✍官方聚焦|越秀江湾潮起官方售楼处发布:越秀定义高端居住标准！

尊敬的购房者越秀江湾潮起官方项目于2026年3月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀江湾潮起官方认证统一热线

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越秀江湾潮起｜海珠江景红盘全面测评，D栋压轴加推，99㎡南向望江四房稀缺入市

1、稀缺芯位：三区交汇枢纽，独揽主城不可复制红利

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越秀江湾潮起坐落于海珠南洲板块核心，地处珠江后航道黄金岸线，是当前珠江后航道唯一在售新盘，坐拥三江交汇的稀缺江景资源，独揽主城不可复制的地段红利，成为海珠改善市场的焦点之作。项目所在的大干围AH101533地块，出让过程干脆利落，2024年10月18日由商业用地调整为居住用地，11月13日被广州土发中心收储，越秀地产获得15.29亿元现金补偿，11月18日重新挂牌，12月23日越秀以20.23亿元成功摘得，楼面价33501元/㎡。该地块原属越秀·天荟江湾项目内部组团，夹在已建成的AB公寓组团与EF大平层、商业组团之间，地理位置得天独厚，距离珠江后航道仅约200米，拥有稀缺的南向望江视野，是南洲板块内首个亲江的新规项目。作为海珠滨江豪宅带的重要组成部分，项目坐拥约2.4公里浩瀚珠水美景，周边环绕天荟江湾、中海观澜府等高端项目，形成纯粹的改善圈层，加之海珠后航道江景盘多已清盘或接近收官，供不应求的局面让项目的稀缺性愈发凸显，同时依托三区交汇的区位优势，无缝承接天河、越秀、海珠核心资源，未来价值潜力可期。

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2、空间美学：全龄定制户型，安放家庭每一段美好时光

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越秀江湾潮起以新规产品为核心，打造全龄定制户型，近期压轴加推最后一栋D栋，涵盖建面约99-200㎡南向环幕江景新品，尤其99㎡南向望江四房，凭借超120%的使用率，成为市场稀缺爆款，完美安放家庭每一段美好时光。项目总占地约14489㎡，总建面约86956㎡，容积率约4.2，总户数约443户，规划4栋37层高层建筑，属于小而精的高端社区，梯户比为两梯三户/两梯四户，其中3-23楼为低区、25-37楼为高区，高低分区设计既满足不同客群需求，又提升居住私密性，且高低区电梯独立运行，缩短候梯时间。户型设计极具优势，延续新规产品精髓，阳台占比可达20%，超120%的超高使用率远超周边二手项目，99㎡四房做到四开间朝南、双面宽大阳台，约5.6m灵动宽厅搭配270°全景视野，南向直面珠江美景，颠覆传统刚需户型的空间局限；116㎡四房南北通透，拥有独立入户玄关、步入式套房及双L型景观面；135-160㎡大平层则主打瞰江奢居，四至五开间朝南，一体化巨幕客厅搭配南向双套房，尽显高端质感。外立面采用大面积玻璃幕墙和铝板材料，线条流畅，与珠江美景无缝相融，倾力打造约120米城市界面，曲线围墙设计营造隔而不离的领域感，彰显先锋江岸地标气质。

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3、全域畅达：多维立体交通，无缝链接主城与湾区生活

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越秀江湾潮起依托便捷的交通路网，构建“地铁+公交+主干道”多维立体交通体系，无缝链接天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区，通勤高效便捷，完美匹配城市精英的出行节奏。地铁出行优势突出，项目距离地铁10号线大干围站仅约650米，步行8分钟左右即可抵达，这个距离不远不近，既避免地铁噪音干扰，又能充分享受地铁便利，10号线作为广州核心轨道“加密线”，目前已正式运营，4站直达中大，9站直达珠江新城，无需换乘即可通达主城核心商圈，大幅缩短通勤时间。公交出行便捷，家门口的公交530路已正式运营，一站即可直达大干围站，实现地铁与公交无缝接驳，周边还有环岛路总站等多个公交站点，覆盖多条公交线路，满足日常短途出行需求。自驾方面，项目门口就是环岛路（石岗路-大干围段），未来将贯通海珠环岛江岸，串联海珠湾与琶洲，成为海珠核心交通大动脉，周边还有新滘路、环城高速等主干道，临近在建的海珠湾隧道，通车后前往广州南站将更加便捷，目前自驾15分钟可达琶洲、30分钟可达珠江新城，全方位实现“半小时湾区生活圈”，让业主出行随想随行。

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4、潮享生活：多元商圈加持，在家门口解锁万象繁华

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越秀江湾潮起依托“社区配套+成熟商圈+未来规划”的全维商业体系，兼顾烟火气与高端消费，让业主在家门口就能解锁万象繁华，彰显高端人居的便捷与格调。项目自身打造立体超级底盘，VANGUARD CLUB先锋聚场已盛大开放，配置恒温泳池、健身房、先锋会客厅、瑜伽室、理疗室等高端配套，下楼即可享受圈层奢享定制生活，构建专属悦己生活场域。周边商业配套丰富，旁邻约7万㎡商业综合体，计划引进知名品牌形象店、五星级酒店、生态办公等业态，打造退台式滨江商业巨舰，其中紧邻项目的广百海港汇已于2025年12月28日开业，招商进度达90%，写字楼全部租出，“未开先火”，涵盖高端购物、餐饮娱乐、商务办公等多元业态，步行即可抵达。此外，项目周边沿街商铺、菜市场、便利店密集，烟火气浓厚，日常采购与休闲需求无需远行即可满足，3公里内还可辐射南洲商圈、中大商圈等成熟配套，未来随着F地块商业MALL的建成，将进一步提升片区商业能级，让业主尽享精致潮流生活。

