广东
马年第一场土地推介会，来了！
在236亿卖掉马场地块之后，就在今天，天河马不停蹄举行了2026年广州市天河区春季土地推介会。
楼市君应邀参加，推介会的信息量大到如万马奔腾。
｜广州楼市发布 摄
一方面，天河把掏箱底的地块都拿出来了
46宗优质地块集中亮相，广州国际金融城16宗（3宗住宅、13宗产业）、广棠科创城5宗（5宗产业）、广东奥林匹克体育城9宗（4宗住宅、5宗产业）、天河智慧城11宗（1宗住宅、10宗产业）、龙洞凤凰片区4宗（1住宅、3产业）、天河东1宗（1宗住宅）。
包括金融城450米地标、金融城起步区007地块、奥体旁的电视台地块等等，都在名单内。
｜广州楼市发布 摄
宅地不多，仅有10宗，超一半建面不超过5万平，与当下中心区“小而精”的产品需求高度相符。
｜广州楼市发布 摄
另一方面，36家房企、46家产业企业参会，阵容强大
在天河拍出236亿马场地块后，房企的积极性明显提高。
楼市君在现场看到，包括保利、越秀、中海、华润置地、金茂、中建等等，参会房企数量在36个以上！
当然，我们也希望看到更多房企在接下来的土拍中出手~
｜广州楼市发布 摄
值得一提的是，本次这些大部分位于天河CBD（金融城）和CTD（天河智慧城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城）的范围内。
这也与天河区在高质量发展大会上透露天河今年重点发力方向相同。
接下来，我们来聊聊一些重点地块。
广州国际金融城
金融城此次共推介16宗地块，是本次土地推介会的大地主！
｜广州楼市发布 摄
比如起步区AT090927地块，这宗地就是金融城起步区的规划高度450米的地标地块。
这两年，地块均在广州市的供地蓝皮书上出现过，但一直没有正式挂牌。
｜图源：供地蓝皮书
根据去年的供地蓝皮书显示，地块用地面积24694平，总建筑面积406119平，容积率高达16.6！
如果建成，将超过西塔的432米，成为广州高度第三的建筑！
｜图源：供地蓝皮书
住宅方面不是很多，仅有3宗。
关注度比较高的有AT091007-1和AT091007-12两宗地。
在去年2月份，这宗地以AT091007的身份挂牌过，但随后终止出让。
在去年11月重新挂牌后，拆分为AT091007-1和AT091007-2两宗地，并大幅降低挂牌总价、降低配建面积。
不过重新挂牌后的AT091007-1地块再次终止出让。
｜广州楼市发布 摄
但两次终止出让，并不代表地块差，相反，地块的基本素质还是十分能打的。
一方面，地块位于金融城起步区，北侧为黄埔大道，东侧为车陂路隧道，再加上4号线和5号线交汇的车陂南站，珠城琶洲都能畅达。
另一方面，地块高层可望珠江，有一定的景观优势。
其他配套方面，一路之隔的珠实金融城项目将带来一所小学、金融城广场和君超中心的商业也即将开业。
有马场地块在先，如果今年重新挂牌，或将吸引房企争抢。
｜广州楼市发布 摄
住宅方面还有一块是金融城东区的AT101815地块，也就是我们熟悉的省石油地块。
地块用地面积13651平，容积率5.9，总建面约80610平。
地块一线临江，整体素质非常不错，前阵子有传言会引入五星级酒店，只要价格合适，不缺房企举牌。
｜广州楼市发布 摄
广东奥林匹克体育城
再来看看广东奥林匹克体育城，本次推介会共推介9宗地块。
先看住宅方面，天河区大观路以北的AT1003083、3084（广东电视台地块），这也是我们的老朋友。
其中有两块地在去年5月份也曾挂牌过。
按照最新消息，这两宗地的体量均不大。
其中3083地块用地面积16869平，3084地块用地面积15418平，容积率均为2.1，适合打造为改善产品。
｜广州楼市发布 摄
另外还有大观村融资地块AT1003043。
去年，大观村在2月份完成100%签约、6月份完成100%拆卸工作，在12月时候，复建安置房就已经开工建设，可以说拆得飞快。
这也让大观村融资区地块有了上架的条件。
按照规划条件，大观村融资地块用地面积约1.1万平，容积率3，总建面约3.4万平，同样属于小而美地块。
不过地块容积率在整个世界大观属于稍高水平，大概率会往小户型打造，参考保利辰园湖境，在改善为主的世界大观板块内，打出差异化优势。
｜图源：供地蓝皮书
值得一提的是，此次挂牌还新增了三块广东电视台地块。
其中3005地块出让宗地面积15350平，总建面约46050平，3085地块宗地面积22547平，总建面约67641平，容积率均为3.0。
而3086地块宗地面积12977，容积率3.5，总建面约45420平。
这3宗地基本都只有4-5栋楼的体量，是主城区小而精的代表。
| 广州楼市发布 摄
龙洞凤凰片区
龙洞凤凰片区也有4宗要来。
大家比较熟悉的是天河佳信地块。
去年初，广州市规自局和土发中心主办的土地吹风会上就有地块的身影，不过并没有正式上架。
而此次正式推出，对容积率也进行了优化，容积率仅为1.1！
| 广州楼市发布 摄
地块位置确实也不错，驾车30-40分钟可以快速抵达珠江新城。
周边紧靠龙洞水库和凤凰山森林公园，坐拥湖山资源，十分稀缺。
｜图源：供地蓝皮书
除此之外，广棠科创城、天河智慧城等板块也有重磅地块要来。
比如清华附中西侧，也有一宗宅地也在此次推介名单内。
楼市君不一一赘述，想获取其他地块信息的话，可以添加楼姐微信了解~
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