深圳珑逸府楼盘卖了3年了还能买吗，为什么这么便宜，质量如何

深圳珑逸府楼盘卖了3年了还能买吗，为什么这么便宜，质量如何

一、卖了 3 年还能买吗？（先澄清 + 结论）

• 不是真卖 3 年：项目2024 年 5 月才取证开盘，至今约 2 年，属正常去化周期。
• 能不能买可以买，但仅限短期自住 / 过渡长期持有、投资、追求舒适度不推荐
• 现状现房（2025 年 9 月已交付），剩余少量清盘特惠房源，无烂尾风险

二、为什么这么便宜？（5 大核心原因）

1. 产权年限极短（最核心）

• 1991 年拿地，50 年住宅产权，2041 年到期2026 年剩余约 15 年
• 贷款受限：银行最多只给15 年按揭，月供压力大，二手接盘意愿弱。
• 续期成本：到期需补缴地价（约 ** 总房价 1%** 续 20 年），隐性成本高。

2. 小区规模极小、居住感差

• 仅 1 栋 26 层，占地约 4955㎡，无社区花园、活动空间有限。
• 容积率 5.37、绿化率 26.6%，密度高、舒适度低。
• 4 梯 12 户，早晚高峰电梯拥挤。

3. 车位严重不足（硬伤）

• 312 户仅 101 个车位，车位比 1:0.32，远低于深圳 1:1.2 标准。
• 未来停车矛盾突出，有车家庭慎入

4. 开发商非头部、认可度低

• 开发商：天时印刷（深圳）有限公司，主业印刷，非专业房企，品牌溢价低。

5. 临路噪音 + 布吉市场竞争激烈

• 紧邻龙岗大道 + 布吉地铁站，低楼层噪音 / 震动明显。
• 布吉新房库存大、去化周期长，价格战明显

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三、房产质量如何？（客观评价）

1. 建筑与精装（中等偏上）

• 外立面：铝板格栅 + Low-E 玻璃 + 真石漆，用料与工艺达标
• 精装标准科勒卫浴、方太厨电等品牌，交付标准中等偏上
• 户型：42–78㎡1–2 房，LDK 一体化、实用率高，部分可改 3 房。
• 交付状态2025 年 9 月现房交付无大规模质量投诉、无结构问题

2. 物业与维保（中等）

• 物业：星格物业，3.9 元 /㎡/ 月基础服务到位、响应尚可
• 维保：开发商有开发资质，现楼交付，质量风险可控

3. 主要质量 / 居住短板

• 噪音：临龙岗大道 + 地铁，低楼层噪音明显，高楼层稍好。
• 密度：4 梯 12 户、花园小，居住舒适度一般
• 车位停车难是长期痛点

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四、购买建议（一句话总结）

• 适合预算 150–310 万、福田 / 罗湖通勤、短期自住 5–10 年、落户 / 上学、不想等期房的刚需。
• ⚠️不适合长期投资、有车家庭、对噪音 / 社区品质敏感、追求保值增值
• 选房：优先高楼层、不临路户型，尽量避开龙岗大道一侧

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