90后成昆明买房主力，今年新增3000套保租房也盯上年轻人

去年就开始猛烈放量的昆明保租房，今年继续维持高速增量，截至2月底，今年预计新上市的保租房项目就至少有4个，总量接近3000套。

4个新增保租房项目中，有两个来自安居集团，其中一个是位于东白沙河片区的车行天下二期C栋，总建筑面积有23904平米，改造后可提供房源549套；另一个位于呈贡东盟商贸港，有444套公寓。

车行天下二期的保租房是两栋公寓

这两个项目与昆明其他保租房项目不同的是，将由万科泊寓负责市场化运营，安居集团在去年8月与万科泊寓签订了市场化运营委托管理协议。根据装修施工进展，挂牌泊寓的两个保租房项目将于年中投入运营，近期安居集团已经开始进行家具、家电采购与安装招标。

今年昆明最大的保租房项目则来自巫家坝片区，即由原来烂尾的豪门金座（锦玉商务中心）改造的保租房公寓，预计房源有1297套，由官渡区国企巫家坝商业运营管理公司负责建设和运营。

烂尾多年的豪门金座（锦玉商务中心）将被改造为保租房

锦玉商务中心装修改造工程在去年10月就完成了招标，中铁八局中标，之后中铁八局昆明公司就迅速开工。根据招标合同，锦玉商务中心的设计与施工周期大概有10个月，预计下半年即可投入运营。

预计在今年底投入运营的保租房项目，是前几天云南房网报道过的中天龙泉湾广场，有房源604套，目前正在进行装修设计施工招标，预计4月就可以开工，进展快的话有可能在年底投入运营。这个项目的运营方是五华区国企西北新城城市运营服务公司。

中天龙泉湾广场的保租房在其中的C栋

上述4个项目总共有房源2894套，如果全部在今年投入运营，将是昆明新增保租房最多的一年。

这个4个新增保租房项目分处于南市区、北市区、东市区和呈贡，可以满足不同区域青年人的租房需求，因为4个项目的共同特点是户型比较小，适合单身租房人群，其中巫家坝锦玉商务中心的套均面积大概是39平米，是典型的单身公寓。北市区中天龙泉湾广场的平均户型面积更小，只有38平米。车行天下二期C栋的户型面积略大一些，但套均也只有44平米，也是一居室的单身公寓。只有呈贡东盟商贸港的惠青家·泊寓斗南店户型稍大，但也以62平米的一居室公寓为主，另有部分92平米的两居室公寓。

近3000套小户型公寓上市，瞄准的显然都是尚未成家的年轻人，运营方也特意针对年轻人需求进行了专门设计，比如由万科泊寓运营的惠青家斗南店和车行天下店，都配有家具家电，可以拎包入住。车行天下项目还有意将部分70平米以上的户型分割为面积更小的两套房，降低租住门槛，也是为工作不久，收入不高的单身年轻人考虑。

呈贡东盟商贸港保租房项目惠青家·泊寓家具家电齐全，可以拎包入住

巫家坝锦玉商务中心和北市区龙泉湾广场的保租房同样如此，提供的都是不到40平米的单身公寓，而且这两个项目因为位置比较好，周边商业与配套丰富，交通也很方便，对工作忙碌的单身上班族来说非常实用。

昆明越来越多配套完善、租金实惠的小户型保租房上市后，对年轻人有很大吸引力，但由此带来的问题是，有些开发商担心越来越多的保租房会造成昆明新房客源“失血”，让本来购房意愿就在下降的年轻人进步一丧失买房热情，因为90年青年人目前也是昆明购买新房的主力人群。

根据克而瑞的统计，去年昆明主城购房者中，90后的占比达到了40%以上，其中95后就有三分之一，高于其他所有年龄段，只有郊区县旅居房产因为性质特殊，购房人群以70后和80后为主。

去年12月昆明主城新房客群的来源即年龄段

而且昆明保租房仍在持续增加，以保租房最多的安居集团为例，截至去年，安居集团筹集到保租房房源已经达到15个项目19853套，到去年8月，投入运营的只有3738套，今年即便再增加900多套，剩余尚待投入市场的仍有至少15000套，市场影响力不容忽视。

不过也有开发商认为，租房的年轻人和买房的年轻人其实是两个群体，一般单身青年人都会租房，而到了谈婚论嫁的年龄自然而然会买房，租房和买房其实年轻人在不同生活状态下的不同居住选择，二者是衔接关系而不是竞争关系。

但不管怎么说，有一件事是确定的，那就是：青年人决定着昆明房地产市场的未来。