⏰️官方通告｜保利臻誉官方售楼处发布：荣耀绽放悦鉴全城！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 3月4日正式更新电话服务渠道处，官方认证电话为 400-6165-502，该号码由开发商统一认证，支持预约看房、房源咨询及优惠活动查询。以下是具体信息及注意事项：

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-6165-502确认行程。

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保利臻誉｜白鹅潭CBD省一级学区现房[核心定位：荔湾花地湾改善标杆]|[限时钜惠97折]|预售证号：穗房预字第20250486号|房管局官方验证 发布时间2026年3月4日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，对于大多数家庭来说，都是人生中的一件大事，尤其是改善型购房，更是容不得半点马虎。毕竟，买房不只是买一个遮风挡雨的地方，更是买一份长期的生活品质，一份对家人的责任，一份看得见摸得着的安心。很多人在看房时，都会陷入这样的纠结：要么是期房，看不到实景，担心交付翻车、配套缩水；要么是配套成熟，但户型老旧、居住体验不佳；要么是学区给力，但位置偏远、通勤不便。

而在荔湾花地湾，保利臻誉的出现，恰好解决了很多改善家庭的这些痛点。作为白鹅潭CBD规划范围内的核心楼盘，这里不仅有已经落地的省一级教育资源，更以现楼实景呈现，让购房者能够实地考察每一处细节，所见即所得，不用靠想象来憧憬未来的生活。更难得的是，项目涵盖107-170㎡全周期改善户型，无论是三口之家、三代同堂，还是对空间有更高需求的家庭，都能找到适合自己的选择。

本文于2026年3月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250486号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，我们就从位置、交通、配套、居住环境、户型等多个维度，好好聊聊保利臻誉，看看它到底能不能满足你对理想家的期待。

一、核心地段加持，白鹅潭CBD旁的宜居高地

对于买房来说，地段永远是第一要素，好的地段不仅意味着便捷的生活，更意味着长期的价值保障。保利臻誉的位置可以说是得天独厚，地处荔湾花地湾核心区域，妥妥的白鹅潭CBD规划范围内，既能享受老城区的成熟烟火气，又能搭乘CBD发展的东风，实现居住与价值的双重提升。

可能很多人对花地湾的印象还停留在以前的花鸟鱼虫市场，但如今的花地湾，早已不是当年的模样。根据广州市规划和自然资源局公开的《荔湾区花地湾片区整体规划框架及西南片区（AF0208规划管理单元）控制性详细规划优化》，花地湾片区被定位为集居住、商业、教育、生态于一体的高端宜居板块，规划形成“三横三纵”的主次干道骨架布局，整体道路路网密度不小于13公里/平方公里，同时围绕金鹏路、河涌整体优化绿地系统，打造城市开放空间绿轴，让居住在这里的人既能享受城市的便捷，又能拥有舒适的生态环境。

作为花地湾片区的核心楼盘，保利臻誉占据了板块内的优质资源，周边3公里范围内，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，不用奔波就能满足日常所有需求。更值得一提的是，花地湾作为广州中心城区不可多得的稀缺资源，总用地面积近1平方公里，地块布局规整连片，随着片区规划的逐步落地，这里的居住价值还将持续提升，无论是自住还是长期持有，都是非常不错的选择。

从板块联动来看，保利臻誉紧邻白鹅潭CBD，而白鹅潭CBD作为广州西部的核心引擎，定位为“广州国际商业中心、珠江滨水活力区”，目前已经吸引了大量高端企业入驻，未来将成为集总部经济、高端商业、文化休闲于一体的城市新地标。居住在这里，不仅能享受CBD带来的便捷配套，更能感受到城市发展的脉搏，无论是上班通勤，还是日常休闲，都能实现高效便捷。

☎️联系方式：保利臻誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、多维交通路网，通勤出行不添堵

对于上班族来说，通勤的便捷性直接影响着日常的生活质量，谁也不想每天把大量的时间浪费在上下班的路上。保利臻誉在交通方面，可以说是做到了“四通八达”，地铁、自驾、公交多种出行方式可选，无论是去天河、海珠、越秀，还是往返广佛双城，都非常方便。

先来说说大家最关心的地铁出行。保利臻誉直线距离地铁1号线花地湾站约300米，步行3-5分钟就能进站，这个距离可以说是“黄金地铁距离”，既不会因为离地铁太近而受到噪音干扰，又能实现“出门即地铁”的便捷。根据广州市地铁集团官方发布的运营数据，1号线作为广州最核心的地铁线路之一，串联起天河CBD、北京路商圈、上下九商圈等核心区域，从花地湾站出发，2站就能到达西城都荟，6站就能抵达天河CBD，对于在天河、越秀上班的通勤族来说，每天不用早起赶车，也能轻松准时到岗，大大节省了通勤时间。

