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观山海家园，加推2栋1、2、3单元，本次加推的房源包括95-113㎡的三至四房户型。本次加推包含295套小高层产品，经过拓展，使用率高达96%-97%，并配备精装修交付，容积率仅为2.66，预计2026年12月交房。

项目首批房源的按揭折后均价约为7.6万元/㎡，而本次将有大量单价以“7”字头起售的物业。根据目前的市场价格，新推房源的均价可能在7.6-7.7万元/平方米之间，低楼的价格大约在7.3-7.4万元/平方米起，大约700万起即可入手一套位于真前海的大三房两卫。观山海家园_Vip Tel：400-855-2986 （官方） 中介勿扰

回顾上次开盘时间是在2024年12月20日，当时项目首推1栋的1-2-3单元，共计258套稀缺房源，户型均为110-115平方米的4房2厅2卫，吸引了众多购房者前来认购。项目推出了99*98*98*99*98折后再减10万元，综合优惠高达约9.22折。

折后均价定格在7.64万元/㎡，折后单价区间为6.51-8.77万元/㎡，总价区间则为717-1009万元/套。值得一提的是，一次性付款的客户最低折扣可达88折，为购房者提供了更大的让利空间。（深圳观山海家园售楼处官方电话：400-855-2986）

具体到户型价格：
110㎡的4房2厅2卫户型，折后总价区间为717-918万元/套，单价区间为6.51-8.34万元/平方米。
115㎡的4房2厅2卫户型，折后总价区间为808-1009万元/套，单价区间为7.02-8.77万元/平方米。
1栋1-3单元尚有少量房源，110平方米户型折后总价818-938万，115平方米户型901-978万。
目前，原加推1栋1、2、3单元的项目备案价展示，当时最大优惠为开盘价的88折（一次性付款）

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观山海家园，第二批次房源维持了小高层的建筑特色，包括1单元19层、2单元24层、3单元22层的结构，均为2梯5户配置。这种设计在当前市场上具有一定的稀缺性，提供了较为宽敞的居住空间和较低的居住密度。

本次加推的95㎡3房2卫户型，有效降低了购房的面积和总价门槛，适合刚需家庭。此户型的设计充分考虑了实用性和功能性，满足了基本的居住需求。

价格策略：参考一期开盘的88折优惠（全款条件），第二批次房源在价格上具有较高的性价比。对于有能力全款支付的购房者来说，这是一个较为划算的购房机会。

项目位于前海区域，虽不在核心三湾地带，但位于月亮湾大道东侧的老前海片区，享有一定的地理优势。项目占地面积较大，容积率2.65，限高80米，打造的是小高层社区，这在高密度开发的都市中显得尤为珍贵。（深圳观山海家园售楼处官方电话：400-855-2986）

95㎡3房2厅2卫户型：采用竖厅格局，客厅开间3.5米，实现LDKB一体化设计，S墙预留冰箱卡槽位。三个卧室宽度分别为3.6米、2.8米和2.8米，主卧及一个次卧配备270°全景飘窗。客厅与次卧相连，设有6.3米长的大阳台。U型厨房设计，得房率高达95-97%（含赠送），朝向为西南或东北。

108-110㎡4房2厅2卫户型：竖厅双龙抱珠格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化设计。四个卧室宽度分别为3.7米、3.4米、2.8米和2.6米，主卧和两个次卧配备270°全景飘窗。客厅连接次卧，设有6.1米长的大阳台。U型厨房，得房率约95-97%（含赠送），朝向西南或东南。

113㎡4房2厅2卫户型：横厅南北通透格局，客餐厅开间6米，LDKB一体化设计，全屋配备飘窗。四个卧室宽度分别为3.9米、3米、2.8米和2.6米，主卧和一个次卧配备270°全景飘窗。客厅设有6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（含赠送），朝向西南或东南。

115㎡的4房2厅2卫：3种户型，横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了主卧19.5㎡/次卧10.8㎡/次卧9.4㎡/次卧8.4㎡（包含墙体飘窗），主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

