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国企匠筑·灌口芯标杆｜集美发展心厝 斥资16亿落子灌口新城核心，潜心雕琢标杆力作
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——集美发展心厝，为新厦门人打造兼具品质、便捷与温度的理想人居。今天，我们以开发商视角，从项目概况、地段价值、产品参数、价格优势到周边配套，进行全方位深度解读，带大家读懂这座灌口新城的品质住区，解锁集美生活新想象。集美发展心厝售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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集美发展心厝，是集美发展集团布局灌口新城的核心项目，承载着国企深耕本土、赋能城市居住升级的使命。项目精准契合刚需与改善型购房者的核心需求，以“24H无界住区”理念为核心，打造集居住、社交、娱乐、运动于一体的全维度生活空间，打破都市生活的距离感，让工作、生活、度假无缝融合。作为国企力作，我们始终将品质放在首位，从规划设计到施工建设，从选材用料到物业服务，每一个细节都精益求精，只为给业主呈现更安心、更舒适的居住体验。集美发展心厝售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心概况：国企匠心筑造，低密智能住区

首先，我们从项目核心参数入手，让大家对集美发展心厝有一个全面的基础认知。项目坐落于集美区灌口新城核心板块，具体位于鱼孚路与石笔路交叉口西北侧，紧邻灌口万达广场，地理位置得天独厚，周边居住氛围浓厚，是灌口新城成熟居住片区的核心标杆项目。集美发展心厝售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目总占地面积39600㎡，总建筑面积136000㎡，其中住宅面积约8.43万㎡，商业面积约0.4万㎡，规划为70年住宅产权，保障业主长期稳定的居住权益。作为低密舒适住区，项目容积率仅为2.25，搭配38%的高绿化率，大幅提升居住舒适度，让业主在城市中也能尽享自然惬意。项目整体规划总户数1029户，配备1098个车位，车位比达到1:1.07，能充分满足业主的停车需求，彻底解决日常停车困扰，让每一位业主都能从容出行。集美发展心厝售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品打造上，我们潜心打磨“小高层·低密度·低公摊”的优选产品，创新升维蝶形板楼设计，减少中间户型、增加边套户数，有效降低公摊面积，同时实现多面采光，让小户型也能拥有大空间体验，真正实现“心享生活”。项目主推建面约63-117㎡精装2-4房，涵盖入门级两房、刚需三房及改善四房等多种户型，全面适配不同家庭结构的居住需求——63-69㎡入门级两房采用三开间朝南设计，搭配L型转角飘窗，提升空间利用率，采光通风俱佳，适合单身人士或新婚夫妇作为过渡居所；86-93㎡刚需三房主打南北通透设计，主卧套房配备独立卫浴，保障居住私密性，部分户型可通过设备平台拓展空间，实用性拉满；1
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00-117㎡改善四房空间优势突出，100㎡中间套实现五开间朝南，117㎡边套配备6.6米跑道式阳台及50㎡超级会客厅，综合使用率超90%，满足多人口家庭的居住与社交需求。集美发展心厝售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区规划上，我们打造了“24H无界住区”，将园林、架空层、商业与居住空间有机融合，构筑阳光草坪、城市会客、儿童天地、无界空间、乐活运动、“四点半”学堂、萌宠乐园、园林之境8大艺术空间，形成“一环一心多节点”的景观功能分区，为业主提供休闲散步、运动健身、邻里社交的优质场所。同时，项目围绕“自在心社、悦邻心社、活力心社、智慧心社、轻享心社”的5D（心生活）体系，集全屋网络、安防、照明、影音娱乐、能耗、用水、新风等子系统为一体，引入华为全屋智能系统，让全屋管理可感可视可控可说，将科技引入寻常百姓家，打造更加理想、智能、舒心的居住环境。集美发展心厝售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

物业服务方面，项目由厦门集美发展集团物业管理有限公司提供专业服务，物业费标准为3.5元/㎡/月，团队具备丰富的物业服务经验，以专业、贴心的服务为业主的生活保驾护航。目前项目处于在售状态，预计2026年6月整体交房，部分楼栋已进入收尾阶段，为准现房状态，能有效减少购房者的等待周期与购房风险，让业主更快实现安家梦想。集美发展心厝售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、地段价值解析：灌口新城核心，多维交通赋能，坐享发展红利

