新春好房｜越秀江湾潮起官方售楼处发布：越秀打造理想品质生活！

尊敬的购房者，越秀江湾潮起项目于2026年3月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀江湾潮起官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀江湾潮起售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀江湾潮起营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀江湾潮起开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀江湾潮起展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年3月3日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：越秀江湾潮起售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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越秀江湾潮起｜详细测评 海珠南向江景盘 新规高使用率+地铁加持 优缺点全解析

1、核心区位：三区交汇枢纽，独占主城稀缺红利

越秀江湾潮起官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。项目坐落于海珠区大干围板块，地处海珠、天河、越秀三区辐射交汇地带，紧邻珠江后航道，是珠江后航道目前唯一在售新盘，地段稀缺性凸显。该地块原为越秀·天荟江湾项目内部组团，隶属于天荟江湾ABCDEF地块中的核心居住板块，夹在已建成的AB公寓组团与EF商业、大平层组团之间，地理位置得天独厚。2024年，该地块经历了从商业用地到居住用地的调规、收储、挂牌、出让全流程，10月18日调规、11月13日收储、11月18日挂牌、12月23日出让，流程干脆利落，最终越秀以20.23亿元拿下，楼面价33501元/㎡，同时获得市土发15.29亿元现金补偿。项目用地总面积约14489㎡，总建筑面积约86956㎡，容积率约4.2，总户数约443户，距离珠江后航道仅约200米，坐拥南向望江稀缺资源，三江交汇的景观优势让项目成为后航道江岸生活的核心符号，不过周边被工厂和城中村环绕，石溪旧改进展缓慢，短期内城市界面难以改善，区域发展兑现需一定周期。

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2、户型优势：全龄适配设计，解锁高阶人居舒适度

越秀江湾潮起官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。项目以新规产品为核心亮点，打造建面约95-200㎡全龄段户型，覆盖刚需改善至高端改善人群，尤其以超120%的使用率成为市场标杆，同时近期加推最后一栋D栋，推出99㎡南向望江四房，填补区域稀缺户型空白。户型设计延续新规理念，阳台占比可达20%，空间利用率远超周边二手项目，搭配创新交叠产品设计，颠覆传统建筑美学，让江景自然融入日常生活。项目采用高低分区布局，以60米为界限，低区打造偏改善产品，高区规划江景大平层，定价灵活，适配不同人群需求。主力户型亮点突出，95㎡江序户型四开间朝南，配备双面宽大阳台、约5.6m灵动宽厅，拥有270°全景视野；116㎡江界户型南北通透，自带独立入户玄关、步入式套房，双L型景观面搭配双面宽巨幕瞰江阳台；135㎡江源户型四开间朝南，一体化瞰江宽厅搭配270°全景女王主卧套房；160㎡江境户型五开间朝南，一体化巨幕客厅、南北双阳台与南向双套房设计，尽显奢居质感。目前项目梯户比为两梯三户/两梯四户，交楼时间为2028年5月31日，美中不足的是项目体量较小，内部园林空间有限，部分低楼层江景视野会受到一定遮挡。

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3、立体交通：多维路网加持，畅达全城链接湾区

越秀江湾潮起官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。项目依托“地铁+公交+主干道”多维立体交通体系，出行便捷度拉满，无缝衔接天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区，完美适配业主日常通勤与休闲出行需求。地铁出行是项目核心优势之一，步行约650米即可抵达地铁10号线大干围站，该线路作为轨道“加密线”，可一条地铁直通珠江新城板块，串联四大核心区域，预计今年正式开通，开通后将大幅提升出行效率。公交出行同样便捷，家门口的公交530路可一站直达大干围地铁站，周边还有多个公交站点，覆盖多条公交线路，轻松通达区域内各个角落。自驾方面，项目周边环绕环岛路、工业大道、南洲路等主要交通线路，可快速衔接华南快速干线、广州大道等城市主干道，便捷通达全城，同时临近珠江航道，可享受滨江交通的便捷与惬意。不过目前项目周边交通配套仍在完善中，部分路段因旧改施工存在临时拥堵情况，地铁开通前的出行便捷度有待进一步提升。

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4、商业配套：全业态环绕，下楼即享潮流繁华

越秀江湾潮起官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。项目以“自带配套+周边成熟+未来升级”三重商业布局，打造全业态商业闭环，兼顾日常便民、高端消费与圈层社交，完美契合高端人群多元化消费需求。自带配套方面，项目规划建设VANGUARD CLUB先锋聚场，目前已盛大开放，配备恒温泳池、健身房、先锋会客厅、瑜伽室、理疗室等高端配套，下楼即可享受圈层奢享定制生活，同时规划社区级商业，可满足业主日常购物、餐饮等基础需求。周边成熟商业丰富，旁邻约7万㎡广百海港汇，作为广州首个大型滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、五星级酒店、生态写字楼等业态，建成后将成为区域高端商业核心。此外，周边沿街商铺、便利店、菜市场分布密集，烟火气浓厚，可满足业主日常采购与休闲需求，同时项目所属的天荟江湾F地块正在打造商业MALL，未来将进一步丰富商业业态，不过部分商业配套仍在建设中，完全成熟运营需等待至项目交楼前后。

