楼市分化加剧，核心区迎来“小阳春”？

2026年开年，重庆楼市正站在一个关键的转折点上。

从克而瑞最新数据来看，房地产市场整体呈现“筑底企稳、分化加剧”的鲜明特征。近一年，二手房均价在10400-10700元/㎡区间小幅波动，新房均价约13600元/㎡左右，且跌幅逐步收窄。

更值得关注的是，核心区域如渝中、两江新区已率先温和回升，部分板块涨幅达0.04%至17.49%.

这并非偶然。经历了长达数年的调整后，市场供需关系正在发生根本性逆转。2025年中心城区新房住宅成交约460万方(建面)，供应约287万方(建面)，供求比约0.62。

而核心区，如渝中半岛的供求比仅有0.12，市场明显供不应求。

你是否也感受到售楼部的人气在回升?

春节假期商品住房成交同比增长3%，其中“好房子”成交占比高达34%。

这说明，真实的居住需求从未消失，只是在等待合适的时机和产品。

克而瑞数据揭示了市场的变化轨迹:供应持续收缩，尤基在2026年初大幅放缓;成交虽有波动，但始终高于供应，形成持续去库存态势;价格则在高位企稳，未出现恐慌性下跌。数据来源于克而瑞，印证了市场已进入供不应求的紧平衡状态。

“好房子”战略，引爆改善型需求

如果说供需关系是市场的骨架，那么"好房子”就是点燃市场的火种。2026年，重庆明确提出以"好房子”建设引领新需求，全年计划新开工相关项目超60个。什么是"好房子”?它不仅是更大的面积、更好的地段，更是四代宅、智能家居、绿色建筑等品质升级的集合体。

政策层面，“渝22条”新政精准对接改善痛点。购买“好房子”可享家电补贴、绿色金融支持;“卖旧买新”最高补贴1.5%;多子女家庭额外获2一3万元补贴。真金白银的红利，让改善换房的成本大大降低。

作为购房者，当前无疑是难得的政策窗口期。刚需群体可抓住首次购房补贴;改善群体应利用“卖旧买新”政策实现资产升级;

市场数据也印证了这一趋势。

克而瑞数据显示，120㎡(建面)以上改善型产品成交套数占比约45%。在两江新区、渝中等热点区域，含四代宅产品的项目去化率普遍超过70%。这说明，购房者愿意为真正的品质支付溢价。

你的购房预算是否也向"一步到位”倾斜?当市场从“有没有”转向"好不好”，选择一套能满足未来十年甚至更久需求的房子，或许是更明智的决策。

核心区价值凸显，区域分化成主旋律

重庆楼市的另一个显著特征是“冰火两重天”。

一边是渝中、两江新区等核心区房价坚挺甚至微涨;另一边是巴南、大渡口等远郊区域继续承压微跌。

这种分化，本质上是资源、人口和产业聚集效应的体现。

核心区为何能独善其身?

首先，土地供应极度稀缺。2025年中心城区住宅用地供应316万㎡(建面)，超50%集中在内环以内和北区核心。

其次，人口持续流入。2025年新增留渝青年34.5万人，高技术人才爆发式增长，为核心区提供了强劲的需求支撑。

最后，政策红利倾斜。核心区往往能获得更丰厚的补贴和配套支持。远郊产业支撑不足、配套滞后，导致“有价无市”风险加大。

重庆楼市区域分化驱动因素:

核心区(渝中半岛、观音桥板块):土地稀缺、人口虹吸、产业聚集、政策倾斜。

远郊（跳蹬、界石、鱼洞）:产业薄弱、配套滞后、人口外流。

两者形成鲜明对比，价值差距将持续拉大。

3月展望:小阳春可期，但需理性抉择

3月作为传统“小阳春”的起点，大概率将延续企稳回升的态势。

预计成交量将稳步提升，核心区价格温和上涨，市场热度有望进一步扩散。

然而，在全国经济增速放缓的大背景下，楼市全面暴涨已不现实。

未来的行情，将是结构性的、分化的、价值驱动的。

只有真正的好产品、好地段，才能穿越周期，赢得市场青睐。

上述研究成果有由克而瑞重庆分析师魏春霖，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问数、AI问智、AI报告和数据分析功能撰写。

1.本文章内容是由克而瑞重庆分析师魏春霖撰写。本内容仅供参考，不构成投资建议。

2.生成的内容（包括但不限于图片、数据、文字等），并未获得若有的相关权利方的授权，用户需确保其使用、传播（特别是商业用途）时不侵害他人享有的权益。

3.运营方不对用户因使用内容而导致的任何直接、间接或附带后果负责。