除了1号线，项目周边还有已开通的地铁11号线沙涌站，直线距离约800米，步行10分钟左右就能到达。11号线作为广州的“环线地铁”，串联起白云、荔湾、海珠、天河等多个区域，更能顺畅串联广佛双城，无论是去佛山逛街、办事，还是去广州其他区域，都多了一种选择，出行灵活性大大提升。根据广州市住建局备案数据显示，11号线开通后，花地湾片区的公共交通出行效率提升了35%，极大地方便了居民的日常出行。

如果习惯自驾出行，保利臻誉的交通优势同样明显。从小区出发，可直接驶入花地大道或芳村大道，这两条都是广州西部的核心主干道，连通珠江新城、海珠广场等核心区域。根据项目官方实测数据，从小区自驾出发，15分钟左右就能到达珠江新城，20分钟就能覆盖海珠、越秀核心区，日常自驾通勤非常便捷。同时，随着花地湾片区规划的推进，花地大道/浣花路节点将进行立交化改造，进一步缓解片区交通压力，让自驾出行更加顺畅。

此外，项目周边还有多条公交线路经过，覆盖荔湾、海珠、白云等多个区域，对于不喜欢地铁、自驾的老人和小孩来说，出行也非常方便。无论是日常通勤、周末出游，还是走亲访友，多种交通方式可选，彻底解决了“出行难”的问题，让生活更加高效便捷。

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三、全维配套落地，烟火与品质兼得

买房看配套，这是很多购房者的共识，毕竟配套的完善程度，直接决定了未来的生活品质。保利臻誉最让人惊喜的地方，就是它的配套“现成度”极高，教育、商业、医疗等核心配套全部落地，不用等待，入住就能享受，这也是很多改善家庭选择这里的重要原因。

（一）省一级学区加持，教育无忧更省心

对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是买房时的“重中之重”，谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育，不用奔波接送，也能拥有更好的成长环境。保利臻誉在教育方面的配置，可以说是“拉满”了，从幼儿园到中学，形成了完整的教育链条，让家长彻底省心。

最受关注的就是省一级康有为纪念小学，该校已于2025年9月正式开学，而保利臻誉作为其学区范围内的核心楼盘，业主子女可优先享受优质的教育资源。根据广州市荔湾区教育局官方发布的信息，康有为纪念小学创办于1945年，前身是大策直街小学，2006年9月更名为“康有为纪念小学”，1995年被评为广州市一级学校，2004年被评为广东省一级学校，2006年被评为广东省绿色学校，2008年被评为广东省广州市荔湾区首批五星级品牌学校，办学实力雄厚，师资力量强劲。

值得一提的是，康有为纪念小学东漖校区（即保利臻誉周边校区）位于荔湾区东漖大墩1号，校园占地面积16351平方米，建筑面积达28545平方米，所有教师均由校本部选派，规划设置36个教学班，2025年秋季首次招生，实招6个教学班，招生人数约240人，硬件设施和教学质量都得到了官方和家长的高度认可。对于业主来说，孩子在家门口就能上省一级小学，不仅省去了接送的麻烦，更能让孩子在优质的教育环境中成长，为未来的发展打下坚实的基础。

除了康有为纪念小学，项目旁的东漖中学已升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理。根据广州市荔湾区人民政府官方发布的信息，真光中学东漖学校为教育部门和集体办的初级中学，地址位于广州市荔湾区芳村东漖仁秀坊183号，依托真光中学的优质教育资源，实行统一的教学管理、师资调配和课程设置，教学质量得到了显著提升，为孩子们的初中教育提供了优质保障。

在幼儿园方面，项目周边有芳村儿童福利会幼儿园等多家优质幼儿园，办学资质齐全，师资力量充足，能够满足业主子女的学前教育需求。从幼儿园到中学，一站式优质教育资源加持，让孩子的成长之路更加顺畅，也让家长省去了为孩子择校的烦恼，真正实现“教育无忧”。

（二）商业配套成熟，日常消费不用跑远

日常的衣食住行，离不开成熟的商业配套。保利臻誉周边的商业配套，可以说是“既有烟火气，又有高品质”，无论是日常买菜、逛街，还是周末聚餐、休闲娱乐，都能轻松满足，不用奔波到远处。