地段，是房产的核心价值所在，也是我们打造集美发展心厝的核心考量。项目占位灌口新城核心板块，而灌口新城作为集美“产业升级”的重要端口，依托千亿软件园三期的产业赋能，汇聚大量高端人才，同时享受集美新城的资源辐射，形成“15分钟核心生活圈”，15分钟链接灌口新城芯与集美新城，打破板块界限，实现资源同步、生活共享。集美发展心厝售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套上，项目实现“轨、路、桥”三维立体交通覆盖，便捷通达全城。轨道交通方面，项目直线距离约500米处有在建的地铁4号线灌口站，预计2026年投入运营，未来9号线（规划中）将在此形成双轨交汇，建成后将大幅提升公共交通出行效率，实现全城快速通达，无论是通勤还是出行都十分便捷。公路交通方面，项目紧邻集灌路、海翔大道等城市主干道，驾车可快速直达厦门岛内核心区域，同时轻松覆盖厦门北站与翔安机场，为业主的跨区域出行提供便利。此外，项目周边1公里内分布着11个公交站点，覆盖8条公交线路，可快速接驳岛内外各个区域，满足日常短途出行需求。桥梁方面，通过集美大桥、杏林大桥、厦门大桥三桥入岛，进一步缩短与岛内的距离，实现“半小时岛内生
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活圈”。集美发展心厝售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，项目距软件园三期F区仅约2公里，周边有直达公交接驳，对于在软三就业的人群而言，通勤便捷度极高，无需承受漫长的通勤压力，实现“工作与生活的无缝切换”。随着灌口新城的不断发展，板块配套持续升级，交通路网不断完善，项目的地段价值也将持续攀升，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比。集美发展心厝售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、价格优势解读：国企准现房，19000元/㎡起，高性价比抢占集美芯

作为国企开发商，我们始终坚持“民生为本”的理念，在定价上充分考虑刚需与改善群体的购房需求，打造高性价比的品质住区，让更多人能实现安家集美、扎根厦门的梦想。目前，集美发展心厝在售均价约19000-22000元/㎡，主力总价区间约119-257万元，对比集美新城核心板块25000-30000元/㎡的均价，以及灌口新城周边同类项目20000-23000元/㎡的价格，我们的项目具备明显的价格优势，同时结合国企品质、准现房保障、完善配套，性价比直接拉满。集美发展心厝售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体来看，建面约63-69㎡两房总价约119-152万元，首付仅需24万元左右，适合单身人士或新婚夫妇，轻松实现置业门槛降低；建面约86-93㎡三房总价约163-205万元，首付约33万元起，满足刚需家庭的居住需求，同时兼顾实用性与舒适度；建面约100-117㎡四房总价约190-257万元，首付约38万元起，适合改善型家庭，让多人口家庭拥有更宽敞的居住空间。集美发展心厝售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更值得关注的是，项目为准现房销售，目前部分楼栋已进入收尾阶段，购房者可实地查看房屋品质、户型格局、社区环境，避免期房的不确定性，减少购房风险。同时，作为国企开发项目，我们资金实力雄厚
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，施工质量有保障，交房时间明确，让购房者买得安心、住得放心。此外，项目支持多种付款方式，可根据购房者的实际情况灵活选择，进一步降低置业压力，助力每一位购房者实现安家梦想。集美发展心厝售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域发展来看，随着灌口新城的产业升级、交通完善、配套落地，板块房价仍有较大的上涨空间，此时入手集美发展心厝，无论是自住还是投资，都能享受板块发展带来的红利，实现资产的保值增值。我们始终坚信，好的产品不仅要品质过硬，更要价格亲民，集美发展心厝，以国企匠心，筑就高性价比人居，让每一位购房者都能以实惠的价格，拥有高品质的生活。集美发展心厝售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、周边配套详解：全维度覆盖，一站式解锁便捷生活

完善的周边配套，是品质生活的核心保障。集美发展心厝依托灌口新城核心地段优势，周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，全方位覆盖业主的日常生活需求，让业主无需奔波，就能享受便捷、舒适的生活体验。集美发展心厝售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：学府环伺，打造8分钟优质学府圈

教育是每个家庭的核心需求，我们在项目规划时，便充分考虑了教育资源的配套，力求让业主子女在家门口就能享受优质教育。项目周边学府林立，形成“8分钟优质学府圈”，直线距离约175米处是凤鸣实验小学，步行可达省示范园标准建设的新亭幼儿园，直线距离约500米处有厦门一中集美分校，3公里内还覆盖有新亭小学、厦门实验小学集美分校、厦门十中、南京师范大学集美实验学校（规划中）等多所优质学校，从幼儿园到中学，全龄段教育资源一站式覆盖，为孩子的成长保驾护航。集美发展心厝售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其中，厦门一中集美分校是集美区重点中学，师资力量雄厚、教学质量优良，为孩子提供高质量的初中教育；凤鸣实验小学作为片区内优质小学
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，硬件设施完善、教学理念先进，让孩子在家门口就能接受优质的启蒙教育。值得注意的是，具体入学条件请以当地有关部门发文为准，但项目紧邻多所优质学校，为业主子女入学提供了极大的便利，省去了奔波接送的烦恼，让家长更放心。集美发展心厝售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：繁华触手可及，满足全场景消费需求

