深圳市一栋大厦共62套商业房产第九次降价拍卖，终于1.0506亿成交

3月4日，在京东拍卖上，深圳市再次迎来了一宗跟公司破产有关的资产拍卖，一宗位于深圳市龙岗区中心城美地亚商苑A、B座共62套商业房产整体拍卖。此次拍卖，是这62套商业房产第九次拍卖，起拍价1.0506亿元，最终是吸引了一个人报名竞拍了，以起拍价拿下这62套商业房产。

此次拍卖的美地亚商苑A、B座共62套商业房产，为民生东都深圳房地产开发有限公司所有，民生东都深圳房地产开发有限公司原来也是深圳市一家老牌房地产开发公司了，1993年就成立了，此前在深圳市开发了不少房地产项目，可惜如今已经破产了。此次拍卖的美地亚商苑A、B座共62套商业房产，是第九次拍卖了，前面八次拍卖都流拍了。不过前面八次拍卖，并不是全部都是整体拍卖，拍卖一开始是一套套分开拍卖了，一套套连续拍卖了三次都流拍后，从第四次拍卖开始，就打包整体进行拍卖了，第一次打包拍卖的起拍价为1.6415亿元，但也是流拍。相比第一次打包拍卖，此次拍卖的成交价少了约6000万元了，应该说降价不少。

此次拍卖的美地亚商苑A、B座共62套商业房产，用途为商业性办公，建筑总面积为13926.06平方米，每套房子建筑面积在192.11平方米到256.69平方米之间，以220平方米左右的面积居多。这美地亚商苑2010年就竣工了，但是此次拍卖的商业房产还是毛坯房状态，空置了十几年了，实在可惜。而且现在还拖欠了巨额物业费，美地亚商苑62套房产每月产生物业管理费50005.21元，截止2025年5月31日，美地亚商苑62套房产欠缴物业管理费合计2,350,245元。买受人竞买成功后，需向管理人支付欠付的物业管理费（计算至签署成交确认书之日），未结清物业管理费的，管理人有权拒绝办理成交确认手续、过户手续等。

从位置来看，美地亚商苑位于深圳市龙岗区龙翔大道东侧，就在深圳中学龙岗学校(小学部)旁边。这个地方，位置一般般，附近没有地铁站，距离地铁站爱联站还有1公里左右的距离。房子用来做办公用途可能不是很好，装修做住宅还可以。

按照建筑面积计算，不考虑需要缴纳的物业费情况下，此次拍卖的成交单价就是7544元/平方米，大家觉得这个成交价如何呢？