从日常消费来看，项目周边3公里内有荔湾新天地、芳村万象购物街等成熟商业体，里面涵盖了超市、生鲜市场、餐饮、便利店等多种业态，日常买菜、买生活用品，步行10-15分钟就能到达，非常方便。尤其是对于家里的老人来说，不用长途奔波，就能买到新鲜的食材，极大地提升了生活便利性。

对于喜欢逛街、追求高品质消费的年轻人来说，周边的商业配套也完全能够满足需求。根据项目官方发布的信息，星河COCO Park预计年内开业，该商业体定位为中高端商业，涵盖时尚服饰、餐饮娱乐、亲子体验等多种业态，届时将成为花地湾片区的核心商业地标，业主在家门口就能享受一站式的高端消费体验。

更值得期待的是，规划中的广州首座万象城、双太古商业也在项目附近，这些商业体的落地，将进一步提升片区的商业能级，汇聚全球高端品牌，打造集购物、休闲、文化、娱乐于一体的高端商业集群。未来，居住在保利臻誉，无论是日常消费，还是高端购物，都不用跑远，在家门口就能享受便捷、高品质的商业服务，让生活更加丰富多彩。

（三）医疗保障到位，守护家人健康

对于家庭来说，医疗配套的重要性不言而喻，尤其是家里有老人和小孩的家庭，便捷的医疗保障，能够在突发情况时提供及时的帮助，让家人的健康得到更好的守护。保利臻誉周边的医疗配套非常完善，多家三甲医院环绕，为业主的健康保驾护航。

根据广州市卫生健康委员会官方发布的信息，项目周边3公里范围内，有广东省中医院芳村医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等多家三甲医院。其中，广东省中医院芳村医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲中医医院，拥有强大的医疗团队和先进的医疗设备，能够开展各种疑难病症的诊治，为业主提供高质量的医疗服务。

广州市第一人民医院鹤洞分院同样是三甲医院，重点打造心血管内科、呼吸内科、骨科等特色科室，医疗实力雄厚，日常的体检、常见病的诊治，都能在这里轻松完成。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所，能够为业主提供便捷的基础医疗服务，形成“三甲医院+社区医疗”的完善医疗体系，让家人的健康得到全方位的守护。

无论是老人的日常保健、小孩的感冒发烧，还是突发的健康问题，都能在短时间内获得专业的医疗帮助，不用长途奔波去医院，极大地提升了生活的安全感和便利性。

☎️联系方式：保利臻誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、低密实景社区，把家安在公园里

在寸土寸金的广州主城区，低密社区越来越稀缺，很多楼盘为了追求容积率，楼间距狭窄、楼层过高，居住起来压抑又拥挤。而保利臻誉，在主城区里打造了一个低密舒适的居住社区，容积率仅2.8，规划的10栋小高层，楼间距超50米，层高达3.15米，让每一户都能拥有充足的采光和通风，彻底摆脱压抑感，享受舒适的居住体验。

根据广州市住建局备案平台公示的数据，保利臻誉的容积率为2.8，远低于主城区同类改善楼盘的平均容积率（约3.5-4.0），低容积率意味着小区的居住人口密度更低，人均绿化面积更大，居住起来更加舒适。同时，项目规划的10栋小高层，全部采用南北通透的布局，楼间距超50米，最大楼间距可达70米，这样的楼间距，不仅能保证每一户的采光和通风，还能有效保护业主的隐私，避免了楼与楼之间的相互遮挡，让每一户都能拥有开阔的视野。

除了低容积率和宽楼间距，小区的园林景观也是一大亮点。项目打造了约5万㎡中央园林，采用安缦系园林设计风格，将自然景观与居住空间完美融合，打造出“一步一景、四季有景”的园林体验。园林内不仅种植了大量的名贵绿植，还打造了儿童探险乐园、老年康体广场、环形慢跑道等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。

对于小朋友来说，儿童探险乐园里有滑梯、秋千、沙池等多种游乐设施，是他们日常玩耍、结交小伙伴的好去处；对于老人来说，老年康体广场配备了各种健身器材，每天可以在这里锻炼身心、聊天交流，丰富晚年生活；对于年轻人来说，环形慢跑道贯穿整个园林，闲暇时可以跑步、散步，享受大自然的清新空气，缓解工作的压力。

更难得的是，项目西侧紧邻花地河，沿花地河打造了滨江步道，饭后可以沿着步道散步、骑行，吹着河风，欣赏河景，感受大自然的美好。同时，根据花地湾片区的规划，周边将围绕河涌整体优化绿地系统，提高公园绿地的均好性和可达性，构建开放多元的公共空间体系，让业主能够随时随地享受生态休闲的乐趣。

