⚡荣耀登场▷北京御林湾官方售楼处正式公开丨城市居住新坐标

✨ 御林湾✨✽✽✽✽

◆ 御林湾开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✨ 御林湾✨开发商电话:010-5361 0555【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

✨ 御林湾✨售楼处电话:010-5361 0555【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

✨ 御林湾✨营销中心电话:010-5361 0555【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽ ☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜ ✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！ ✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

虽然拿地较早，未按最新“好房子”标准建设，但开发商用超高装修标准（纯改善级）弥补户型短板，诚意拉满；南区得房率约85%，西区洋房更是冲到90%，在当下市场实属罕见。最大王牌是紧邻亚洲最大城市湿地——温榆河公园，推窗即绿、出门入园，生态资源碾压多数朝阳新盘。短板也明显：距地铁站较远，依赖自驾或公交，配套尚在生长中。但如果你要的是低密、高得房、真改善、公园生活，又预算卡在500–800万区间，御林湾或许是奶西最后的上车机会。

基本信息

占地面积：占地面积18.82万平米

建筑面积：建筑面积是78万平米

产权年限：70年产权商品房住宅

产品类型：有洋房/小高层/高层

社区规模：南区/西区共1563户

项目总高：整盘总高6层到25层

产品层高：室内层高是在3.0米

交房时间：2027年10月份交房

交房标准：品质精装进行交付

在售产品：平层以及跃层产品

整体面积：91平米到220平米

户型格局：两居到四居室格局

对外报价：6.1万到7.4万左右

对外报价：约540万-1680万

小付估价：约5万多起-6万多

梯户比例：两梯两户三户四户

物管费用：6.47元/平米/每月

供水供电：市政的民水民电

供暖方式：市政的集中供暖

车位配比：1：1.3人车分流

项目容积率：南2.2/西1.3

项目绿化率：30%

周边区位配套

1.区位与产业优势
.科创轴芯位置:地处朝阳科创轴芯，被中关村朝阳园北区、望京9、未来科学城、西二旗9四大科创区环伺，周边汇聚超4000家科技企业，产业氛围浓厚，吸引大量高端人才入驻，为区域带来强劲购买力支撑。.交通辐射力强:通过"三横五纵四轨道"交通体系，快速链接望京、中关村、亚奥、国贸、首都机场等核心功能区，直线距离约2公里近抵京承高速、约3公里快达五环路，通勤效率较高。
2.生态与环境优势
.温榆河公园邻近:西侧紧邻30平方公里的温榆河湿地公园，步行可达，社区内部规划打造8.6万m"一廊十二园"景观，通过300米全龄环廊串联各类活动空间，形成公园级的生态居住环境。
.低密舒适布局:西区容积率仅1.3，南区容积率2.2，楼间距达近百米，采光通风条件优越，居住舒适度高，部分一层带下跃户型，得房率超100%，进一步提升空间利用率。

.教育配套完善:周边拥有芳草地国际学校(东洲校区)、规划中的朝阳外国语学校等优质教育资源，覆盖全龄段教育需求，满足家庭对孩子教育的高要求。.商业配套丰富:自建约2.3万m商业，南区为下沉式商业，西区为地上临街综合型商业，周边还有龙湖北苑天街9、华贸天地、凯德mal等大型商业综合体，生活便利度高。医疗资源优质:约3公里范围内有北京爱瑞医院(规划中)、和睦家医院等国际私立医院，以及朝阳区妇幼保健院、中日友好医院(在建)等公立医院，医疗保障全面。优质教育，赢在起点

举步即达芳草地国际学校（东洲校区）、国资中心幼儿园，近邻朝阳外国语学校承办的优质学府（规划中）。周边更汇集八十中温榆河分校及哈罗、青苗等16所国际学校，提供多轨制教育选择，为孩子的未来铺就坦途。

