越秀这波操作，属实给广州上大分了

昨天，越秀集团与北京华联正式签约，将全球顶尖的高端百货SKP引入珠江新城马场地块。这意味着华南地区首个SKP项目落户广州。

SKP是什么概念？

如果奢侈品商场也有段位，SKP就是那个常年霸的“YYDS”。

北京SKP连续多年稳坐全国百货单店销售额头把交椅，2025年销售额突破240亿元，单店坪效更是位列全球第一。

它不仅是爱马仕、香奈儿、路易威登等顶级品牌的聚集地，更是高端消费的风向标。

可以说，SKP开到哪，哪里就是城市商业的新高地。

在此之前，广州真正意义上的重奢商场仅有太古汇。

去年，太古汇销售额约102亿元，这个成绩在其他城市已属顶尖，但与SKP这样的“店王”相比，确实仍有差距。

更令人感慨的是，广州的有钱人不少，但过去要么往香港跑，要么飞北京、上海，本地难以留住高端消费，原因很简单：选择太少，规格不够。

如今SKP的到来，相当于在珠江新城核心位置竖起了一面顶奢旗帜。

根据协议，马场地块将规划建设约12.5万平方米的商业中心，采用“越秀开发、SKP运营”的模式，引入全球高端时尚品牌。

预计开业后年销售额将迅速冲向百亿，六年内累计贡献税收超过300亿元。

但这还不是全部。

地块出让条件中明确要求：需建设一座不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店。

坊间传闻，极有可能是希尔顿集团旗下的顶奢品牌——华尔道夫。

虽然官方尚未最终确认，但以该项目能级，酒店配置绝不会低。

再加上越秀自身计划开发的顶级豪宅、写字楼和公园绿地，这里将不再只是一个单一商业项目，而是广州CBD核心区整体打造的完整顶奢生活圈。

未来的马场板块，你可以从酒店醒来，下楼逛SKP，买完东西拐进中央公园散步，晚上在珠江边用餐，抬头便是广州塔。这不是想象，而是广州即将开启的日常。

目前，全国能将SKP、万象城、太古汇、太古里、K11这五大顶奢商业IP集齐的城市，只有广州。

不是北京，不是上海，是广州。

过去几年，总有人说“千年商都”落伍了，说广州太接地气、不够时髦。

但看看这几年的布局：聚龙湾太古里去年底首开街区营业，白鹅潭万象城今年初主体结构封顶，如今SKP正式签约。

加上早已站稳脚跟的太古汇、K11、天环广场，广州的高端商业版图正从“单核驱动”转向“多极爆发”。

这意味着，华南地区每年流向境外的近千亿奢侈品消费，终于有了留在本地的充分理由。

广州不再只是“好吃”，更是好逛、好买、有排面。

消息传出后，周边的房东们已经兴奋起来。

珠江新城东区的二手房业主群里讨论热烈，毕竟顶级商业对周边房产价值的提振作用，已在无数城市得到验证。

另外，广州现有的高端商场——太古汇、K11们，接下来也得“卷”起来了。以前是一家独大，现在是群雄逐鹿。

SKP的买手制和店庆打法，将为广州消费者带来全新的购物体验。

还有广州人的钱包，爱马仕、百达翡丽、梵克雅宝……以前要去香港排队，现在家门口就能买。

是福是祸，就看你的信用卡额度了。

对于广州这座城市来说，SKP落户的最大意义，不只在于销售额、税收，甚至不只是商业格局，而在于信心。

过去几年，关于广州的各种唱衰声音不断，说城市老了，说商业慢了，说年轻人跑了。

但马场地块这一波操作，是对那些论调最直接的回击。

马场地块位于珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的几何中心，是广州近十年来出让过位置最核心、体量最大、功能最综合的地块。

过去很多年，这里一直处于低效利用状态，有人开玩笑说：“这么好的位置，居然只用来卖车和吃酸菜鱼。”

但现在不一样了。

SKP来了，华尔道夫可能要来，顶级豪宅要来，中央公园要来。珠江新城东区，正从住宅区、配套区升级为顶奢商业核心区。

有人说，广州这波操作，是在“集齐神龙”。SKP、太古汇、太古里、万象城、K11——五大顶奢IP齐聚，确实够召唤点什么了。

但在大嘴看来，这是广州一次城市能级的关键确认。

它不是简单的商业签约，而是一座城市对自身价值的重新定义，是广州在告诉所有人：

北上广深，我还在牌桌上；建设国际消费中心城市，我是认真的。

越秀这一波操作，属实给广州上大分了。