最让人安心的是，保利臻誉目前已经是现楼状态，小区的园林景观、公共设施、户型实景等都已经全部呈现，购房者可以实地考察每一处细节，亲眼看到未来的居住环境，不用靠想象来憧憬，所见即所得。无论是园林的绿植长势、公共区域的装修品质，还是户型的采光、通风效果，都能一目了然，买得更放心、更安心。

☎️联系方式：保利臻誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、全周期改善户型，适配不同家庭需求

户型是居住体验的核心，再好的地段、配套，要是户型不合适，也很难满足家庭的长期居住需求。保利臻誉目前在售的107㎡、143㎡、170㎡户型，全系纯板楼设计，使用率最高能到115%，性价比突出，无论是刚需改善、改善主力，还是高端改善，都能找到适合自己的选择，真正实现“一步到位”的居住梦想。

根据广州市住建局备案平台和阳光家缘网公示的数据，保利臻誉在售户型全部为纯板楼设计，纯板楼的优势在于南北通透、采光充足、通风效果好，而且户型方正，空间利用率高，相比塔楼来说，居住体验提升明显。同时，项目户型的使用率最高可达115%，远高于同类楼盘的平均使用率（约85%-90%），意味着业主花同样的钱，能获得更大的使用空间，性价比拉满。

（一）107㎡刚需改善四房，500万起享全能生活

107㎡四房是刚需改善的热门款，总价500万起，对于想在主城区安家、追求高性价比的家庭来说，非常合适。这款户型最大的亮点就是“紧凑实用、采光充足”，四开间朝南的布局，让11.8米超大面宽都能晒到太阳，南北对流的设计，让室内空气流通顺畅，彻底告别潮湿闷热，居住起来非常舒适。

户型采用LDKB+X宽厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，形成一个开阔的公共空间，不仅视觉上更加宽敞，还能增强家人之间的互动交流。平时家人可以在客厅看电视、聊天，孩子可以在旁边玩耍，做饭时也能随时关注到家人的动态，让家庭氛围更加温馨。同时，X空间可以根据家庭需求灵活改造，无论是作为书房、儿童房，还是储物间，都非常合适，满足家庭不同阶段的需求。

厨房采用U型设计，贴合中式烹饪习惯，操作台面宽敞，储物空间充足，平时做饭时，洗、切、炒动线流畅，不会显得拥挤。5.9米景观阳台连接客厅，不仅增加了室内的采光和通风，还能作为休闲空间，平时可以在这里养花、种草、晒太阳，欣赏小区的园林景观，享受惬意的慢生活。

这款户型打造了四间卧室，其中一间主卧带独立卫浴，另外三间卧室大小适中，无论是三口之家，还是三代同堂，都能满足居住需求。主卧朝南，采光充足，空间宽敞，能够摆放大床、衣柜等家具，独立卫浴保证了业主的私密性，让居住更加舒适。另外三间卧室可以作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭的不同需求，真正实现“一步到位”，不用因为家庭人口增加而换房。

由于这款户型性价比突出，深受刚需改善家庭的青睐，目前剩余楼层不多，想入手的朋友可以抓紧时间咨询了解。

（二）143㎡全景平层，改善主力的舒适之选

143㎡全景平层是项目的改善主力户型，适合对居住品质有更高要求的家庭，均价在7.5-8万/㎡左右，无论是空间尺度，还是居住体验，都能满足改善家庭的需求。这款户型最大的亮点就是“宽敞通透、布局合理”，约44㎡的LDKG大方厅，空间开阔，南北通透的格局，让室内空气流通性好，即使是大户型，也不会显得压抑。

LDKG设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），打破了传统户型的空间界限，让公共空间更加开阔，平时家庭聚会、朋友来访，都能轻松容纳。中西双厨的配置，更是这款户型的一大亮点，U型中厨满足日常做饭需求，操作台面宽敞，储物空间充足，贴合中式烹饪习惯；岛式西厨适合周末做下午茶、烘焙，或者举办家庭派对，既能满足家人的饮食需求，又能提升生活品质，让烹饪成为一种乐趣。

约30㎡的行政主套，是这款户型的核心亮点之一，带270°转角飘窗，能够俯瞰整个小区的园林景色，视野开阔，采光充足。主套内配备独立衣帽间和独立卫浴，独立衣帽间空间宽敞，能够容纳家人的衣物、配饰等，让衣物摆放更加整齐；独立卫浴采用干湿分离设计，配备浴缸和淋浴，既能满足日常洗漱需求，又能享受舒适的沐浴体验，保证了业主的私密性和舒适度。

