节后带看量、成交量双回升 温州楼市回稳可期

春节以来，温州楼市是延续筑底态势，还是悄然萌发复苏暖意？带着这一疑问，在春节假期结束后的第一个工作周，记者走访了温州市民中心的不动产登记、公积金服务窗口，并从市区多家主流中介门店处了解市场一手情况。

一线窗口人气旺返乡、安置、学区成咨询热词

“今天人怎么还是这么多？”前来办理二手房交易的张先生在现场不禁发出感叹。2月28日，虽是周六调休的工作日，温州市民中心内却人来人往，人气颇旺。

市民正在温州市民中心不动产服务窗口办理业务

记者从不动产一、二手登记咨询办事窗口了解到，节后人流量大主要源于返乡人员趁春节假期集中办理房产事宜，部分市民因多年未办证、去年购房或约定交易，趁春节假期办理。窗口工作人员表示，日常咨询中，市民最关心的是“材料是否齐全”“办理流程细节”等基础问题。值得关注的是，安置房相关咨询量也保持较高水平，成为刚需群体咨询的重点方向。

市民正在温州市民中心不动产一手、二手登记咨询

此外，返乡群体的咨询特征也十分明显。近期，华侨和外地工作的年轻人咨询量逐步增加，他们多关注房产过户、产权登记等业务。“不少返乡人员趁着返程间隙办理房产相关事宜，我们也会针对性地为其讲解流程、梳理材料，助力高效办理。”窗口工作人员说道。

随着2026年小学、初中入学报名日渐临近，家长们对于学区房源的相关咨询已悄然启动。从往年情况来看，每年3、4月往往会迎来相关咨询的集中时段。记者走访发现，目前已有不少家庭提前着手规划，现场进行相关咨询。

公积金办事窗口同样一片忙碌。“春节假期结束后的首个工作周，日均线下叫号量近百个，日均线上办理量达1960件。”温州市住房公积金管理中心鹿城管理部相关负责人介绍，今年2月份以来，公积金贷款申请达120笔，金额1.07亿元；公积金贷款放款157笔，金额1.32亿元；提取量达61137人次，金额4.3亿元。剔除春节放假因素，2月份公积金贷款申请笔数，同比上涨约18%，环比持平。值得注意的是，在公积金贷款办理量中，二手房占比高达67.4%，远超新房。

上午9点已经有很多市民在温州市民中心公积金服务窗口陆续排队办理业务

该负责人告诉记者：“办理公积金贷款的人群中，首套房占比高达88.56%。贷款人群主要是31-40岁人群，占比约46.17%，30岁以下年轻群体也占据了27.26%的份额。在购房面积上，90-144平方米的户型最受欢迎，占比超过七成。”中介门店带看回升学区房与返乡人员“抢跑”市场的热度从政务窗口延伸到了中介门店。记者从市区多家主流中介门店了解到，今年春节以来，温州楼市看房热度有所回升，带看量、成交量呈上涨趋势。

温州市政府周圈 视觉中国/图

贝壳温州站鹿城理事会副理事长李石睿直观地感受到，“近期看房的人多了，而且下单决策速度比年前快了一点，以往不少购房者会反复斟酌数月，如今部分意向客户一周内就能完成下定。”李石睿分析表示，往年三四月份本就是学区房的传统旺季，预计今年行情也将在接下来一段时间集中释放。受今年春节时间较晚影响，有学区需求的家庭，置业窗口期已逐步到来。

21世纪不动产温州区域分部常务副总经理叶柏峰告诉记者：“据后台不完全统计，春节以来温州三区整体带看量、成交量较去年同期回升了约20%。”他分析指出，不同板块的客户需求呈现明显分化：滨江CBD附近的门店以改善型客户和返乡人员为主，而温州实验中学、南浦实验中学等学区周边则基本是刚需客户的主场。从春节以来温州三区的楼市交易情况来看，二手房的成交量相对高于一手房。在二手房交易方面，这段时间学区房的交易量相对集中，且成交群体中返乡人员占比较高。

“春节以来，温州三区楼市带看量同比上涨约15%、环比涨幅达30%，成交量同比增长约12%。”平安易居资深经纪人冬冬分析指出，从成交结构看，100万-200万元的房源成为市场交易的主力，占比达50%；成交面积段主要集中在80-100㎡刚需户型与120-150㎡改善户型。在区域选择上，刚需需求多集中在瓯海、龙湾，而改善客群则更倾向于鹿城，特别是集中在滨江板块。冬冬预计，3月份温州学区房市场将迎来成交旺季，受入学节点驱动，带看量有望增加，小户型或将成为成交主力。

买卖双方心态趋稳温州楼市有望温和回稳市场的微妙变化，也在买卖双方的心态上得到了体现。有门店经纪人形象比喻，当前房东群体大致分为两类：一类是“急售型”业主，特别是为了置换急需资金的，价格不再像以前那样死守，房源普遍存在议价空间；另一类是持有优质学区、市区核心地段高品质楼盘的房东，心态则相对稳健。

焕然一新的滨江CBD 视觉中国/图

谈及市场心态变化，叶柏峰观察到，如今购房者的决策效率明显提升，普通房源一两周内即可下定，学区房成交周期也仅需一个月左右，整体速度较去年有所加快。他认为，这一变化主要得益于返乡置业潮叠加房价已触及多数购房者心理预期。不少购房者坦言，与去年相比，如今房价跌幅大幅收窄，“再等也跌不到哪去”，这也让观望许久的买家纷纷出手。

记者从多家中介机构了解到，目前房东心态更趋理性，诚心出售的房源均有议价空间，但降价幅度较去年已明显收窄。购房者也告别了“盲目砍价”，只要房源价格在小区内具备优势，成交效率就较高，其中非学区的急售房源议价空间相对更大。无论是抱着“捡漏”心理的返乡置业群体，还是有实际需求的学区房客户，在看到房价跌幅收窄、逐步贴近土地及建筑成本后，都选择适时出手。

对于接下来的温州楼市走向，不少一线经纪人反馈给出判断，2026年温州三区楼市交易量大概率将优于去年。3月份在学区房刚需集中释放的带动下，成交量有望进一步走高，价格方面则将保持平稳或稳中微降，整体市场仍处于筑底阶段。

业内人士普遍认为，下一阶段的温州楼市将以平稳运行为主，市场信心较去年有所回升，但整体仍偏谨慎。全年市场或将延续“稳价走量”、温和复苏的主基调，前期积压的购房需求将逐步平稳释放。