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重要声明：以上四组联系方式为京能丽墅统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-8118-334热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：京能丽墅官方售楼处电话400-8118-334（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

【京能·丽墅】

京能·丽墅 落子大亦庄新城 绽放南城

项目简介

"京能·丽墅位于大亦庄新城，是由上市国企——京能置业匠心打造的高端墅居产品。项目链接多维交通，距北京城市副中心约25公里，距北京大兴国际机场约30公里，坐享六纵、三横、一轨、立体路网，快速到达全城各处。京能·丽墅容积率仅1.05，规划152户叠墅，“一心两轴多院落”布局，形成三进式归家礼仪，围合中央景观轴，打造四季皆景的宜居社区。

项目基础信息

楼盘名称：京能丽墅

项目地址：北京市亦庄经济技术开发区采育镇首镇路与育林街交汇路口西南角

项目区位：北京市经济技术开发区采育镇

开发商：北京能源集团有限公司（国企）

占地面积：21836平方米

建筑面积：43501.82平方米

产权性质：70年

产品形态：别墅（纯别墅社区）

园林设计：北京半山建筑景观设计有限公司

楼栋总数：11栋

产品户数：仅152席

项目均价：25000/㎡

项目总价：

大花园（7.5面宽下叠）

面积：311平，花园：145平

原价：894万，清盘价：606万

大面宽（7.5面宽上叠）

面积：226平，花园：34平

原价：730万，清盘价：400万

双露台（6.3面宽上叠）

面积：228平，花园：19平

原价：716万，清盘价：410万

好位置（6.3面宽下叠）

面积：268平，花园：51平

原价：739万，清盘价：472万

交房时间：现房

装修情况：毛坯（可选配精装包）

容积率：1.05

绿化率：30%

楼间距：21-23米（近2倍楼高）

物业费：地上5.5元/㎡ 地下 1.5元/㎡

物业公司：长城物业

供暖方式：集中供暖，地暖

车位数量：158个

车位配比：1:1.3

周边配套

亦庄墅区 产业著极

四大新兴支柱产业 代言未来

亦庄汇聚新一代信息技术产业、新能源及无人驾驶、机器人等高端装备制造、生物医药及大健康四大产业集群，北京未来经济增长的核心增长极。

智能亦庄 未来之城

亦庄是无人驾驶的试验田，无轨电车，无人配送，机器人已落地亦庄部分区域投入使用，一座未来之城即将耀世呈现。

全维路网 地铁直达

1、轨道交通：S6（在建中）链接南北双机场，直达大兴国际机场畅行无忧，S6一站直达亦庄城芯，可无缝换乘17号线，亦庄线，八通线（地铁1号线），6号线，7号线，可通达CBD等核心区域；

2、公共交通：家门口即是大站快速公交995路，采育-十里河一站直达（采育-十里河桥南）；步行更有多条公交线路，X105路(采育-大兴黄村)；826路（采育-亦庄同仁医院）；采育社区班车（采育-双井）；兴20路（采育-黄村东大街）；兴940（采育-黄村），满足日常公共出行；

3、高速交通：抵京沪高速，通达亦庄核心区域，即可抵达大兴国际机场，直达十里河，国贸CBD核心商圈。

国际教育 一站直升

步行即为采育两大核心公立幼儿园采育一幼和采育三幼，步行更有青青藤国际双语幼儿园，北京阳光美稚幼儿园等多所高端私立幼儿园；步行900米为黄城根小学，采育第一小学，孩子启蒙无忧；中学有采育中学（初中，高中）北京熙诚学校；高中北京三十五中国际部（英美出国全北京排名第一），采育中学（初中，高中）等知名学府。

丰沛医疗 守护健康

步行可达北京绿康源医院、采育社区卫生服务中心等医疗机构；20分钟车程有北京中医药大学东方医院经开区院区（南院区）、亦庄同仁医院，北京儿童医院（在建中）等多所医院，全家健康有保障。

醇熟商圈 一步繁华

1、步行100米，即达区域内最大约3.3万方大型购物中心（在建中），内含大牌服饰，品牌餐饮，儿童娱乐及大型影院，购物休闲举步即达，是区域内距离大型商业最近的项目；

2、1公里范围内，享王府井首航生活广场，润福霖购物中心，大润发超市，世纪华联超市等多个中型商超，咫尺之间，乐享缤纷便捷生活；

3、直达亦庄核心商圈，龙湖天街，大族广场，沃尔玛山姆会员店，亦庄BHG，力宝广场，瀛海环宇坊等多个大型商业中心，醇熟生活配套，荟萃一城繁华；

4、即可直抵北京国贸CBD，畅享CBD核心商业配套，一步繁华，共享城市精彩生活。

休闲娱乐 多彩生活（马术等）

京城马汇国际马术俱乐、采育阳光俱乐部高尔夫球场环伺周边，更建设有“温泉疗养中心”和“亚健康康体中心”两大休闲度假区，丰沛塔尖圈层的休闲娱乐生活。

户型分析

在城市规划及区域交通的不断加持下，大亦庄别墅区当之无愧成为继中央别墅区、西山别墅区、奥北别墅区等之后的北京“第十大别墅区”。

随着城市的快速推进，土地资源的紧缺，人们对有天、有地、有庭院生活的诗意追求，似乎已经演变成一种奢求。

尤其是从2003年以来，关于别墅用地停批禁令层层推进，到2016年10月国土资源部明确停止别墅用地的审批，别墅市场的土地供应可谓“奇货可居”。而纯粹的别墅住区，也逐渐成为城市精英们追求品质生活的优选。

234-276㎡ 下叠A户型

【下叠】A户型+B户型（共计76套）

面积：建筑面积约234~328㎡

特点：户户赠送私家户内电梯，一层入户花园，首层层高3.3米，地下一层层高3.85米，最大7.5米宽厅设计。

A户型 面积：234-276㎡

1＃2＃3＃4＃5＃6＃7＃号楼

一层80㎡ 二层80㎡ 负二层9/40㎡

中间户花园：55㎡，边户花园：200㎡

总价：630-690万

309㎡ 下叠B户型

B户型 面积：309㎡

8＃9＃10＃11＃号楼

一层90㎡二层90㎡负一层70㎡负二60㎡

中间户花园：50㎡，边户花园：200㎡

总价：850-1000万

169㎡ 上叠C户型

【上叠】C户型+D户型+E户型（共计76套）

面积：建筑面积约157~227㎡

特点：私家户内电梯，一层入户花园，星空露台，休闲地下空间，最大7.5米宽厅设计，奢阔独立套卧。

C户型 面积：169㎡

1＃3＃4＃5＃6＃7＃号楼

三层70㎡ 四层70㎡ 负二层29㎡

中间户花园：20-40㎡，边户花园50㎡

总价：470-500万

224-226㎡ 上叠D户型

D户型 面积：224-226㎡

8＃9＃10＃11＃号楼

三层70㎡四层70㎡负一层50㎡负二层8㎡

中间户花园：30，边户花园 40㎡

总价：590-630万

218㎡ 上叠E户型

上叠E户型 （8套）面积：218㎡

2＃号楼

三层70㎡四层70㎡五层50㎡负二层28㎡

花园面积：18平米

总价：600-650万

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