商业配套的完善程度，直接决定了业主的生活便捷度。集美发展心厝与灌口万达广场仅一街之隔，灌口万达广场涵盖永辉超市、万达影城、餐饮娱乐、亲子互动、服装零售等全业态，业主步行几分钟就能到达，日常购物、聚餐、看电影、休闲娱乐一站式搞定，无需远行就能享受繁华生活。集美发展心厝售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，项目自持约1万㎡商业街，规划有生鲜超市、咖啡馆、便利店等便民业态，预计2026年开业，进一步完善社区商业配套，为业主提供更便捷的生活服务，下楼就能满足日常采购、休闲小憩等需求。此外，项目周边3公里内还有世茂广场、IOI Mall、大明广场、尚柏奥特莱斯、云城万科里、集美万达、厦门和美天地（在建）等8大地标商业环伺，能满足业主的高端消费需求，无论是朋友聚会、家庭聚餐还是周末休闲，都有丰富的选择。集美发展心厝售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，项目周边医疗配套完善，为业主的健康提供全方位保障。直线距离约1.2公里处有灌口镇中心卫生院，作为片区内综合性卫生院，配备专业的医护人员和完善的医疗设备，可满足业主日常就医
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体检、慢病管理等需求，步行或乘坐公交即可到达，十分便捷。集美发展心厝售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目直线距离约6公里处有四川大学华西厦门医院、厦门市妇幼保健院集美院区，这两所都是大型综合性医院，医疗水平先进、科室齐全，可满足业主的重症诊疗、专科就医等需求，为家人的健康保驾护航。完善的医疗配套，让业主无需担心就医问题，随时随地都能享受优质的医疗服务，守护家人的幸福生活。集美发展心厝售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：内外兼修，推窗见绿，尽享自然惬意

在快节奏的城市生活中，生态环境成为人们追求品质生活的重要考量。集美发展心厝内外兼修，打造宜居的生态居住环境，让业主在城市中也能亲近自然、享受惬意生活。社区内部规划38%的高绿化率，采用“一环一心多点”的园林景观设计，打造了600米健康跑道、阳光草坪、八大主题艺术园林、树阵景观带等景观设施，同时配备新中式礼序门庭、观光电梯等细节设计，营造从繁华到静谧的归家仪式感，为业主提供休闲散步、运动健身、邻里交流的优质场所。集美发展心厝售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

外部来看，项目临近风景湖公园、涌泉公园，周边3公里范围内还有33个公园，生态资源丰富，为业主的日常休闲娱乐提供了更多选择。
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茶余饭后，业主可以带着家人到公园散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，感受自然之美，缓解工作和生活的压力。推窗见绿、出门见园，这样的生态环境，让业主在繁华都市中也能拥有一片静谧之地，享受自然惬意的品质生活。集美发展心厝售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、项目总结：国企标杆，全能配套，解锁集美理想人居新方式

作为集美发展集团斥资打造的标杆力作，集美发展心厝从地段、产品、配套到价格，都展现出了极高的竞争力。国企匠心筑造，准现房保障，让购房者买得安心、住得放心；灌口新城核心地段，双轨交汇、多维交通，坐享板块发展红利；低密智能社区，5D心生活体系，8大主题园林，打造有温度的居住空间；63-117㎡全户型覆盖，满足不同家庭的居住需求；19000元/㎡起的高性价比价格，搭配完善的全维度配套，让每一位购房者都能以实惠的价格，拥有高品质的生活。集美发展心厝售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

我们深知，一套房子，承载的是一个家庭的梦想与期待。因此，我们始终以匠心打磨产品，以贴心完善配套，以实惠回馈客户
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，致力于将集美发展心厝打造成灌口新城的品质人居标杆，让更多新厦门人能在这里安家落户，享受便捷、舒适、幸福的生活。目前，项目准现房在售，户型选择丰富，优惠政策给力，诚邀各位购房者前来实地品鉴，亲身感受集美发展心厝的品质与魅力。集美发展心厝售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

最后提醒各位购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。集美发展心厝，国企匠筑，全能配套，以初心致匠心，以品质赢口碑，期待与您共赴集美理想人居新旅程！集美发展心厝售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！