深圳楼市升温：中介门店二手房成交均价连续3个月回稳，买家入市节奏加快

深圳楼市持续释放积极信号，深圳本土最大房产中介机构乐有家监测的数据显示，其中介门店二手房成交均价已连续3个月呈现“止跌回稳”的态势。

乐有家研究中心监测数据显示，2月，深圳一二手住宅合计网签3636套：其中一手住宅预售751套，现售546套，总网签量1297套，环比下降50%；二手住宅网签量2339套，环比下降56%；二手房录得量2876套，环比下降58%。

该机构认为，“春节月”是一年里的传统淡季，网签回落符合往年规律，但马年春节深圳楼市回升节奏更快。2025年春节假期深圳乐有家门店在大年初六才有成交单，而今年在大年初三便开始有成交。

尽管网签数据走低，一线交易端表现仍活跃。乐有家监测的数据显示，春节前15天（1月31日—2月14日），乐有家门店一手看房量同比上涨25%，签约量同比上涨53%；二手看房量同比上涨53%，签约量同比上涨37%。春节复工后，市场迅速回归节前热度，门店节后4天（2026年2月24日—2026年2月27日）同比2025年春节后4天（2025年2月5日—2025年2月8日）二手房看房量上涨10%，二手房签约量上涨38%。新房市场上，该中介机构代理的宝安新盘珺悦名都，节后单日成交50套。

乐有家研究中心认为，总体来看，2月深圳楼市交易活跃度仍维持稳定态势，节后更是迅速回升，初显“小阳春”迹象。

价格端也开始释放企稳信号。乐有家数据显示，在交易量持续稳定的助力下，深圳二手房价也呈现了连续3个月“止跌回稳”的态势。2月，深圳乐有家门店成交均价从2025年11月的5.70万元/平方米逐步涨至6.20万元/平方米。其认为，价格上涨一方面有结构性因素影响，2月800万—1000万改善房源成交占比上升明显；另一方面，随着长周期的调整，价格已逐步调整到位，随着市场预期及信心增强，价格企稳迹象明显。

乐有家研究中心对比了深圳各片区近3个月成交均价变化，盘点出31个“房价率先回稳”的板块。乐有家认为，能率先“止跌回稳”的板块主要有以下特征：位于各行政区的核心区域，例如南山中心区、福田中心区、宝体、龙华中心等，资源配套优越，发展规划更具潜力；香蜜湖、深圳湾、华润城、华侨城等深圳典型豪宅片区也纷纷上榜，豪宅稀缺性及抗跌性愈发受认可；学区房刚性需求也已率先涌入楼市，百花、百仕达、赤尾、红山等多个名校片区，凭借优质教育资源获得深圳家庭青睐。

深圳乐有家百花片区一门店店长苗轶童在接受澎湃新闻（www.thepaper.cn）采访时提及，从去年11月以来，福田百花片区学区房价格呈现稳中上涨趋势，在全市同类板块中涨幅表现靠前。据介绍，以片区内群星广场小户型房源为例，50平方米左右户型，2025年10月成交价格约400万元，至2026年春节前已上涨至440万元，同类型房源短期内成交价普遍上涨30万—40万元，价格回升趋势较为明显。

苗轶童认为，百花片区本轮房价上行，主要受入学刚需与市场预期双重推动。一方面，每年3-5月为中小学入学报名关键节点，家长购房需求集中释放；另一方面，近期房地产市场政策利好、市场信心回升，叠加学区房资源稀缺性，促使刚需买家加快入市节奏，推动成交量与成交价同步走高。

“年前百花片区已出现成交小高峰，群星广场小户型房产1月以来已成交18套，而参考去年全年数据为成交32套，目前的成交量已达到去年全年半数以上。”苗轶童说道。

在其看来，深圳房地产市场前期调整周期较长，整体挂牌量仍处于高位，市场整体处于温和复苏阶段。“相信今年整体的市场表现将向好，目前公司已明确加大资源投入，一方面扩充一线经纪人团队，加强人员招聘；另一方面将网络推广、客户引流等预算翻倍。”

深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出， 2026年1-2月，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长8%，深圳二手房成交活跃度持续提升。业主方面，随着小阳春的到来，部分优质片区、热点小区的业主心态转好，报价上调预期增强；客户方面，节后市场成交热度提升，刚需、改善、学区等各类购房需求加快释放，尤其流通性强的热销户型成交活跃、价格坚挺，进一步支撑深圳二手房成交均价实现温和上涨。