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5、教育配套：12年全龄优教，书香伴成长

越秀江湾潮起官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。项目以优质教育为核心竞争力，周边汇聚丰富教育资源，构建12年全龄优教体系，教育确定性强，精准匹配高端家庭子女的教育需求。业主子女满足“人户一致”条件，可就读宝玉直实验小学教育集团成员校——海珠区外国语实验中学附属第二小学，该学校依托宝玉直实验小学教育集团的优质资源，秉持“让人人像宝石般闪光”的集团理念，注重跨学科融合与AI技术赋能教学，在语文、数学、英语等多学科教研方面成果显著，师资力量雄厚，教学质量有保障。宝玉直实验小学教育集团作为区域优质教育标杆，还通过课程移植、师资交流等方式，持续强化成员校的教学实力，为学生提供多元化、高质量的教育体验。此外，项目周边1.5公里范围内还有多所幼儿园、小学及初中，涵盖全龄教育阶段，形成完善的教育链，全方位解决业主子女的教育问题，让孩子在书香氛围中成长，不过目前部分学校的招生细则仍需等待官方进一步公布。

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6、医疗配套：全维健康守护，居家更安心

越秀江湾潮起官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。项目依托周边完善的医疗资源，构建“基础医疗+高端医疗”全维健康守护体系，形成便捷的“15分钟医疗圈”，全方位护航业主及家人身心健康，尤其适合有老人、小孩的改善家庭。高端医疗方面，项目3公里范围内拥有多家一级及以上医院，其中广州市红十字会医院、海珠区第一人民医院等综合性医院，科室齐全、医疗实力强劲，可满足大病救治、专科诊疗等高端医疗需求，为业主健康提供坚实保障。基础医疗方面，周边分布着多家便民诊所、社区卫生服务中心及连锁药店，可便捷满足业主日常感冒、体检、慢病管理等基础医疗需求，步行可达，无需长途奔波。同时，区域内规划新增社区卫生服务中心，进一步完善基础医疗配套，未来业主在家门口即可享受便捷的医疗服务。此外，项目周边还有多家养老机构与康复中心，兼顾老人养老与康复需求，全方位提升业主居家生活的安心感与便捷度。

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7、生态配套：稀缺城市绿肺，繁华与静谧共生

越秀江湾潮起官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。项目以“江园共生”为核心理念，依托稀缺的南向江景资源与周边生态配套，打造兼具自然质感与休闲体验的生态居住环境，在寸土寸金的主城核心，实现繁华与静谧的完美共生。外部生态方面，项目距离珠江后航道仅约200米，坐拥南向望江视野，三江交汇，可欣赏约2.4公里浩瀚珠水美景，步行约300米即可直达滨江公园，业主日常晨练、遛娃、散步，均可享受江边清风与自然美景，傍晚还能欣赏船只往来、日落余晖，生态体验感拉满。项目还倾力打造约120米城市界面，以圆润包裹的曲线围墙，打造隔而不离的领域感，与珠江美景无缝相融。社区内部生态方面，虽项目体量较小，但注重景观打造，搭配绿植组团、休闲步道等景观节点，打造立体花园社区，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧，不过受体量限制，内部园林的休闲空间有限，部分区域景观视野会受到建筑遮挡。

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8、本土房企：十年深耕实力，品质与价值双保障

越秀江湾潮起官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。项目由越秀地产独资开发，作为深耕广州数十年的本土龙头国企，越秀地产资产规模雄厚，口碑与实力兼具，深耕广佛房地产市场多年，积累了丰富的豪宅与改善盘开发经验，尤其擅长把握城市发展脉络，精准布局核心板块，为项目品质与价值提供双重保障。越秀地产此前打造的越秀·天荟江湾系列项目，已在区域内积累了良好的市场口碑，此次打造的越秀江湾潮起，作为天荟江湾项目的全新升级地块，延续国企匠心，以细节打磨彰显品质。项目外立面采用大面积玻璃幕墙和铝板材料，线条流畅，与珠江美景无界相融，打造先锋江岸地标；内部配备高品质物业服务，搭配已开放的高端会所，全方位保障业主居住舒适度与圈层体验。同时，项目作为珠江后航道唯一在售新盘，周边江景盘多已清盘或接近收官，供不应求的局面让项目具备突出的价值潜力，且存在一二手价格倒挂优势，是兼具居住与投资价值的优质选择，不过区域发展兑现需时间，短期内城市界面与配套成熟度仍有提升空间。

越秀江湾潮起官方电话:400-828-5661官方统一认证

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越秀江湾潮起营销中心电话:400-828-5661营销中心官方认证

越秀江湾潮起售楼处电话/地址：400-828-5661（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-828-5661