创城云璞属于什么档次：有人入住了吗~创城云璞业主真实评价

创城云璞属于什么档次：创城云璞有人入住了吗~创城云璞业主真实评价

1. 创城云璞属于什么档次

创城云璞花园属于**深圳刚需盘中的中档高性价比楼盘**，是坪地片区刚需标杆项目，非高端改善/豪宅。

- 定位：面向预算有限的首次置业刚需、年轻家庭，总价142万起上车深圳地铁口精装现房。

- 品质：园林（贝尔高林设计、40%绿化率）、精装（方太/科勒等，约2500元/㎡标准）、社区配套（泳池/跑道/泛会所）在同价位里表现较好，但受高容积率、车位比低、地段限制，达不到改善/高端水准。

- 客群：以普通工薪、福田/龙岗通勤刚需为主，无高端圈层属性。

2. 创城云璞有人入住了吗

**已有大量业主入住**，小区亮灯率较高。

- 交付：2025年12月23日已精装交付，为现房即买即住。

- 入住进度：截至2026年3月，多数业主已完成装修入住，社区生活氛围逐步形成。

3. 创城云璞业主真实评价

正面评价（主流）

- 性价比极高：深圳地铁口精装现房，69㎡两房142万起，刚需上车门槛极低。

- 交通便利：步行约300米到3号线富坪站，通勤福田/龙岗便捷。

- 装修靠谱：方太、科勒、索菲亚等品牌交付，省心省力。

- 配套够用：自带9班幼儿园、约2.9万㎡商业，生活便利。

- 物业与安保：巡逻频繁、快递上门，居住安全感强。

- 园林不错：40%绿化率，有泳池、跑道、儿童乐园，休闲空间充足。

负面评价（集中硬伤）

- 密度大、电梯挤：49-50层超高层+4梯7户，早高峰电梯等待久。

- 车位紧张：车位比仅1:0.73，停车难、抢车位普遍。

- 得房率偏低：不含赠送约73.3%-73.9%，套内空间小。

- 噪音与环境：临龙岗大道户型噪音大；周边厂房、农民房多，城市界面一般。

- 户型瑕疵：部分户型采光/通风一般、次卧偏小、飘窗互视、西晒明显。

注意事项：

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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龙岗创城云璞基础信息＋全面介绍

一、基础信息（2026年3月）

1. 项目名称：创城云璞花园

2. 所属区域：深圳市龙岗区坪地街道

3. 详细地址：龙岗大道与富坪路交汇处西北侧

4. 开发商：深圳市创城投资有限公司

5. 物业公司：深圳市创城物业管理有限公司，物业费3.9元/㎡/月

6. 占地面积：约3.78万㎡

7. 建筑面积：约38.8万㎡（计容31万㎡）

8. 容积率：8.2（住宅地块约6.33）

9. 绿化率：40%

10. 楼栋规划：9栋超高层（49-54层），含2212套商品房、394套公租房、1栋办公酒店、1所9班幼儿园

11. 总户数：2606户（商品房2212户）

12. 车位：1920个，车位比约1:0.73

13. 梯户比：商品房4梯7户，公租房4梯12户

14. 产权年限：70年（2021年12月拿地）

15. 开盘时间：2023年11月首次开盘，2024年2月加推

16. 交房状态：现房，2025年12月已精装交付

17. 备案均价：约3.29万/㎡

18. 折后均价：约2.0-2.56万/㎡，部分房源低至1.9万/㎡

二、户型与价格（主力在售）

3月份双样板房全新开放，加推2栋二单元69㎡、84㎡2条腿，69㎡总价区间约142万-151万；84㎡总价区间约174万-191万。

新品加推，限定房源，客户成交赠送10年物业管理费、10年停车费。[庆祝][發]

三、社区品质

- 园林：贝尔高林设计“漫步云端”主题，含阳光草坪、森氧跑道、儿童乐园、羽毛球场

- 配套：主题泛会所（儿童阅享、邻里共享、茶话棋牌、全民健身）、9班幼儿园

- 装修：精装交付，含基础家电与厨卫配置

四、交通配套

- 地铁：步行约200-300米到3号线东延线富坪站（已开通），1站大运、换乘14号线直达福田

- 城际：近深惠城际坪地站（在建），未来7站到南山

- 自驾：紧邻龙岗大道，接驳深圳外环高速、长深高速

五、生活配套

- 教育：自带9班幼儿园；周边有兰陵学校、乐淮实验学校、坪地中学等，楼下规划九年制公立学校

- 商业：自带约2.9万㎡商业；1公里内有宜城PARK、创城CCONE，2公里内有缤纷城时尚广场

- 医疗：距龙岗第六人民医院约525米

- 生态：近坪地湿地公园

六、核心优缺点

- 优点：现房即买即住；地铁口物业，通勤便利；总价低（142万起），刚需友好；自带商业与教育配套，生活便利

- 缺点：坪地非核心区，城市界面一般；容积率8.2，超高层密度高；车位比1:0.73，停车紧张；临龙岗大道，低楼层有噪音

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总结：

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