138㎡的4房2厅2卫：2种户型，竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅6.1米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），阳台主朝西南向。

产品定位：项目产品定位明确，旨在为购房者提供低密度、高舒适度的居住体验。户型多样，从95平方米到138平方米不等，满足不同家庭结构的居住需求。项目共计870套商品房，配备987个车位，预计2026年底带简装交付。

第二批次房源在产品设计、价格策略和区位选择上均表现出一定的市场竞争力。对于追求居住舒适度、预算相对有限的购房者来说，该项目不失为一个值得考虑的选项。对于有意向的购房者，建议进行实地考察和专业咨询，以做出更为合理和明智的购房决策。

目前1栋还有少量剩余房源，110㎡户型折后总价800-938万，115㎡户型850-978万。正进行团购返惠活动，预约可享额外1X万返惠。观山海家园_Vip Tel：400-855-2986 （官方） 中介勿扰

观山海家园，由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站。预计在2026年12月份带简装交房。

总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。

小区信息

度假园林：建面约4.2万㎡度假式社区，约6个标准足球场大小超10米酒店式落客大堂，出入门庭更显气派
近9米水庭院瀑布，前海唯一社区庭院瀑布
轻奢水院空间，每一次归家倍感尊崇
观山泳池，慢淌山水的静与奢
超1:1尊享车位比，归家尽享从容
6大森系活力花园：山林飞鸟花园、台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、山野精灵花园

观山海，项目的容积率仅为2.65，与市场上常见的五六十层高密度新房相比，显得较为低密度，这或许预示着深圳住宅市场向第四代住宅发展的趋势，即更加注重使用率、品质以及低密度的生活体验。项目位于老前海区域，紧邻泛海城市广场，虽然整体面貌不及新前海，但居住氛围较为成熟。

项目位于南山兴海大道东侧，毗邻大南山，靠近妈湾片区，由远洋集团打造，项目距离5号线荔湾站，步行700米便捷范围之内。同时一个站到铁路公园站规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。（深圳观山海家园售楼处官方电话：400-855-2986）

项目配套建设了公交首末站，为居民提供了便捷的公交出行服务，出门即是主要交通干道兴海大道和月亮湾大道，自驾出行极为便利。

距离大约500米处设有5号地铁线的“荔湾站”，仅需一站即可到达赤湾站，并实现与2号和8号地铁线的换乘。此外，项目周边还有深惠城际铁路的“前保站”，以及正在建设中的15号地铁线的“月亮湾公园站”，进一步提升了该区域的交通便利性。

项目自身配备了6000平方米的社区商业设施，满足居民日常购物需求，仅一路之隔的是泛海城市广场购物中心，其中设有人人乐超市，为居民提供便捷的购物体验。此外，距离项目大约500米处还有兴海湾肉菜市场，方便居民购买新鲜食材。（深圳观山海家园售楼处官方电话：400-855-2986）

在周边15分钟车程范围内，还有众多大型商业中心，包括海上世界、K11购物艺术中心、前海卓悦INTOWN购物中心、前海壹方汇、山海会员商店以及前海壹方城等，这些商业中心提供了丰富的购物、娱乐和休闲选择，极大地丰富了居民的生活体验。

周边距离月亮湾社康医院约756米，距离三甲医院——深圳市蛇口人民医院约2.7km、距离深圳市南山区妇幼保健院约3.6米，可满足业主日常就医需求。

项目西北侧相邻地块即将建设一所36班制的小学，周边教育资源丰富，分布着15所幼儿园和4所义务教育学校。荔湾小学和深大附中等多所知名学校位于项目周边，为居民子女提供了优质的教育选择。

此外，附近还有多所国际学校，提供3000至5000个学位，涵盖了荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校等。根据南山区教育局2024年的最新学区划分，该项目的小学学区归属于南山实验教育集团荔湾小学，距离大约500米；初中学区则划分为深大附中初中部，距离大约1.1公里。

项目背靠大南山面向大海，附近有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，地铁也可快速抵达宝中滨海公园等。

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