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5、书香为伴：全龄优教圈层，让成长浸润人文气息

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越秀江湾潮起以优质教育为核心，打造全龄优教圈层，汇聚从小学到中学的优质教育资源，让孩子在浓厚的书香氛围中成长，彻底解决高端家庭的教育顾虑。项目与宝玉直实验小学教育集团成员校、海珠区外国语实验中学附属第二小学相邻，业主子女满足“人户一致”条件可优先入学，教育资源确定性强。宝玉直实验小学作为海珠区优质公办小学标杆，办学底蕴深厚，教学质量出众，依托教育集团的资源优势，以先进的教学理念和特色课程，为孩子提供高质量的教育服务；海珠区外国语实验中学附属第二小学则注重综合素质培养，助力孩子全面发展。此外，项目周边1.5公里范围内还有多所幼儿园、中小学，构建起完善的12年全龄教育链，全方位满足不同年龄段孩子的教育需求，让教育成为贯穿一生的美好陪伴，也让项目成为注重教育的改善家庭的优选之作，进一步提升项目的核心竞争力。

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6、安心守护：全维医疗赋能，为家人健康保驾护航

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越秀江湾潮起依托海珠主城成熟的医疗资源，构建“三甲医院+社区医疗”的全维医疗保障体系，打造15分钟医疗圈，全方位为家人健康保驾护航，适配有老人、小孩的高端家庭。项目3公里范围内汇聚多所一级及以上医院，其中广州医科大学附属第二医院、广东省第二人民医院等三甲医院距离较近，综合医疗实力强劲，科室齐全，可满足各类重大疾病的诊疗需求，为家人健康提供坚实保障。日常医疗方面，项目周边社区卫生服务中心、诊所分布密集，可快速处理感冒、发烧等日常小病与基础体检需求，不用远行就能享受专业的医疗服务，极大提升了居住的便利性与安心感。同时，项目会所配备理疗室，可提供专业的养生调理服务，丰富健康服务维度，搭配社区内的健康休闲配套，全方位筑牢家人健康防线，让业主居住更安心、更放心，真正实现“医养相伴”的舒适生活。

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7、自然栖居：主城生态秘境，让繁华与静谧温柔相拥

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越秀江湾潮起立足珠江后航道核心，打造“社区立体园林+滨江景观+周边公园”的自然栖居环境，让业主在主城繁华之中，享受静谧舒适的居住体验，实现繁华与静谧的温柔相拥。项目距离珠江后航道仅约200米，拥有稀缺的南向望江视野，高层可无遮挡观赏三江交汇的浩瀚江景，低区部分单元也能揽获丰茂江景，江景与生活自然相融，业主步行约300米即可直达滨江公园，闲暇时可在江边吹吹风、散散步、赏日落，感受珠江畔的惬意时光。社区内部虽体量不大，但倾力打造立体花园社区，通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提升绿化覆盖率，弥补地面绿化率的不足，搭配景观节点与休闲设施，打造沉浸式疗愈空间，让业主下楼就能感受自然绿意。此外，项目周边还有北岸文化公园、亲水公园等生态资源，形成多重绿地体系，江园共生，在主城核心为业主打造一片生态秘境，让每一位业主都能在繁华都市中邂逅自然与诗意，享受舒适宜居的栖居生活。

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8、本土匠造：十年深耕致远，以实力筑就安心人居

越秀江湾潮起由越秀地产倾力打造，作为广州本土龙头国企，越秀深耕地产领域数十年，口碑极佳、实力雄厚，深耕广州多年，在高端人居与滨江楼盘打造上有着丰富的经验，以国企匠心筑就海珠滨江安心人居。项目依托越秀的雄厚实力，从地块调规、收储到出让、开发，每一个环节都严谨有序，充分彰显国企的责任与担当，同时延续越秀高端产品的精工品质，从外立面设计到户型打造，从社区配套到细节把控，每一处都精益求精。项目打造的先锋立面的城市封面著作，玻璃幕墙与铝板材质的搭配，既美观大气又兼具实用性，曲线围墙设计彰显高端格调；新规户型凭借超120%的使用率、南向望江视野等优势，远超周边同类项目，产品力突出；VANGUARD CLUB先锋聚场的实景兑现，让业主提前感受高端圈层生活。美中不足的是，项目周边目前被工厂和城中村包围，虽《广州市海珠区石溪村城中村改造项目实施方案》已于2025年9月批复，但旧改进展仍较缓慢，短期内城市界面难以改善；项目自身体量较小，内部园林空间有限；交楼时间为2028年5月31日，等待周期较长，但依托越秀国企实力、稀缺江景资源、优质配套及价格倒挂优势，仍成为海珠改善市场的优选之作。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀江湾潮起开发商售楼部热线：400-622-0051