上海热搜豪宅!保利珺园官方售楼处发布,探索理想居住新境

新江湾低密庄园墅邸 保利珺园 产品细节首发！营销总监亲解：105-285㎡洋房&别墅，藏着上海高端人居新答案

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大家好，我是保利·珺园售楼处营销总监张磊。今天，我以开发商核心营销负责人的身份，首次全面披露新江湾核心低密庄园墅邸——保利·珺园的全维度产品细节，也想和各位购房者坦诚聊聊，为什么这个项目能成为新江湾五年断供后，最值得期待的高端改善标杆。保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目产品细节正式首发，仅接受提前预约客户实地品鉴，未预约客户暂无法进入案场。

深耕上海楼市十余年，我见证了新江湾从生态湿地到高品质生态型国际社区的蜕变，也清楚这片土地的稀缺价值——作为上海主城仅剩的生态绿洲与科创产业核心承载区，新江湾已连续五年无宅地供应，低密度住宅更是“卖一套少一套”。而保利·珺园，正是保利发展与上海地产双央企联袂，为新江湾高净值人群量身打造的低密庄园墅邸，也是板块内罕见的纯改善型住区，今天就从项目概况、价格折扣、周边配套三大核心维度，给大家做最详细的解读，也让大家明白，为什么我们敢说，保利·珺园能重塑新江湾高端人居标准。保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要第一时间了解项目实景、户型细节的朋友，一定要提前来电登记，锁定看房资格。

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一、项目概况：双央企匠筑，1.1容积率解锁低密人居新体验

作为营销总监，我始终坚信，好的项目，从选址到规划，每一步都要经得起推敲。保利·珺园落子新江湾城核心腹地，江湾城路与国秀路交汇处，雄踞新江湾城与五角场双重板块红利叠加区，既能享受新江湾的生态静谧，又能坐拥五角场的繁华配套，这种“闹静相宜”的区位优势，在上海主城极为难得。保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，只有提前预约，才能实地感受这片土地的独特魅力。

项目总占地面积约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，产权年限70年，最核心的亮点的是——容积率仅1.1，绿地率超40%，总户数仅438户，车位配比高达1:2.2，采用全人车分流设计。要知道，新江湾目前在售项目容积率大多在2.0以上，1.1的容积率意味着，我们牺牲了更多的建筑面积，只为给业主打造更宽敞的楼间距、更丰富的园林景观和更私密的居住体验。保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，走进案场你会发现，每一栋建筑都被绿意环绕，楼与楼之间的距离足够开阔，保证每一户的采光和通风，这就是低密社区的核心价值。

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产品方面，我们精准覆盖不同高端改善家庭的需求，推出建面约105-285㎡洋房&别墅双业态，全系精装交付，装修标准不低于6800元/㎡。其中，105-140㎡6层洋房，采用三开间朝南设计，搭配6.5米宽景阳台，最大化引入自然光线，客厅与餐厅连成一线，形成宽敞的活动空间，满足三口之家至四口之家的日常居住需求；140-190㎡4层叠墅，分为上叠与下叠，上叠自带星空露台，可俯瞰社区园林与湿地盛景，下叠配备私家庭院，打造专属私密休闲空间；200-285㎡3层滨水合院，独门独院设计，自带6米挑高地下室及私家庭院，彰显塔尖人群的尊崇身份，满足家族聚居的居住需求。保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有户型均经过反复打磨，无浪费空间，每一寸面积都能发挥最大价值，这也是我们对“好房子”的极致追求。

二、价格与折扣：双央企让利，首开专属福利限时锁定

作为双央企联袂打造的标杆项目，我们始终秉持“品质为先、诚意让利”的原则，结合新江湾板块稀缺价值与项目产品力，制定了极具竞争力的价格体系，同时推出首开专属折扣福利，回馈广大购房者的关注与支持。这一点，作为营销总监，我可以负责任地说，保利·珺园的性价比，在新江湾同级别项目中绝对领先。保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细价格与折扣政策，仅对提前预约的客户专属解读，未预约客户无法获取核心信息。

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具体来看，项目精装均价约9-16万元/㎡，较同板块竞品低1.7万-4.2万元/㎡，就拿125㎡洋房户型来说，对比同板块同类产品，总价可节省212.5万-525万，这个优惠力度，在新江湾高端楼市中十分罕见。结合板块楼板价（约5.89万/㎡）与周边同类高端项目价格，我们的定价充分兼顾了性价比与保值增值性，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约后，可由专属置业顾问一对一核算具体房源价格，明确优惠明细。