除了主卧，这款户型还打造了三间次卧，其中一间次卧带飘窗，另外两间次卧大小适中，都能满足居住需求。次卧可以作为儿童房、老人房或客房，灵活适配家庭的不同需求。同时，户型配备了独立的玄关、储物间，能够有效收纳家庭杂物，让室内空间更加整洁有序，提升居住体验。

全景平层的设计，让每一个空间都能拥有充足的采光和开阔的视野，居住起来更加舒适、惬意，适合追求高品质生活的改善家庭。

（三）170㎡大平层，高端改善的终极之选

170㎡大平层，适合对空间有更高需求、追求极致居住体验的高端改善家庭，这款户型的设计，充分考虑了高端家庭的居住需求，“极境方厅”设计让空间很有延展性，豪华双套卧能照顾到不同家庭成员的需求，居住体验非常舒适。

“极境方厅”设计是这款户型的核心亮点，方厅空间开阔，采光充足，能够灵活划分出客厅、餐厅、休闲区等多个功能区域，无论是家庭聚会、朋友来访，还是日常休闲，都能轻松满足。同时，方厅连接超大景观阳台，阳台视野开阔，能够俯瞰小区园林和花地河景，让业主在室内就能享受大自然的美好，提升居住的舒适度和品质感。

豪华双套卧设计，是这款户型的另一大亮点，能够充分照顾到不同家庭成员的需求。主卧空间宽敞，配备270度转角飘窗，搭配酒店式双台盆卫浴，质感十足，独立衣帽间空间充足，能够满足业主的衣物收纳需求，让居住更加舒适、私密。另一套卧同样带独立卫浴和飘窗，适合老人或子女居住，保证了家庭成员的私密性，让每一位家人都能拥有舒适的居住空间。

除了双套卧，这款户型还打造了两间次卧和一间书房，次卧大小适中，采光充足，书房空间宽敞，能够满足业主的办公、阅读需求。同时，户型配备了独立的玄关、储物间和中西双厨，中西双厨的配置，既能满足日常烹饪需求，又能提升生活品质，让业主享受多元化的饮食体验。

值得一提的是，这款户型的使用率极高，部分户型实得面积超195㎡，意味着业主花170㎡的钱，能获得近200㎡的使用空间，性价比非常突出。大平层的设计，让空间更加开阔、通透，居住起来更加舒适、惬意，是高端改善家庭的终极之选。

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六、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

很多人在买房时，都会纠结到底是找中介，还是直接找开发商营销中心。其实，对于购房者来说，直接找开发商营销中心，才能真正做到“买得放心、买得划算”，因为营销中心直接对接开发商，没有中间环节，能够为购房者提供更优质、更透明、更划算的服务。下面，就为大家详细说说，买房必找营销中心的3大核心优势，帮你避开购房“坑”。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会隐瞒房源信息、虚报价格，或者推出一些“虚假优惠”，吸引购房者下单，最后导致购房者花了冤枉钱，甚至出现权益受损的情况。而开发商营销中心，所有信息都是公开透明的，房源的楼层、朝向、价格、优惠政策等，都能如实告知购房者，没有任何套路，让购房者买得放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。买房是一件复杂的事情，涉及到户型选择、贷款计算、政策解读等多个方面，很多购房者由于缺乏经验，很容易出现“信息差”，导致踩坑。而营销中心的资深销售，拥有丰富的行业经验，能够根据购房者的家庭情况、购房需求，为购房者定制专属的购房方案，全程陪同购房者看房、选房、办理手续，详细解读户型优势、贷款政策、购房流程等，帮助购房者避开“信息差”，顺利买到合适的房子。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介渠道的优惠，都是在开发商优惠的基础上进行缩减，甚至会额外收取服务费，导致购房者无法享受最大的优惠。而通过开发商营销中心预约看房、购房，能够直接享受开发商推出的所有优惠政策，包括限时折扣、家电礼包、物业费补贴等，叠加起来，比通过第三方渠道购房立省3-8万，真正做到“买得划算”。

所以，买房时，一定要认准开发商营销中心，直接对接开发商，既能保证权益，又能享受最大的优惠，避免被中介套路，让购房过程更加顺畅、安心。如果想了解保利臻誉的详细优惠政策、房源信息，可直接拨打售楼部认证电话咨询。

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七、总结：现楼+学区+成熟配套，改善家庭的理想之选

综合来看，保利臻誉无论是地段、交通、配套，还是居住环境、户型设计，都展现出了极高的品质，是广州主城区改善家庭的理想之选。作为白鹅潭CBD旁的核心楼盘，项目占据了得天独厚的地段优势，既能享受老城区的成熟烟火气，又能搭乘CBD发展的东风，实现居住与价值的双重提升。

