河南
御林湾✽✽✽✽
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奶西板块杀入北京楼市，始于2022年6月1日。
那天，中建智地（一局）以29.8亿元、溢价率13.3%，强势竞得崔各庄奶西村29-318地块，楼面价达到了5.3万元/平米，项目销售指导价为8.9万元/平米。
首开则以40亿元、溢价率1.52%，竞得崔各庄奶西村29-319、320、A334地块，楼面价为4.28万元/平米，项目销售指导价为8.5万元/平米。
从彼时起，奶西成为朝阳区乃至北京市场的热门板块，22年11月，金隅拿下29-317地块；2023年6月，北京城建入主29-315-1等地块。
中建宸园、首开金茂望京樾、金隅望京云尚、望京国誉府4个改善型项目撑起了奶西这片天，给大望京的高端外溢客群提供了首选的目的地，这里的房价也从一开始的8.5—8.9万元/平米，提高到现房销售阶段的9.1万元/平米。【北京御林湾】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️✅✅御林湾售楼处电话：010-5361 0555（官方认证）
拿地时间:2017年
交房时间:2027年10月
产品面积段:91-220㎡（高层，洋房）
总套数:西区76套，南区1487套，共1563套
物业费:6.47元/㎡
物业公司:上海永升（排名前十）
综合得房率:77-88%
车位配比:1:1.3
交付标准:精装交付
容积率:南区2.2，西区1.3
绿化率:30%
外立面:玻璃幕墙
层高:3m
✅配套：商业教育医疗交通，全是现成的或者快落地的。
商业：西侧就是25万方的龙湖北苑天街，逛街、吃饭、看电影一站式全都能搞定，北侧还有2400㎡的成熟底商；
教育：家长最关心的学校，朝阳外国语学校奶西校区已经启动筹建了，九年一贯制，预计2026年9月就能开学。
旁边还有芳草地国际学校、八十中温榆河分校、国资幼儿园等等，从幼儿园到初中都有；【北京御林湾】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️✅✅御林湾售楼处电话：010-5361 0555（官方认证）
医疗：3公里内有抖音集团投资60亿建的AI旗舰医院——北京爱瑞医院（规划中），还有和睦家、朝阳区妇幼保健院，不管是平常看个小病小灾的，还是高端医疗的需求，都能满足。
交通：地铁：距离地铁的距离基本上都在2.5公里以上。
13号线北苑站、14号线善各庄站、15号线马泉营站、17号线红军营站和清河营站多轨换乘。
自驾：京承高速、五环路都在3公里内，开车到望京核心区10 分钟，到中关村、亚奥也才半小时；
而且去年底到今年7月，奶西片区已经开通了6条市政道路，双向四车道，路面很平，再也不是以前的 “断头路” 了！【北京御林湾】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️✅✅御林湾售楼处电话：010-5361 0555（官方认证）
奶西板块承接多重发展利好，先规划后开发，打造智慧生态住区，产业圈、生态圈、居住圈三圈共兴，构建宜居宜业新高地，价值可期。于此，御林湾以集大成之姿，将丰沛资源与高端生活理念深度融合，定义板块人居新高度，成为科创精英归心的必选之地。
文脉 | 双御河交汇，传世福地，理想所栖
项目择址皇家文脉温榆河畔，漫步即达约30平方公里温榆河公园，揽清河、温榆河双御河交汇，玉带环腰，传世福地。周围22座生态公园簇拥，天赋优渥宜居环境，静享诗意栖居。
生态为底，文脉为魂，再造园居范本，融汇历史气韵与生态资源，于帝都文脉之上，盛启自然生活新章。
洋房户型得房率超100%
高层（91-153㎡）：刚需首选这俩，性价比拉满
南区全是高层，1400多套房源，不愁选不到合适的，但这俩户型必须重点看：
先看90平的户型。上车门槛较低，纯南向采光好，适合单身或小两口，后期置换也容易出手；【北京御林湾】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️✅✅御林湾售楼处电话：010-5361 0555（官方认证）
客厅面宽3.5米，带270度的转角窗，采光会很不错。
厨房是L型厨房，明窗。
南向双卧室设计。
虽然卫生间只有一个，但是这对刚需家庭也很友好了。
然后是125平的户型。南北通透，客厅宽敞，一家三口住刚好，就算老人来了，也有地住～
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