全线飘涨！同比增长40%！绵阳二手房，又火了？

往年春节，绵阳楼市多陷入“休市模式”，购房者忙着走亲访友，成交数据往往表现平淡。

但2026年2月春节期间，绵阳二手房市场打破传统淡季魔咒，交出了一份亮眼答卷，用实打实的数据印证了市场的韧性与回暖势头。

据相关数据显示，春节期间绵阳二手房共计成交845套，各核心区域表现虽有分化，但整体呈现“稳中带升、多点发力”的良好态势，成为2026年绵阳楼市的“开门红”。

春节期间二手房数据出炉

判断楼市冷暖，二手房成交数据最具说服力——相较于新房的营销造势，二手房成交更能反映市场真实需求，是楼市的“晴雨表”。

2月春节期间，绵阳二手房成交845套，尽管相较于日常月度成交有所回落，但结合春节这一特殊节点来看，这份数据已然超出市场预期，清晰呈现出“整体企稳、稳步回升”的核心趋势，延续了2026年开年以来的回暖势头。

要知道，2026年1月绵阳二手房已创下近两年同期新高，成交1058套，同比涨幅达11.2%，春节期间的845套成交，正是这种回暖态势的延续，并非偶然爆发。

分区域来看，成交格局呈现“核心领跑、新区发力、个别调整”的鲜明特征，既契合绵阳城市发展脉络，也进一步印证了“稳中带升”的整体趋势。

作为绵阳传统核心区，涪城区以347套的成交总量稳居榜首，占全市春节成交总量的41%，同比增速达19.7%，凭借成熟的配套和庞大的刚需基数，持续发挥市场“压舱石”作用，其稳健增长是全市成交企稳的核心支撑。

科技城新区紧随其后，成交238套，同比增长14%，作为城市发展新引擎，区域内次新房占比高，发展潜力被市场认可，成交稳步攀升，成为拉动整体增长的重要力量。

最令人惊喜的是经开区，春节期间成交103套，同比增速高达40%，成为全市成交增长的“黑马”，凭借高性价比实现逆势爆发，进一步丰富了全市成交的增长动力。

唯一出现小幅调整的是游仙区，成交157套，同比增速为-5.5%，小幅下滑的表现虽拉低了部分区域增速，但并未影响全市“稳中带升”的整体格局，反而呈现出健康的区域分化态势——并非普涨普跌，而是优质区域持续发力，个别区域进入阶段性调整，这也是楼市成熟发展的必然表现。

从整体数据来看，845套的成交总量、三大区域的同比增长，不仅打破了春节楼市淡季的刻板印象，更彰显了绵阳二手房市场的韧性。

结合1月成交数据来看，绵阳二手房已实现“开年两连暖”，稳中带升的趋势明确，市场信心正逐步修复，告别了此前的低迷观望状态。

二手房卖得好的背后

春节期间绵阳二手房成交的稳中带升，并非单一因素作用的结果，而是“以价换量”主导、二手房自身优势加持、政策利好赋能的多重力量叠加；

尤其是以价换量和二手房的核心优势，成为拉动成交增长的关键抓手，这与2026年开年以来绵阳二手房市场的整体逻辑高度一致。

首先，“以价换量”持续发力，成为成交增长的核心推手。

经历过一段时间的市场调整，绵阳二手房业主的心态愈发理性，尤其是春节期间，不少业主为了快速成交、实现置换，主动让利降价，形成了“价格下探、成交上升”的良性循环，这也是此次成交增长的最直接原因。

根据相关数据统计，2026年2月绵阳二手房挂牌均价约7096元/㎡，整体价格处于合理回落区间，为成交增长奠定了基础。

分区域来看，以价换量的成效尤为明显。涪城区作为成交主力，部分急售刚需房源总价让利幅度达5-10万，老城区部分房源单价低至5600元/㎡左右，亲民价格吸引了大量刚需购房者，这也是其同比增长19.7%的核心原因；

