中建智地，尺度有点大

撰文 | 花姐

出品 |楼花网

每一个楼花，都是独一无二的。

北京昌平三个新盘，国贤府PARK快了一步。

春节假期刚过，它官宣了户型图——七款，一次性和盘托出。

另外两盘也在抓紧：

未来城星寰时代户型草图，最近也流出了；龙樾海序的设计图，则正在接受群众的检验，能否顺利拿到规划许可，是有悬念的。（详见《北京城建图纸，暗藏玄机》）

这三个盘，有竞争关系，但各有各的特点。

按照营销套路，它们都会将所在片区，当做重头戏来炒。

1、国贤府PARK已经出招，打出了湾区生活概念——歇甲湾板块，强调自己在营城，不是单一的楼盘，是开拓者；

2、从星寰时代发出的项目笔记看，它突出自己位于科学城中心，周边配套成熟，只是补了最后一块拼图。

3、龙樾海序没领规划证，暂时不敢宣传。花姐推测，它应该会打两张牌：与海淀一墙之隔，北万亩奥森公园包围，是公园里的房子。

但，当下的年代，侧重讲片区故事，能否唤起购房者的情绪价值，还有待观察。

毕竟，目前的信息太发达，他们只要用AI软件一查就很清楚。

最关键的，还是看产品力，那是实在的。

在花姐看来，国贤府PARK身上，兼具中建智地的两个IP。

一个是在昌平风头无两的北京国贤府，是靠产品力拉动的典型；

一个是朝阳区的璞园PARK，融合了商业、医疗、教育、养老、社区服务等高浓度生活配套。

它们的很多经验，国贤府PARK可以传承。

恰好，国贤府PARK有六块地——0038、0046两个纯居住地块，和拿地前新增的0035、0043、0044、0045等，四个文教体育及综合服务地块。

从璞园PARK到北京国贤府，再到国贤府PARK，中建智地正在从开发商，向城市运营商蜕变。

户型配比优化了

有北京国贤府珠玉在前，国贤府PARK大致沿袭了，只是稍微加大了小户型比例。

它共有七款户型，从77平米至144平四居，共6个面积段。

来看看它的户型配比：

1、77平。分布在南区0046地块西侧的2#、4#、7#、9#边户，共88套，占比10.58%；

2、99平。分布在南区0046地块2#、4#、7#、9#中间户，以及11#，共154套，占比18.51%；

3、110平。分布在0038地块3#、5-7#，以及0046地块1#、3#、5#、8#、10#，共284套，占比34.13%；

4、119平。分布在0038地块1-2#，共180套，占比21.63%；

5、122平。分布在0038地块4#，共62套，占比7.45%；

6、144平。分布在0046地块6#，共64套，占比7.69%。

这里面，国贤府PARK100平以下户型，占比29.09%，而北京国贤府二期占比24.2%。

三大赠送突破

国贤府PARK的赠送面积，比北京国贤府二期有较大突破。

至少表现在三个方面：

1、主力户型的南向内嵌阳台进深，从1.5米变成1.8米；

2、原来南向飘窗，变成了结构挑空。这种南向挑空阳台，在昌平是第一次，但在顺义是常见的；全赠送、封闭为室内面积，

3、北向设备阳台，从原来的1个，变成了2个；甚至还增加了1个装饰架构阳台，也是全赠送，封闭为室内面积。

这些做法，让国贤府PARK的得房率，增大不少。

它的整体户型小北京国贤府二期一圈，但实际的套内面积，却有望看齐、甚至超越后者。

当然，星寰时代和龙樾海序也有自己的特色。

它们的部分户型，南向赠送了花池，不封闭、全赠送。

这三个盘得房率多寡，须待它们的正版户型图公布。

建造一座新城

和其他两盘相比，国贤府PARK有个特点：

所在歇甲湾板块，干净得像张白纸。

虽说龙樾海序和海淀一步之遥，但周边的城市界面，相对破旧；而星寰时代周边的配套，则相对成熟。

怎么办？

中建智地自己造一座城。（详见《中建智地“营城”的新标杆》）

一是，两个住宅地块的公区配置做到极致。

比如，北边的0038地块邻里共享公共空间、架空层、风雨连廊的面积很大，估计有1700平米；南边0046地块，则有十分宽阔的中心花园。

二是，自建的公共配套。

在南区西边，便是5200平米幼儿园、2000平米文化馆、8400平米体育场，以及隔一条马路3800平米社区会客厅。

另外，在整个歇甲湾板块，中小学规划用地齐备；往西不远处，还有一座约10万平米的歇甲湖公园。

这种近在咫尺的综合配套，放眼整个京城楼市，都是十分罕见的。