以实际交付为准

花颂礼赞、曲水观庭、涛影流金、芳园酌月、青芜宴境、林径寻幽六重意境，每一寸角落都成为可感知、可共鸣的精神场域。

其中，涛影流金·下沉式庭院，撷取黄河第一湾之“形”，一座石桥静卧清波之上，叠瀑循阶而下，流水淙淙，庭中每株乌桕独立成景，让业主收获归家如入园的感受。

新元序示意图，具体以实际交付为准

青芜宴境·中心会客，则是还原了千年前的仕人风雅——汉宴。

廊架之外，嘉木掩映，置石错落成天然画境，廊架之内，茶香漫谈，这里既是宾客聚会、交流的场所，也是业主休闲、休憩的空间。

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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。