经开区的价格优势更为突出，区域二手房挂牌均价相较于周边新房价差明显，加上部分业主主动降价，让利幅度可观，直接推动成交同比暴涨40%；

科技城新区则呈现“稳价走量”态势，区域内次新房挂牌均价虽相对较高，但相较于新房仍有优势，且业主让利意愿较强，部分房源降价幅度达8%-12%，既保证了成交活跃度，也实现了14%的同比增长。

反观游仙区，之所以出现小幅下滑，核心原因在于区域内部分老旧房源价格调整不及时，业主让利意愿不足，难以吸引购房者，也从侧面印证了“以价换量”的重要性。

其次，二手房自身的独特优势，精准契合市场需求，为成交增长提供了有力支撑。

相较于新房，二手房“即买即住、配套成熟、风险可控”的特点，在春节期间尤为凸显，精准击中了不同群体的购房需求，这也是其能够在淡季突围的重要原因。

一方面，现房优势凸显，规避交付风险，契合刚需诉求。对于刚需购房者而言，春节期间看房、成交，最看重的就是“省心、稳妥”。

二手房最大的优势就是现房交付，房屋的户型、采光、小区环境、物业服务等都能实地考察，所见即所得，无需担心新房延期交付、质量不符等问题。

尤其是在当前市场环境下，不少购房者对新房交付风险心存顾虑，转而选择二手房，既可以快速装修入住，省去长期租房的成本，也能避免“买期房盼交房”的焦虑。

另一方面，配套成熟完善，生活便利性拉满，适配全年龄段需求。

绵阳各核心区域的二手房，大多位于成熟板块，周边学校、医院、商超、公交等配套一应俱全，生活便利性远超部分配套尚未兑现的新房。

涪城区作为老城区，二手房周边3公里内基本覆盖优质学校、大型商超和三甲医院，无论是孩子上学、老人就医，还是日常购物、通勤，都十分便捷；

科技城新区的二手房依托城市规划，周边配套快速落地，兼顾了居住便利性和发展潜力；

经开区的二手房则凭借靠近万达商圈、三江医院的优势，成为刚需群体的优选。

此外，政策利好加持，进一步激活了市场流动性。

2026年开年以来，中央明确认可房地产“金融资产属性”，绵阳本地购房新政也已落地，消费券、公积金提额等政策降低了置业门槛，加上3月房贷利率下调的预期，让不少购房者打消了观望心态，选择在春节期间出手。

同时，置换型业主的心态也更加务实，虽然二手房卖出价有所降低，但新房买入价也处于低位，一卖一买的心理平衡，也激活了市场流动性，带动了二手房成交的增长。

综合2月春节期间成交数据及市场表现，当前绵阳二手房市场呈现“回暖态势明确、区域分化明显、供给压力仍存、心态趋于理性”的特点，整体处于“良性调整、稳步复苏”关键阶段。

从积极面看，845套春节成交叠加1月同期新高，标志市场逐步复苏，三大核心区域同比增长奠定回暖基础，买卖双方心态理性，挂牌量及新增挂牌量回落，供给压力有所缓解。

但市场仍有突出问题：

一是区域分化加剧，涪城、科技城新区、经开区持续发力，游仙区因老旧房源多、调价不及时小幅下滑；

二是供给压力未根本缓解，挂牌量仍处高位，“以价换量”仍是主流，老旧房源与次新房流通性分化明显。

此外，当前回暖是政策、以价换量及需求集中释放的叠加效应，尚未形成持续动力。对购房者而言，当前是刚需、改善置业窗口期；

对业主而言，理性定价、主动让利是快速成交关键。总体来看，845套成交彰显楼市韧性，虽有阶段性问题，但稳中带升趋势明确，未来有望进入“量价平稳”的结构性优化新阶段，后续我们将持续关注市场动态，提供最新解读与置业建议。

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