房讯九点｜融创新增未能清偿到期债务1.75亿元

01 行业与政策

政协委员刘永好两会建言：适度放宽公寓入学、落户等限制

近日，全国政协委员、新希望集团董事长刘永好在今年两会期间提交提案，聚焦稳定房地产市场、推动行业健康长远发展。他呼吁集中推出一批强有力政策，协同金融、税收、住建等多部门共同发力。刘永好提出多项具体建议，包括进一步下调首付比例与贷款利率，阶段性减免住房交易环节税费，调减新增商业用地比例，支持盘活存量商办资产、优化“商改住”政策。其中特别提到，应适度放宽公寓在入学、落户等方面的限制，让公寓住户在孩子入学、水电气价格等方面享受与普通住宅类似的公平待遇。他指出，购买公寓的人群多为收入相对较低、选择小户型的群体，当前存在的税收与服务不对等问题具备调整空间，政策调整需兼顾改善性住房需求与年轻人住房需求。

央行行长潘功胜：加强与河南工作对接 深化央地金融协作

3月3日，河南省委、省政府与中国人民银行在北京举行工作会谈。 ?中国人民银行党委书记、行长潘功胜表示，近年来河南经济发展势头良好，金融总量保持合理增长，金融运行保持稳健，金融服务质效明显提升。中国人民银行将加强与河南工作对接，深化央地金融协作，用好各类货币政策工具，加大对扩大内需、科技创新、中小微企业领域支持力度，共同做好金融“五篇大文章”，持续推动金融高水平开放，助推河南经济社会高质量发展。

02 城市与市场

深圳：未完成规划审批的城市更新项目取消保障性住房奖励容积原则上可不配建保障性住房

3月3日电，深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局近日印发《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》，通知自2026年3月16日起施行，有效期5年。通知提出，优化保障性住房配建要求。已完成城市更新单元规划审批的城市更新项目按原规定执行保障性住房配建要求。未完成规划审批的城市更新项目，取消保障性住房奖励容积，原则上可不配建保障性住房。市相关主管部门、各区政府、前海管理局应通过新增建设、存量房屋盘活、多元收购等各种渠道统筹落实保障性住房建设筹集要求。《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》(深建规[2025]11号)中旧工业区改保障性住房项目不适用此条款。

无锡2026年首场土拍3月5日开拍 7宗宅地总起价62.4亿元

3月3日，进入三月，无锡土地市场迎来2026年首场土拍。根据公告，本次共出让7宗宅地，分布于锡山区、惠山区及新吴区，总出让面积约40.6万平方米，起始总价约62.4亿元，所有地块将于3月5日上午9:30正式竞拍。其中，锡山区的XDG-2025-47号地块规划容积率仅1.05，为本批次最低，起始楼面价15564元/平方米；惠山区的定销商品房用地未来毛坯销售均价为9996元/平方米；新吴区的XDG-2025-68号地块起始楼面价16711元/平方米，为本批次最高。

03 投资与交易

麦当劳9350万港元出售香港荔枝角美孚地铺 38年升值2.4倍

3月3日，麦当劳以9350万港元出售香港荔枝角美孚新邨万事达广场1至17号地下N60A铺，建筑面积6915平方尺，尺价约1.35万港元。该铺邻近港铁站出口，由资深投资者郭木财家族接手。根据公开资料整理，麦当劳于1988年以2735.2万港元购入该铺，持货38年，账面获利6614.8万港元，升值约2.4倍。

武汉华润置地焕新置业拟增资引入1名投资方 出让不超49%股权

3月3日，上交所披露信息显示，武汉华润置地焕新置业开发有限公司增资项目正式挂牌，项目编号为G62025SH1000038，信息披露起始日期为2026年2月28日，披露截止日期为2026年3月27日。公告显示，标的企业成立于2025年12月25日，本次增资拟募集资金总额为“视征集情况而定”，对应拟募集资金所占持股比例不超过49%。拟新增投资方数量为1位，原股东不参与本次增资。

华夏首创奥莱REIT 发布2025年度第二次分红方案 每10份份额分配0.8107元

3月3日，华夏基金管理有限公司发布华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金（简称华夏首创奥莱REIT，代码508005）2025年度第二次收益分配公告。根据公告内容，收益分配基准日为2025年12月31日，基准日可供分配金额为6485.77万元，本次分红方案为每10份份额分配0.8107元。本次拟分配金额6485.6万元，占基准日可供分配金额的99.9975%，本基金合并后2025年度可供分配金额为1.29亿元，符合基金合同不低于年度可供分配金额90%的分配要求。权益登记日为2026年3月6日，场内除息日为3月9日、发放日为3月12日，场外除息日为、发放日为3月10日。

04 公司与项目

融创新增未能清偿到期债务1.75亿元

2026年3月3日，中信建投证券发布关于融创房地产集团有限公司重大事项的临时受托管理事务报告。报告显示，发行人旗下河南融首新创文旅置业有限公司未能清偿到期债务1.75亿元，债务期限为3年，违约时间为2026年2月20日。

龙湖完成两笔公司债本息兑付，合计1.7亿元

龙湖于3月2日完成三笔资金的划款，合计金额1.72亿元，用于兑付即将到期的“16龙湖04”剩余本金、利息，以及“20龙湖04”本期利息。其中，“16龙湖04”发行总额为人民币15亿元，到期日为2026年3月4日，截至本次兑付前，其剩余本金为1.47亿元，利息为646.8万元。

绿城管理：春节期间全国项目认购套数同比增11% 协议金额增18%

3月3日，绿城管理控股发布春节销售数据，2026年1月28日至2月10日，全国项目新增认购套数同比增11%，协议金额同比增18%。

雅居乐2026年前两月预售金额11.5亿元

3月3日，雅居乐集团发布2026年2月未经审核营运数据，披露单月及前两月的核心预售业绩。据公告，雅居乐集团连同合营、联营公司及管理的雅居乐项目，2026年2月预售金额约6.1亿元，对应建筑面积约4.2万平方米，均价每平方米14434元。截至2026年2月28日止两个月，上述主体累计预售金额约11.5亿元，对应建筑面积约9.6万平方米，均价每平方米11973元。

05 趋势与观点

万科3.23亿元贷款获大华银行同意续贷1年

3月2日，万科A公告披露担保进展情况。2023年，公司之控股子公司西安亚建商业运营管理有限公司（以下简“西安亚建”）前期向大华银行（中国）有限公司深圳分行（以下简称“大华深圳”）申请银行贷款人民币1.4亿元，Trade Route Investments Limited（以下简称“业程投资”）向UNITEDOVERSEASBANKLIMITED（大华银行有限公司）（以下简称“大华新加坡”）申请银行贷款人民币2.0797亿元，期限3年，并已完成提款，2026年2月贷款到期。截至目前，西安亚建贷款余额为人民币1.148亿元，业程投资贷款余额为人民币2.0797亿元，合计人民币3.2277亿元。近期经申请，大华深圳及大华新加坡（以下统称“大华银行”）同意继续提供贷款，期限1年，同时业程投资贷款金额变更为2.0797亿元人民币等值新加坡币38,39.14万元）。