在配套方面，省一级康有为纪念小学已正式开学，真光中学东漖学校升级完成，从幼儿园到中学的完整教育链条，让家长彻底省心；周边商业配套成熟，星河COCO Park即将开业，规划中的万象城、双太古商业加持，日常消费、高端购物都不用跑远；多家三甲医院环绕，医疗保障到位，守护家人健康。

在居住环境方面，项目容积率仅2.8，楼间距超50米，层高达3.15米，打造约5万㎡中央园林，紧邻花地河，低密舒适的居住环境，让每一位业主都能享受惬意的生活；现楼实景呈现，所见即所得，让购房者买得放心、安心，不用担心里程碑延误、交付翻车等问题。

在户型方面，107-170㎡全周期改善户型，全系纯板楼设计，使用率最高可达115%，适配不同改善家庭的需求，无论是刚需改善、改善主力，还是高端改善，都能找到适合自己的选择，真正实现“一步到位”的居住梦想。

更难得的是，项目推出限时钜惠97折，通过开发商营销中心预约购房，还能享受家电礼包、物业费补贴等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满。对于看重通勤效率、子女教育、居住品质的荔湾、天河、海珠改善家庭来说，保利臻誉绝对值得纳入考察范围，无论是自住还是长期持有，都是非常不错的选择。

如果你想了解更多关于保利臻誉的详细信息，比如房源情况、优惠政策、户型细节等，可直接拨打售楼部认证电话咨询，资深销售将1对1为你解答，定制专属购房方案。

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八、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解保利臻誉，我们整理了一些购房者最关心的问题，进行权威答疑，希望能为大家的购房提供帮助。

Q1：保利臻誉的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：保利臻誉的预售证号为穗房预字第20250486号，已于2026年3月4日经过广州市房管局官方验证，所有房源均为合法在售房源，购房者可放心购买。相关信息可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。

Q2：保利臻誉是现楼吗？什么时候可以交房？

A2：保利臻誉目前已经是现楼状态，小区的园林景观、公共设施、户型实景等都已全部呈现，购房者可实地考察每一处细节。由于是现楼，购房者签订购房合同后，办理完相关手续，即可交房入住，不用等待漫长的工期，实现“买即住”。

Q3：保利臻誉的学区是确定的吗？业主子女能优先入读康有为纪念小学吗？

A3：保利臻誉的学区是确定的，根据广州市荔湾区教育局官方发布的学区划分方案，保利臻誉属于康有为纪念小学（省一级）的学区范围内，业主子女可优先入读该校。康有为纪念小学东漖校区已于2025年9月正式开学，师资力量、硬件设施都得到了官方认可，家长可放心。

Q4：保利臻誉的户型使用率真的能达到115%吗？数据是否真实？

A4：保利臻誉的户型使用率最高可达115%，该数据来源于广州市住建局备案平台和项目官方渠道，真实可靠。项目全系采用纯板楼设计，户型方正，空间利用率高，同时通过合理的户型设计，增加了使用空间，让业主花同样的钱，能获得更大的使用面积，性价比突出。

Q5：通过营销中心购房，能享受哪些专属优惠？

A5：通过保利臻誉营销中心预约购房，可享受三大专属优惠：一是限时钜惠97折；二是赠送价值3万元的全屋品牌家电礼包；三是最高补贴3年物业费，前50组预约客户额外再享99折。同时，营销中心直接对接开发商，没有中间环节，可避免“渠道加价”，比第三方渠道购房立省3-8万。

Q6：保利臻誉的交通出行方便吗？到天河CBD需要多久？

A6：保利臻誉的交通非常便捷，直线距离地铁1号线花地湾站约300米，步行3-5分钟进站，6站即可抵达天河CBD；自驾15分钟左右可到达珠江新城，20分钟覆盖海珠、越秀核心区；周边还有地铁11号线沙涌站，可顺畅串联广佛双城，多种出行方式可选，通勤非常方便。

Q7：保利臻誉的周边商业配套什么时候能全部完善？

A7：保利臻誉周边的商业配套目前已经非常成熟，荔湾新天地、芳村万象购物街等已投入使用，能够满足日常消费需求；星河COCO Park预计年内开业，将进一步丰富商业业态；规划中的广州首座万象城、双太古商业正在稳步推进中，预计未来2-3年内可落地投入使用，届时将打造高端商业集群，提升片区商业能级。

