圣地亚哥屋主注意了！第二套房或每年加征10000美元税，即将公投

圣地亚哥市议会周二以8比1的压倒性票数通过一项措施，将是否对空置第二套住房征收“空置房屋税”（Empty Homes Tax）的提案，列入2026年6月2日市政特别选举的公投法案中。

如果获得通过，将从2027年起，对于第二套住房加征抵税，首年每年8000美元，2028年增加到10000美元，2029年起岁物价指数增加。

这将成为圣地亚哥版的“打土豪”政策。此前加州民主党议员正在酝酿，没收亿万富豪5%的资产，吓得硅谷富豪纷纷搬到其他州。

根据市议会提案，该税针对城市内超过半年（183天以上）空置的第二套住房征收。首年（2027年生效）税额为每年8000美元，公司拥有的房产额外征收4000美元附加费；

从2028年起，基本税额升至每年1万美元，公司附加费增至5000美元。

从2029年开始，税率将根据地区通胀指数每年调整。豁免范围包括业主自住的主居、附属住宅单元（ADU）、长期出租房产以及其他特定情况，如度假屋短期自用但非全年空置等。

该提案是民主党籍的市议员肖恩·埃洛-里维拉（Sean Elo-Rivera）上个月更广泛计划的“精简版”。此前，他提议同时对整屋短期出租（如Airbnb）征税，但因可能影响依赖度假租赁收入的家庭和退休人士而遭委员会否决。新版剔除了短期出租部分，聚焦纯空置房产，获得规则委员会一致通过，并最终在全会推进。

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数据

全市超5000套空置二套住房

市议会数据显示，全市约有5115套此类空置第二套住房，其中5072套由个人拥有，43套由公司持有。这些房产主要集中在高端社区，如拉霍亚（La Jolla）、太平洋海滩（Pacific Beach）、市区（Downtown）和Point Loma周边。

其中，拉霍亚受影响最重：该区平均房价约234万美元，仅一个邮政编码区域就有约852套度假屋或第二居所，远高于全市平均房价（Zillow数据约为97.5万美元）。

提出该提案的市议员肖恩·埃洛-里维拉（Sean Elo-Rivera）强调：“人们渴望有机会在自己热爱并工作的城市生活，这种愿望非常强烈，我们需要鼓励这种愿望。”他在接受采访时说：“没有人要求免费住房。他们只是想有机会住在圣地亚哥。从教师、消防员、学生和应届毕业生那里，我们都听到了这样的呼声。正因如此，在住房危机期间，房屋才不应该空置。”

赞成

针对富裕的居民和投资者

支持者认为，此税是“双赢”：一方面惩罚囤房行为，另一方面为一般基金带来潜在收入（虽非主要目的），并间接缓解住房危机。

埃洛-里维拉指出，这些空置房产加剧了住房短缺，推动租金和房价上涨。该税仅影响全市不到1%的住房，主要针对富裕的居民和投资者，而绝大多数圣地亚哥人不会受影响。他认为，此举能将数百甚至数千套房产重新推向市场，供本地家庭购买或出租。

市议会主席乔·拉卡瓦（Joe LaCava，民主党人）支持该措施，但承认其“并非万全之策”。“这不是银弹解决方案，但有潜力引领我们走向正确的方向，”他说。他强调，该税聚焦空置第二居所，不涉及长期出租或自住房产，相对公平且针对性强。

反对

会吓退投资者

反对声音主要来自房地产界和部分业主，他们担心额外税负会吓退投资者、影响房产价值，并可能引发诉讼。

唯一投反对票的是第七区市议员劳尔·坎皮略（Raul Campillo），他表示，自己一直在等待市律师办公室的完整法律意见备忘录，但至今未收到，因此对潜在诉讼风险和公共利益权衡缺乏信心。

“无论动机多么令人信服或紧迫，我都会权衡潜在的法律可行性和风险，以及净公共利益，”坎皮略说。

除此以外，这个提案更多的被认为是“挂羊头、卖狗肉”，它打的旗号是“缓解住房危机”，但数据又说这些房产大多是在高档社区，平均价格超过200万美元。这些房子很明显具有投资属性，就算释放到市场，也不是一般人能承受的，不让本地人拥有，那就会让大批外地人持有，根本起不到任何调节住房危机的作用。

其实，该提案唯一的目的，就是变相加税，从拥有第二套房产的人士身上，想方设法给他们加税，从他们身上榨取更多的资金，来填补市政府的财政窟窿。

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