北京
（财见2026年3月4日讯）戴德梁行发布的《2025年全国住宅市场研究》报告显示，2025年中国国内生产总值首次突破140万亿元，经济增长对传统投资依赖度降低。2025年全国房地产开发投资82,788亿元，同比下降17.2%，较上年降幅扩大6.6个百分点。住宅开发投资63,514亿元，同比下降16.3%，与上年相比降幅扩大5.8个百分点。同比降幅双双进一步走扩，也意味着在行业调整中增量市场规模逐渐收缩的趋势。
图1 ：全国住宅新开工及住宅竣工面积走势变化
2025年全国住宅新开工面积42,984万平方米，同比下降19.8%，降幅较上年放缓3.2个百分点；全国住宅竣工面积42,830万平方米，同比下降20.2%，降幅放缓7.2个百分点，整体降幅呈收窄之势。“保交楼”的高效推进促使2023及2024年的住宅竣工面积分别反超住宅新开工面积4.0%和0.2%，2025年住宅新开工面积亦与竣工面积基本持平。
图2：全国新建商品住宅销售均价走势
2025年，全国新建商品住宅销售面积延续2022年以来持续减少的趋势至73,299万平方米，同比下降9.2%。下半年市场成交遇冷明显。全国新建商品住宅销售均价为每平方米10,005元，同比下降4.0%。房价整体呈下行趋势，但部分高端改善项目热销。
图3：过去5年各级城市新建商品住宅与二手住宅销售面积走势
二手住宅市场表现相对平稳。2025年，24个重点城市的新建商品住宅和二手住宅整体销售面积共计萎缩至30,570万平方米，较上年同比下降9.3%。新增供应持续萎缩，一定程度限制了新建商品住宅销售规模的恢复，也促进有效需求向存量市场分流，带动近年来二手住宅销售面积占比的逐年抬升。2025年，24个重点城市二手住宅总销售面积是新建商品住宅总销售面积的1.95倍。戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部董事张晓端分析预测，谨慎修复及持续分化或成为2026年的楼市关键词。
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