首开专属折扣福利更是诚意满满，目前仅对提前预约客户开放：第一，提前预约并成功认筹的客户，可享受额外购房优惠；第二，按时签约客户，可叠加享受签约礼与物业费减免福利；第三，老客户推荐新客户成交，双方均可获得专属豪礼。需要特别说明的是，项目价格与折扣政策仅在首开期间有效，后续随着房源递减与市场热度提升，价格将逐步上调，折扣福利也将同步取消。保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，首开房源有限，先到先得，想要抢占高性价比低密奢居的朋友，一定要抓住这次机遇，提前来电锁定资格。

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三、周边配套：全维赋能，15分钟生活圈解锁品质生活

对于高端改善客户来说，配套的完善度直接决定居住的舒适度，这也是我们规划保利·珺园时的核心考量。项目依托新江湾城的成熟配套，打造“15分钟全维生活圈”，从交通、商业、教育、医疗到生态，全方位满足业主的生活需求，让繁华与静谧随心切换。保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地看房时，我们会带大家逐一体验周边配套，感受真正的“一站式品质生活”。

交通方面，我们打造“双轨交汇+高架环绕+主干道贯通”的立体交通体系。项目步行1.1公里可达地铁10号线国帆路站，3站直达五角场商圈，8站抵达人民广场，12站通达静安寺，无缝换乘8号线、18号线等多条线路，轻松覆盖全城核心商圈与通勤节点；规划中的地铁24号线国和路站（预计2030年通车）距项目1.2公里，未来双轨交汇将进一步拓宽出行维度。地面交通方面，项目紧邻中环路、南北高架路，自驾5分钟即可接入中环路，15分钟抵达陆家嘴金融城、北外滩商圈，25分钟可达虹桥国际枢纽；在建军工路快速路（2025年完工）将串联中环线，大幅提升自驾出行效率。保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无论是日常通勤还是家庭出游，都能实现高效便捷出行。

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商业配套上，我们兼顾日常烟火与高端消费。项目自带约1.8万㎡高端社区商业街区，规划引入精品超市、高端餐饮、亲子早教等便民业态，业主在家门口即可满足基础生活需求；步行380米可达新江湾生活广场，汇聚盒马鲜生、星巴克、万达影城等知名品牌；3公里范围内覆盖五角场万达广场、合生汇、悠方购物公园三大高端商业综合体，驱车5-15分钟即可抵达，全业态覆盖，满足不同消费需求。保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，下楼即享便捷生活，出门即拥繁华商圈，这就是保利·珺园给业主的生活底气。

教育与医疗方面，我们全力为业主打造安心保障。依托杨浦百年学府底蕴，项目3公里范围内聚集40所幼儿园及学校，其中杨浦区江湾幼儿园（公办）步行距离仅300米，复旦科技园小学、复旦附中、上海音乐学院实验学校等优质院校环绕，同时毗邻上海德法学校等国际学校，满足多元化教育需求。医疗方面，3公里内分布长海医院、上海市肺科医院两大三甲医院，15分钟车程即可抵达，周边还有杨浦区中心医院新江湾分院、社区卫生服务中心等基层医疗机构，全方位覆盖业主健康需求。保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，让孩子在家门口享受优质教育，让家人随时获得贴心医疗保障，这就是我们对品质人居的诠释。

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生态方面，项目依托新江湾城原生湿地资源，打造“推窗见绿、出门入园”的生态社区，周边环绕新江湾城公园、安徒生童话公园等多个生态景观，闲暇时光，与家人漫步公园，呼吸新鲜空气，享受自然静谧。同时，社区内部打造多重园林景观，搭配休闲健身区域，满足业主日常休闲、锻炼需求，真正实现“把家安在公园里”。保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受这份生态与品质兼具的居住体验。

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最后，作为保利·珺园售楼处营销总监，我想再次强调，新江湾五年断供，低密度纯改善住区稀缺难寻，保利·珺园作为双央企匠筑的标杆项目，无论是产品品质、价格优势还是周边配套，都具备绝对的竞争力。目前项目产品细节正式首发，仅接受提前预约客户实地品鉴，未预约客户暂无法进入案场。保利·珺园售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要第一时间了解项目实景、户型细节、首开折扣的朋友，赶紧来电登记，锁定你的新江湾低密奢居名额，错过再无！