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广州中海·广府萬宸

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中轴红利爆发，康鹭旧改不再是“画大饼”

首先，咱们得聊聊地段。

中海广府萬宸位于广州大道南，这可不是普通的路，这是广州新中轴的南延段!现在的海珠，早就不是那个只有琶洲的海珠了。

政府砸下千亿投资搞新中轴南段，目标很明确：打造一个融合金融、生态和数字经济的超级城市封面。

而广府萬宸所在的康鹭片区，曾经是广州规模至大的“城中村”痛点，但现在，合生创展已经全面介入，347亿的投资不是开玩笑的。

F37和F57地块已经在2024年破土动工，首批复建房预计2027年底就能交付。这意味着什么?

意味着这里的城市界面即将迎来脱胎换骨的变化，握手楼要变成高楼大厦，杂乱的制衣厂要变成高端产业区。

这里就是未来的“旧改红利”，这种地段的成长空间，懂的都懂!

交通不止是地铁，更是“路网+隧道”的双重暴击

再来说说大家最关心的出行。

很多人觉得市中心堵，但广府萬宸的交通逻辑非常清晰。它不是单纯靠地铁，而是靠立体路网。

距离广州地铁3号线、8号线以及在建的11号线、规划中的26号线都在步行可达范围内;特别是8号线，贯穿了琶洲、客村、昌岗，全是核心区。

更绝的是，2025年底刚通车的海珠湾隧道，直接把海珠到广州南站的时间压缩到了15mins(通过东晓南高架)，这让整个海珠南部瞬间成了连接大湾区的“桥头堡”。

自驾的话，广州大道南、新港东路、新滘东路全是主干道，去珠江新城、琶洲甚至白云机场，那种酣畅淋漓是老城区给不了的。

配套不仅是“有”，更是“顶”!学校商业全拉满

住得舒服不舒服，还得看配套。中海广府萬宸的底气之一就是教育。

项目配建了9班幼儿园，而且旁边就是中海大境引进的中大附属创新谷学校(12年制)，这可是中山大学直属的，含金量不用我多说吧?

不过关于中大附属创新谷学校这个学校的进度我也是收到了不少内幕消息，想了解详情的可以在评论区留言或者直接致电我们~

在海珠，优质学位就是硬通货。商业方面，下楼就是合生广场、万达广场，想买奢侈品去太古仓、乐峰广场也就是几脚油门的事。

最奢侈的是生态，东北望广州塔地标“三件套”，东南向就是海珠湖和万亩湿地公园，这种“出则繁华，入则宁静”的景观资源，在广州绝对是稀缺品种。

海珠楼市“MVP”领跑，这个盘要做板块“刺客”

咱们看数据说话。2025年的广州楼市，海珠区简直杀疯了!

全年网签量轻松破万套，稳居全市MVP，甚至有房源成交价冲到了11万+/平。琶洲南TOD这种顶豪卖到10万+还得抢，说明什么?

说明海珠的购买力太强了，而且大家认可这里的价值。广府萬宸作为中海的“万系”首作，定位则是圈层纯粹的纯板楼改善豪宅。

容积率只有2.9，全是26-28层的板楼，两梯两户，主打160-180㎡的大平层。

这就跟周边那些容积率3.0以上、刚改混杂的项目拉开了差距。

虽然售价还没最终定，但楼面价都4万+了，预计吹风价在8-12万左右，就意味着总价在1200万-1400万区间，直接对标保利四季和颂、方圆美林滨江壹号，甚至要跟中海大境抢客户。

它的优势在于更低密、更纯粹，是为高净值人群量身定制的。

PK战：自住选萬宸，投资看大境?

最后咱们来做个PK。它可以说是中海大境的进阶版!

如果跟中海大境比，大境在湿地公园边上，环境更极致，但总价更高，门槛更高。

广府萬宸的优势在于“均衡”：既有中轴的繁华，又有湿地的景观，还有成熟的烟火气，最关键的是它的“万系”产品力，卢浮宫风格的园林、高定会所，这些细节是周边竞品没有的。

它适合谁?适合在珠江新城、琶洲工作，想要一步到位的中产家庭，或者是想在海珠置换一套终极改善房的本地业主。

写到最后：

总的来说，中海广府萬宸不仅是一个房子，它是你进入广州新中轴核心圈层的一张门票。

2026年海珠的行情已经摆在那了，成交量稳得一批，价格也在稳步上涨。趁着现在项目还没完全清盘，建议大家赶紧去实地看看，感受一下北望小蛮腰、南看万亩果园的震撼。

毕竟，在广州中轴上，这种低密度的纯改善大宅，卖一套少一套，错过了这次，下次真不知道要等多少年了!

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