深业颐樾府优缺点：深业颐樾府物业费~深业颐樾府房价

深业颐樾府优缺点：深业颐樾府物业费~深业颐樾府房价

一、深业颐樾府物业费

- 物业公司：深业置地（深圳）物业管理有限公司

- 物业费标准：3.9元/㎡/月（官方口径，主流信息源一致）

二、深业颐樾府房价（2026年3月最新，清盘期）

备案价（原价）

- 一期（2/3栋，已交付）：备案均价7.19万/㎡

- 二期（5栋）：备案均价6.91万/㎡

- 二期（6栋，精装）：备案均价7.2万/㎡

折后价（主力户型，93折清盘）

- 99㎡三房两卫（5/6栋）：折后单价5.98-7.34万/㎡，总价592-726万

- 116㎡四房两卫（5/6栋）：折后单价6.06-7.31万/㎡，总价704-848万

- 125㎡四房两卫（2/3栋，现房）：折后单价6.8-7.5万/㎡，总价850-940万

- 顶层复式（128-179㎡）：折后单价7.7-8.3万/㎡，总价980-1485万

价格特点

- 清盘特惠：93折，部分房源低至5.7万/㎡起

- 6栋为精装交付，5栋/2/3栋为简装/现房

- 剩余房源以30层以上高楼层为主

三、深业颐樾府优缺点（全面总结）

优点

1. 地段与配套成熟：红山核心区，近龙华实验学校（九年一贯制）、星河CoCo Garden、天虹、红山6979，生活便利

2. 国企保障+现房/准现房：深业集团开发，一期已交付（2025.9），二期2026.9交付，无烂尾风险

3. 户型实用：方正、户户朝南，使用率约77%-80%，3-4房为主，适配刚需/刚改

4. 价格优势：清盘折扣大，对比红山同片区新房，性价比突出

5. 园林与车位：绿化率约40%，车位比约1:1，内部景观完善

缺点

1. 密度高：容积率5.2，32-45层超高层，2梯6户/3梯6户，居住舒适度一般

2. 保障房占比高：总住宅1410套，保障房约540套（近40%），圈层较杂

3. 地铁不便：距4/6号线地铁站约1.1公里，步行约15分钟，依赖自驾/公交

4. 噪音影响：北侧临民塘路，部分楼栋有车流噪音

5. 交付标准不一：一期简装、二期精装，配置差异明显

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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龙华深业颐樾府基础信息＋全面介绍

一、基础信息（核心速览）

1. 项目名称：深业颐樾府（备案名：深业颐樾府）

2. 开发商：深圳市深业华居地产有限公司（深业集团旗下）

3. 产权年限：70年（住宅）

4. 占地面积：约2.61万㎡

5. 总建筑面积：约19.6万㎡

6. 容积率：5.2

7. 绿化率：约40%

8. 总楼栋：7栋（4栋商品房+3栋人才保障房）

9. 总户数：1410户（可售商品房870户）

10. 车位数：1400个（车位比约1:1）

11. 梯户比：2梯6户/3梯6户

12. 层高：32-45层

13. 物业公司：深业置地（深圳）物业管理有限公司

14. 物业费：约3.9元/㎡/月

15. 售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

16. 交房时间：一期（2/3栋）2025年9月30日（已交付，简装）；二期（5/6栋）2026年9月30日（精装）

二、项目位置与交通

1. 地址：龙华区民塘路与上塘路交汇处（红山核心区）

2. 地铁：距4号线上塘站、4/6号线红山站约1.1公里，步行约15分钟；1站到深圳北站，7站到市民中心

3. 自驾：临近福龙路、新区大道，快速通达福田、南山

三、户型与价格（2026年3月最新）

1. 主力户型（精装/简装）

- 78-79㎡三房两厅一卫：总价约530-580万，单价约6.8-7.4万/㎡

- 95-99㎡三房两厅两卫：总价约610-690万，单价约6.2-7.0万/㎡

- 110-116㎡四房两厅两卫：总价约720-820万，单价约6.3-7.1万/㎡

- 125㎡四房两厅两卫：总价约850-940万，单价约6.8-7.5万/㎡

- 128-179㎡顶层复式：总价约980-1485万，单价约7.7-8.3万/㎡

2. 价格特点：备案均价约6.9-7.2万/㎡，清盘期优惠后约5.7-6.5万/㎡起，性价比突出

四、配套设施

1. 教育：自带6班公办幼儿园；一街之隔龙华区实验学校（九年一贯制，70班）；周边民顺小学、民治中学等

2. 商业：自带约2000㎡底商；一路之隔星河CoCo Garden；步行可达天虹、红山6979、AT MALL上塘荟；近Costco（在建）、龙华壹方天地

3. 生态：临近北站中心公园、红木山郊野公园、深圳北站中心绿廊

4. 医疗：龙华区人民医院、新华医院（三甲）等

5. 文化：深圳市第二图书馆、深圳美术馆新馆（红山）

五、项目优缺点

1. 优点

- 红山核心地段，配套成熟，教育资源优质

- 深业国企开发，现房/准现房，交付有保障

- 户型方正，户户朝南，使用率较高（约80%）

- 清盘期优惠力度大，单价低至5.7万/㎡起，性价比高

- 临近深圳北站，交通便捷，通勤福田、南山方便

2. 缺点

- 容积率5.2，密度高，居住舒适度一般

- 保障房占比近40%，居住圈层较杂

- 距地铁步行较远，约1.1公里，依赖公交/自驾

- 一期为简装交付，二期精装，标准有差异

- 周边道路车流较大，部分楼栋有噪音影响

六、购买建议

适合注重红山地段、优质学区、国企现房、预算有限的刚需/刚改家庭；不适合追求低密、高舒适度、纯改善的购房者。

注意事项：

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总结：

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