官方——北京上地0702地块官方售楼处发布:引领购房热潮

北京【上地0702地块】

鉴赏热线✆✆400-159-8559转3333（官网认证）

营销中心电话:☎☎400-159-8559转3333【专人接听】

【售楼中心】网上售楼中心〢欢迎来电咨询

〢专业一对一热情服务给您专业的置业方案

〢期待您成为我们的尊贵的业主

2026 年海淀楼市，真正能让全北京改善客集体失眠的项目，终于来了。

不是概念炒作，不是远郊画饼，而是上地核心 + 海开操盘 + 低密洋房 + 顶级学区预期四重 buff 同时砸向一个地块。

在海淀，新房本就是稀缺品；在上地，低密洋房近乎于断层供应；再配上实打实的产业底盘、名校预期、国企品质，它从拿地那一刻起，就注定是今年海淀改善的终极风向标

90㎡三居入门改善首选，预计做南向三面宽，全明格局

1⃣ ：海淀真正的 “王炸地块”，不是吹，是数据说了算

• 土拍时间：2025.12.23 成交
• 
  

• 土拍时间：2025.12.23 成交
• 拿地企业：海开控股（海淀国资），稳到没对手
• 成交总价：84.56 亿，接近底价拿地，利润空间足
• 总建面：22.54 万㎡（住宅仅 9.31 万㎡，极度稀缺）
• 住宅楼面价：6.96 万 /㎡
• 未来售价逻辑：地价≈未来二手房保底价值

• 2⃣ ：全海淀最稀缺的低密改善，终于来了
• 住宅容积率：仅 2.2–2.3
• 限高：30 米以内
• 产品：6–9 层纯洋房
• 外立面：强制石材 + 铝板，顶豪标准
• 总户数：仅 700 多套，抢房已成定局
• 
  

3⃣ 序幕：地段直接封神！上地 + 软件园，购买力天花板

• 位置：上地核心区，北临上地五街
• 产业：步行900 米到中关村软件园
• 地铁：距13 号线 + 昌平线 清河站约 1 公里
• 自驾：京藏 / 京新双高速，15 分钟到中关村、西二旗
• 结论：买的不是房，是全北京最强购买力圈层

4⃣ ：学区直接拉满！101 一贯制 + 上地学区兜底

• 配建：101 中学十二年一贯制学校
• 开工：2026 年，开学 2028 年
• 现有学区：上地学区兜底
• 海淀新房 + 低密洋房 + 顶级学区 = 闭眼冲级别

5⃣ ：户型精准收割改善家庭，每一款都踩在需求上

主力户型（已披露信息）：

100㎡ 三居海淀最低上车门槛，总价约 1100 万

120㎡ 三居三面宽神户型，得房率超 80%

139㎡ 四居流通之王，

170㎡ 大平层改善主力 终极改善，少量顶奢

6⃣ ：3 公里全能配套，生活不用等

• 医疗：上地医院、积水潭医院新龙泽院区
• 商业：清河万象汇、BHG、百旺商城
• 生态：公园环绕，步行即达绿地
• 一句话总结：上班、上学、看病、逛街全搞定

7⃣ ：为什么说它是 2026 海淀必看盘

✅ 优势：

• 五环内 + 海淀 + 低密洋房 + 新房，供应断层
• 软件园高收入人群撑盘，租金、保值双稳
• 海开国企开发，交付无风险
• 学区预期拉满，长期价值极高

北京【上地0702地块】

鉴赏热线✆✆400-159-8559转3333（官网认证）

营销中心电话:☎☎400-159-8559转3333【专人接听】

【售楼中心】网上售楼中心〢欢迎来电咨询

〢专业一对一热情服务给您专业的置业方案

〢期待您成为我们的尊贵的业主

免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。