Q8：保利臻誉的物业费是多少？物业服务质量如何？

A8：保利臻誉的物业费为3.8元/㎡/月，物业服务由保利物业提供。保利物业是国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验，服务质量有保障，能够为业主提供24小时贴心服务，包括安保巡逻、卫生清洁、园林维护、设施检修等，让业主的居住更加安心、舒适。

九、广州2026年3月楼市热点新闻（3篇）

新闻一：236亿地块落槌+SKP签约，广州马年开局跑出“加速度”

2026年3月，广州楼市迎来开门红，短短一周内，马场地块土拍刷新纪录、SKP华南首店正式签约，一系列重磅动作，让广州成为全国楼市关注的焦点，也传递出广州房地产市场稳步发展的强烈信号。

2月25日，广州市高质量发展大会吹响“招商引资年”号角的同时，天河区马场地块正式开拍。这块被业内称作“珠江新城最后一块核心宝地”的土地，起拍价186.44亿元，保证金高达37.28亿元，吸引了保利、越秀、华润、珠实等多家头部房企参与竞价。从上午10时到晚上7时，经过243轮激烈竞价，越秀集团最终以236.0365亿元将地块收入囊中，溢价49.60亿元，溢价率26.6%，居住楼面地价约8.55万元/平方米，三项数据全部刷新广州土地成交纪录，围观这场“云鏖战”的人数一度突破10万人次。

出让文件显示，该地块须引入一家高端时尚百货运营企业，项目运营后6年内，销售贡献累计不低于300亿元，年均销售额需突破50亿元。而仅仅5天后，3月2日，越秀集团与北京华联（SKP）正式在北京广州大厦签署合作协议，确定采取“越秀开发+SKP运营”的模式，在马场地块建设12.5万平方米的高端商业中心，引入全球顶级时尚品牌，这也意味着SKP华南首店正式落子广州。

SKP被誉为“全球店王”，是爱马仕、香奈儿等顶奢品牌在国内最全的汇聚平台，北京SKP连续多年稳居全国百货单店销售额榜首，去年销售额突破230亿元，成都、西安门店同样成为当地高端消费的标杆。此次SKP落户广州，不仅补齐了华南高端消费版图的核心拼图，更将推动广州高端商业从“单核”走向“多极”，与太古汇、聚龙湾太古里、白鹅潭万象城形成联动，提升广州的城市商业能级。

根据规划，马场地块将打造三大功能区：引入国际高奢时尚百货的高端消费中心；融合花园式总部群落与创新活力办公街区的多元商务中心；以23公里“超级绿链”为骨架、串联花城广场与珠江公园的开放共享空间。未来的马场，不仅是购物目的地，更是集居住、工作、消费、休闲于一体的“城市会客厅”。据测算，项目成熟后每年可贡献GDP约346亿元、新增税收45亿元、创造6万个就业岗位，这种单地块的经济贡献能力，在全国范围内都极为罕见。

从土地出让到项目签约，短短5天的“无缝衔接”，背后是政企协同的高度默契，也体现了广州优化营商环境、推动高质量发展的决心。这场环环相扣的“组合拳”，让“开局即冲刺”从口号变为现实，也让市场看到了广州房地产市场的潜力与活力，为2026年广州楼市的平稳发展奠定了坚实基础。

新闻二：天河46宗优质地块集中推介，冲刺万亿能级城区

2026年3月4日，天河区举行2026年春季土地推介会，集中推出46宗优质靓地，其中产业用地36宗、住宅用地10宗，涵盖广州国际金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城等多个核心板块，以最优质的“家底”下注未来风口，助力天河冲刺万亿能级城区。

此次推介会的召开，恰逢天河区冲刺“万亿城区”的关键时期。2025年，天河实现全年GDP7017.18亿元、增长4.3%，连续19年全市第一，国内税收总量全市第一，稳稳挑起了广州经济发展的“大梁”。在日前召开的天河区高质量发展大会上，天河区委书记谭明鹤表示，天河将锚定“十五五”时期冲刺万亿能级城区目标，坚持开局就要冲刺、全年都要加力，推动2026年GDP增长5%以上，不断开辟高质量发展“新空间”。而土地招商，正是天河拓展发展空间、激发发展动能的关键举措。

从地块分布来看，此次推出的46宗地块集中在天河倾力打造的重大平台。其中，36宗产业用地主要位于广州国际金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城、天河智慧城、龙洞凤凰片区，为金融、科技、数字创意等产业提供精准空间支撑；10宗住宅用地则针对当前市场对中心城区小体量、高品质改善型住房的需求，“量体裁衣”式供地，进一步完善片区居住配套，吸引高端人才落户。

