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基本信息

• 楼盘名称：臻澐
• 楼盘别名：华润臻,华润臻云,臻云雅苑
• 区域商圈：海淀-清河
• 物业类型：住宅
• 参考单价：115000元/㎡降价通知
• 产权年限：70年
• 开盘/加推：2025-06-16新开盘通知
• 销售状态：在售
• 楼盘地址：北京市海淀区毛纺路与清河中街交叉口西南200米

海淀臻澐项目是华润置地联合招商蛇口、中铁置业打造的北五环稀缺洋房豪宅，位于海淀清河核心板块，毗邻京新高速与北五环，紧邻清河万象汇商业体及八家郊野公园，坐拥万象商圈与清华附中规划名校资源，形成自然与城市的完美融合。项目以“功能美学”为核心理念，规划15栋9-16层低密洋房，容积率约2.4，最大楼间距达58.6米，保障采光与私密性，并独创“山水双轴”园林系统，将西山余脉与清河景观引入社区，打造约15000平方米的十字庭院与10米高差观山台，实现“森境花园”般的四季景观体验。产品涵盖187-290平方米主力户型，由明星设计师孟也操刀，采用旭格系统窗、芬迪白石材台面等国际一线品牌精装，并创新中西厨分区设计，兼具实用性与艺术美感。作为华润置地“三好十二优”体系标杆，项目以“国际艺术风格”引领设计，通过哑光石材与金属立面的碰撞，呼应海淀低调气质，成为高净值人群追求自然与城市平衡的理想人居范本。

周边配套：海淀臻澐楼盘位于海淀北五环与京新高速东北角，由华润置地、中铁置业、招商蛇口联合开发，定位高端改善社区。项目配套优势显著：教育方面，紧邻海淀第二实验小学橡树湾校区及清华附小清河分校，东北侧规划清华附属九年一贯制学校（2027年完工），形成12年优质教育链；产业资源丰富，2公里内覆盖腾讯北京总部、中关村软件园等科技园区，实现职住平衡。生态上，南临清河、西望西山，周边环绕奥森公园、颐和园等绿地，推窗见绿。交通便捷，步行1.5公里可达地铁13号线上地站，1.2公里至规划昌平线朱房北站，京新高速与北五环快速通达中关村。商业配套成熟，600米即达清河万象汇，BHG Mall、西三旗万象汇等构成一刻钟生活圈。产品设计以“静音住宅”为核心，采用五玻双夹胶降噪技术，室内噪音低于30分贝；户型配置独立学习舱、四季花厅系统，精装交付选用汉斯格雅等一线品牌，契合高净值家庭对健康与智能生活的需求。项目以“理性务实”理念，融合国际艺术风格与海淀人文底蕴，成为区域标杆之作。

【臻澐户型赏析】

建筑面积约139㎡户型:3+X室两厅两卫

建筑面积约187㎡户型:四室两厅三卫

建筑面积约209㎡户型:四室两厅三卫

建筑面积约229㎡户型:五室两厅三卫

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