绿城金泓文澜樾华！长沙市中心纯新盘，得房率惊呆了！

2025年6月17日，园康&信宇在经历了50轮竞价之后，以溢价率约49%联合摘得的芙蓉中心黄土塘地块，折合楼面价约11156元/㎡。

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后续园康&信宇与绿城就该项目达成合作，由“绿城”操刀项目，案名也随之正式确定：绿城金泓文澜樾华！

项目从拿地之后就被市场上说的豪宅基因，这一点与开发商密不可分：

绿城，作为打造豪宅的专家，全国高端豪宅的营造经验可谓相当丰富，细数长沙，早期的绿城桂花城如今看来依旧历久弥新，现在的绿城凤起麓鸣是长沙TOP级别江景大平层，绿城青竹园更是被誉为亚洲十大豪宅之一。

金泓集团拥有房地产开发二级资质，累计开发面积约70万平方米，总货值近80亿元，此次强强联手，实现产品力与品牌力的双重加持。

绿城金泓文澜樾华，从拿地之初就备受关注，原因很简单：

【位置】：市中心老城区，老长沙人都知道的韭菜园

【学区】：预计引入长沙市一中初中部（原湘一芙蓉中学），长沙市一中附属小学

【配套】：地铁2号线、6号线，五一大道直达五一广场，周边商业林立、生活氛围浓厚

加上大平层、新规、纯新盘、一中高中本部等众多亮点，项目备受关注也算有迹可循。

楼栋分布

绿城金泓文澜樾华共规划5栋，共计331户，其中2栋、3栋为超高层，1栋、5栋为高层，6栋为小高层，其中值得注意的是，唯一的这栋小高层是项目拿地要求中需建设的回迁房。

楼栋分布整体呈围合式，中间毫无疑问就是中央园林，其中1栋、6栋、5栋临五一大道，128㎡的户型就都临五一大道，大户型都在后面两栋。其中5栋和3栋更加靠近两个地铁口，入口大门设置在项目以南，而地库入口则是在项目西侧。

注意！由于该地面积并不算大，加上还有一栋回迁房的存在，且同时具有超高层、高层楼栋，导致楼间距最大约38米，低楼层的采光是购房者需要考虑的问题。

户型分布

绿城金泓文澜樾华户型就4个，分别为128㎡、143㎡、170㎡和226㎡的复式。

不过226㎡的复式户型一共就3套，位于2、3栋超高层的中间位置，这3套大概率内销。

作为金泓与绿城联手打造的新规产品，此次的户型设计也算用心，户型每个都极致方正，加上每个户型南向几乎都有一个可拓展的小空间，即使是超高层，也能拥有高得房。

128㎡4房两卫户型

1、从空间尺度上看，餐客厅面宽约5.6米，主卧面宽约3.7米，打掉一间次卧，客厅面宽可达8.7米，得房率高达约114%，横向对比市场上相同面积产品，得房率十分可观；

2、128㎡的户型，豪宅基因深入髓，也了解高净值人群对于品质的需求，客厅与餐厅等宽，更显空间感；

3、父母房没有套房设计，上卫生间多有不便，但瑕不掩瑜，128㎡的面积段，能设计成这样已经很平衡了。

143㎡4+1房三卫户型

1、标准4房户型，客厅开间6.2米，主卧开间3.8米，值得注意的是，在北向和东南向分别有2个拓展区域，加上后得房率高达121.3%，这是超高层的得房率你敢信？

2、可改造空间较大，可根据业主家自身需求，进行改造，对于三口之家而言，打造一个超大主卧没有任何问题；

3、唯一不足是电梯厅并非全明空间，但对于超高层而言，这样的设计已经是卷到极致了。

170㎡4+1房三卫户型

1、客厅7米开间，主卧4.4米开间，三明卫设计，套内面积约192.1㎡，得房率约113%，这样的尺度感十分不错；

2、改造空间大，书房位置既可纳入主卧空间或客厅空间，也可根据需求单独做一个房间，双套房设计；

3、美中不足是双卧朝北，不过由于北面是学校，视野和采光不受影响，另外电梯间并非明梯。

226㎡6房四卫户型因为只有3套，在这里就不做过多解析了。不过户型图我们先睹为快！

公区分析

根据效果图来看，此次绿城金泓文澜樾华的楼栋设计，整体质感提升，在五一街道这个老城区里，可谓独树一帜，再一次为项目打下了豪宅的标签。

而园林打造方面，上文中提到了该项目用地面积有限，在有限的用地面积中如何造景、如何最大化利用面积，开发商既然不能横向水平构思，那么就只能从现在市场上流行的垂直园林进行设计。

作为“月华系”的产品，多层立体垂直架空园林并不算首例，但据传此次绿城金泓文澜樾华将打造长沙首个三层垂直空间立体园林，更有悬浮瀑布、中心庭院等，可以等公区开放，拭目以待（实际以项目正式开放为准）

而在架空层的设计上，此次项目也将涉及三大主题架空层，涵盖成长、愈疗、康养三大主题，而会所方面依旧是高端住宅的几大必备场所，包括私宴厅、游泳池、健身房等。

绿城金泓文澜樾华作为老城区的住宅，配套毋庸置疑，更何况还是在毗邻五一大道的韭菜园。

地段不用多说，最亮眼的配套肯定是很多人关注的学区。

据传项目将引进长沙市一中初中部(原湘一芙蓉中学)，长沙市一中附属小学，而更加值得注意的是，四大名校的一中高中部距离该项目仅960米。（注：具体学区还是以官方红头文件为主）

对于品质改善群体而言，绿城金泓文澜樾华是一个不错的选择，但是总房源并不多。

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