跌破成本价！桂林一栋别墅因开发商破产降价拍卖，才51万元

进入2026年以来，位于桂林市灵川县大圩镇桂林华侨农场内“漓江奥林苑”楼盘，因为开发商桂林市松杉房地产开发有限公司破产又再次重启有关房产降价拍卖。从已经结束的拍卖来看，内“漓江奥林苑”已经又有不少豪宅别墅经过降价拍卖后，成功被人买下来了，有的别墅建筑面积超过九百平方米，最终成交价也是才117万元就成交。不过也有的别墅即将大幅度降价拍卖了，依旧还是继续流拍。

3月3日，“漓江奥林苑”A23号别墅也是迎来了第五次降价拍卖，此次拍卖的这栋别墅，建筑面积高达998.71平方米，用地面积736.73平方米，一栋巨无霸独栋别墅，别墅整体已经建好，外墙也是装修好了，就差内部装修了，但是第五次降价拍卖，起拍价只有141万元，单价1412元/平方米，但还是没有人报名竞拍而遭遇第五次流拍。

目前，“漓江奥林苑”还有31宗房地产在京东拍卖上进行公开拍卖，拍卖将在3月19日相继开始竞拍。这31宗房地产中，包括13栋别墅，另外还有18宗海没有建别墅的地皮也拍卖了。

拍卖的别墅中，起拍价最低的一栋，起拍价只有51万元而已，是一栋建筑面积为284.38平方米，土地面积237.61平方米的双拼别墅，不是独栋，因为不是独栋，这也是拍卖价格低的原因之一，另外此次拍卖已经是第六次拍卖了。

而拍卖的地皮中，起拍价最高的一宗地皮，起拍价高达148万元，比已经建好的别墅拍卖价格还要高。该地皮面积为788.9平方米，根据规划，该地皮可以建起一栋建筑面积为1003.5平方米的独栋大别墅。地皮拍卖是第一次拍卖而已，所以也难怪起拍价这么高，估计最终也是以流拍而告终了。

应该说，相比于已经建好的别墅拍卖，地皮拍卖可能更加难拍卖出去，因为买下来后，后期怎么建设也是一个问题，你不能说买下来后，自己想怎么建就怎么建了。

“漓江奥林苑”作为一个问题楼盘，整个小区基础设施都不完善，包括水电燃气排污等设施都是不完善的，加上位置确实比较偏，前不着村后不着店的，考虑买的人确实不多。但是在低价面前，目前这个楼盘已经有不少别墅已经成功拍卖出去了。如果算是买地皮的钱，拍卖的别墅中，很多可以说是低于成本价进行拍卖了，或者说买地皮送别墅了。

如果身上有多余的钱，又不知道往哪里投资，或许可以考虑买，说不准二十年后，楼市行情大巴，这里已经发展成为桂林市区，不是农村地带了，几十万，一百万买的别墅，就升值到五百万或者更高了，一百万存银行，二十年可没有这么高的利息。当然，这里的别墅，短期买来自住是不切实际的，刚需不适合买。