上海
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是中国上海杨浦滨江的一个高端低密风貌洋房住宅项目，由央企开发，主打，首开均价约12.8万元/平方米。
外滩元境
中建壹品投资
三层退台式洋房
项目概况与定位
- 地理位置与规划：项目位于核心区域的“九宫格”风貌区内，具体地址在松潘路与周家牌路交叉口。该地块是上海统一规划的低密风貌住宅区，直线距离仅约500米。
- 杨浦滨江
- 黄浦江滨江步道
- 开发商与地块参数：项目由开发，为历史风貌保护项目。地块建设用地面积约2.12万平方米，地上计容建筑面积约2.97万平方米，低至1.4，12米，需配建不低于5%的。
- 中建壹品投资发展有限公司
- 容积率
- 建筑限高
- 公共租赁住房
产品设计与核心亮点
- 户型与产品形态：项目主打建面约81-268平方米的，另有少量。洋房设计层高约3.3-3.6米，采用“一梯两户、六户一栋”的布局，强调私密性与低密度居住体验。
- 三层退台式风貌洋房
- 联排产品
- 高与附赠空间：项目的一大亮点是极高的附赠面积。通过赠送地下室、私家花园、露台及阁楼等空间，最高实得率（实际可使用面积与产权面积之比）可达约208%，平均实得率也稳定在约150%左右。这使得业主能以相对可控的总价，享受到“有天有地”的墅级空间感。
- 实得率
- 精装标准与设计理念：项目为，标配、、及。设计上融合了的街巷肌理与现代建筑美学，旨在打造一个与城市文脉共鸣的低密标杆作品。
- 全精装交付
- 中央空调
- 地暖
- 新风
- 全屋智能系统
- 海派里弄
市场信息与周边配套
- 价格与销售情况：项目首期开盘均价为128042元/平方米，总价区间大致在1000-2800万元。首开（销售率）达到82%，市场接受度较高。二期设计方案已公示，预计后期加推。
- 去化率
- 交通与配套资源：项目享有和双轨交汇的便利，西侧邻近与，交通网络立体。周边商业配套包括、及在建的等。此外，地块与、等滨江科创龙头企业的在建总部相邻，未来有望依托产业集群发展。
- 12号线
- 18号线
- 内环高架
- 杨浦大桥
- 百联滨江购物中心
- 东方渔人码头
- 超极合生汇
- 美团
- B站
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