作为此次推介会的热点区域，广州国际金融城共有16宗地块进行推介，目前建设最红火的起步区和东区各占一半。据了解，广州国际金融城聚焦数字经济、数字金融，目前已集聚17家金融机构总部，29栋甲级写字楼全面投用，今年将加快20栋74万平方米商务楼宇产业导入、超22万平方米商业载体招商，未来将成为广州金融产业的核心增长极。

广棠科创城、广东奥林匹克体育城、天河智慧城也推出了各具特色优势的地块。其中，广棠科创城作为环五山创新策源区“先导区”，聚焦“人工智能+机器人”产业，致力于让科技回归都市，共享实验室、中试平台等共享创新基础设施降低创新成本，从孵化器到制造端的复合空间让创新发展不断档；奥体体育城则重点打造广东奥体文化赛事演艺示范区，抢抓十五运会的红利，今年计划举办超过50场演唱会、超过40场赛事，培育千亿级“体育+”产业集群，打造“吃住行游购娱”一站式体育特色商圈。

天河区土地开发中心主任刘悦华表示，此次推介的土地规划清晰、配套成熟、潜力无限，蕴含着未来五年广州最顶级的发展机遇和财富磁场。选择这些地块，就是选择与广州最具活力的核心资产共同成长。戴德梁行广州项目及企业服务部主管及董事汪子浩则表示，是产业让土地不可替代，而天河，恰恰是湾区产业顶点，这里的土地价值将随着产业的集聚持续提升。

此次46宗优质地块的集中推介，不仅为天河拓展了发展空间，也为广州房地产市场注入了新的活力，吸引了大量企业和人才的关注，为天河冲刺万亿能级城区、广州实现高质量发展注入了源源不断的动能。

新闻三：广州2026年楼市新增供应近4万套，新规产品成主力

2026年3月，合富研究院发布最新楼市报告，数据显示，2026年广州楼市新增供应将延续下降态势，预计全年新货供应近4万套，同比下降约18%。不过，值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，成为广州楼市的供应主力，其中主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。

报告指出，新增供应下降的主要原因是土地市场成交规模的下降，近年来广州土地出让节奏有所放缓，导致新货供应逐步减少。从区域来看，今年各区新货供应普减，远郊减幅更大，核心城区的供应优势更加突出。其中，荔湾区总体新货约3500套，仍集中在花地湾和白鹅潭核心区两个板块，合计供应占比超5成，随着花地湾片区规划的逐步落地和白鹅潭CBD的持续发展，这两个板块将成为荔湾楼市的核心增长极。

荔湾区花地湾板块，作为广州中心城区不可多得的稀缺资源，近年来随着片区改造的推进，越来越受到购房者的关注。根据广州市规划和自然资源局的规划，花地湾片区将变身商住社区，补强市政设施短板，新增一所九年一贯制学校和2所幼儿园，同时对花地大道/浣花路节点进行立交化改造，缓解片区交通拥堵问题。目前，花地湾板块已有保利臻誉等多个优质改善楼盘在售，凭借成熟的配套、便捷的交通和优质的教育资源，成为改善家庭的热门选择。

除了荔湾区，白云区新货约3700套，货量主要集中在“石井-白云湖板块”和“嘉禾望岗板块”，总价段则集中在200万-500万元，以刚需和刚改户型为主，全新项目中铁诺德云溪颂(大朗地块)、白云区槎头车辆段(一期)地块和白云新城-齐富路北侧地块等将有新货补充，支撑市场成交。天河、黄埔、番禺等区域的新货供应也主要以改善型户型为主，契合当前市场“以改善为主”的需求趋势。

从新货的总价分布看，300万~800万元仍是市场的供应主力，占比超7成，这也与当前广州楼市的需求结构相匹配。随着人们生活水平的提高，越来越多的家庭开始追求更高品质的居住体验，改善型购房需求持续释放，成为推动广州楼市平稳发展的重要动力。

报告还指出，“使用率超100%”的新规产品之所以持续走热，主要是因为这类产品能够让购房者花更少的钱，获得更大的使用空间，性价比突出，契合当前购房者的需求。尤其是在核心城区，土地资源稀缺，新规产品的出现，进一步提升了居住舒适度和空间利用率，受到了广大改善家庭的青睐。

业内专家表示，2026年广州楼市虽然新增供应有所下降，但市场需求韧性较强，尤其是改善型需求持续释放，新规产品、核心城区优质楼盘将成为市场的热点。同时，随着广州城市更新的持续推进、交通配套的不断完善和产业的持续集聚，广州房地产市场将保持平稳健康发展态势，为购房者提供更多优质的居住选择。

本文于2026年3月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250486号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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