繁华商业，悦享时尚

社区北侧约2400㎡底商已醇熟运营。西侧龙湖北苑天街、华贸天地，南侧保利广场、华润万象汇，东侧马泉营奥特莱斯，以及望京诸多顶级商业体环伺，潮流生活举步即达。

健康护航，未来医疗

约3公里可达总投资约60亿元的北京爱瑞医院（规划中），这是一座由抖音集团主导、以AI智慧驱动的未来数字医疗样板。此外，和睦家医院、朝阳区妇幼保健院、中日友好医院（规划中）等优质公立与私立医疗资源组成健康守护矩阵。

✨ 格调休闲，圈层生活

周边环绕6大艺术区、6大美术馆、6大高尔夫及马术俱乐部，将文化、自然与高端社交完美融合，满足城市精英的精神与生活追求。

大盘 | 双区大盘规划，全龄生活主场

御林湾，位踞朝阳奶西板块核芯，占据城市生态核、交通核、产业核、配套核，集多维圆心之利，为时代精英筑境理想生活住区。

南区、西区双区规划，打造建面约21.04万㎡典藏级大盘，汇聚城市精英圈层。自建约2.3万㎡商业，南区为下沉商业广场，西区为临街商业综合体，构建奶西旗舰商圈，功能覆盖民生刚需、社交休闲、亲子便民、品质酒店等多元业态，构建黄金5分钟漫步式主场生活，周边享有芳草地国际学校中学部、建面约500㎡颐乐中心、约6600㎡全龄活力广场、约4600㎡潮尚文体汇馆等多元配套，打造一座全龄友好的生活剧场。

奢阔丨近百米楼间距，悠享舒适生活

南区以近百米楼间距，开启天地舒阔的诗意生活；西区约1.3低密容积率，拥揽稀缺土地资源，臻享诗意栖居。

园林 | 一廊十二园，重塑时代园居典范

【约8.6万㎡社区园林】以奢阔面积与多元化营造，重塑北京园境生活方式。

【约300米全龄生活环廊，一站式丰盛场景】 御林湾，构建约300米全龄生活连廊，串联社区会客厅、社区书吧、儿童活动室、MINI GYM等活动场域，构建全聚互动生活聚场。

⭐西区323地块：3栋6层-7层洋房共计76套)为213平米到220平米花园洋房及下跃户型，多赠送面积，赠送北侧露台约12平米，南侧露台约7平米，加赠送得房率超100%，地块抬高3米，下跃地下部分也在地上采光不影响，地下部分以及花园均为赠送面积，顶层为复式产品，精装交付，213平米到220平米四居各38套(预计1340万-1600万)，2号楼两梯两户7层各14套，3号楼两梯两户6层各12套，4号楼两梯两户6层各12套(❤️开盘折扣优惠应该有惊喜请等待通知)

⭐南区324地块：91平米到153平米高层(17-25层共计1487套)，91平米纯南两居(预计540万起)，17号楼两梯四户25层91套装119㎡纯南三居(预计730万起)，11号楼两梯三户24层44套，12号楼两梯三户24层46套，15号楼两梯三户23层44套，125平米南北三居(预计780万起)，11号楼两梯三户24层46套，12号楼两梯三户24层46套，15号楼两梯三户23层44套，141平米南北四居(预计880万起)，10号楼两梯两户18层67套，13号楼两梯两户18层34套，16号楼两梯两户18层34套，18号楼两梯两户17层32套，153平米南北四居(预计970万起)，10号楼两梯两户18层34套，13号楼两梯两户18层34套，18号楼两梯两户17层32套，待开户型123-124-145平米等待通知

✨ 御林湾✨✽✽✽✽

◆ 御林湾开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✨ 御林湾✨开发商电话:010-5361 0555【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

✨ 御林湾✨售楼处电话:010-5361 0555【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

✨ 御林湾✨营销中心电话:010-5361 0555【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽ ☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜ ✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！ ✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！