一边说房价不涨，一边劝自住买房，矛盾吗？

为什么我一边说房价不具备普涨基础，另一边又建议自住客户买房？矛盾吗？

如果你觉得矛盾，那你一定认为：买房的前提必须是房子涨价，不涨就不能买。

可你是自住啊。你买车的时候，会考虑车子不涨价就不能买吗？

你说房子不一样，不能不考虑投资属性。那你炒股的时候，专门追涨杀跌吗？不涨不买、逢跌就撤，那不就是活生生的韭菜吗？

所以，不是市场涨跌不重要，而是市场相对不可控。

我们先把可控的部分做到最优：什么是可控？

深度了解自己的需求，了解当前市场的产品，不追求跑赢市场，先追求跑赢其他购房者，这就是可控。

我说一个很普遍的现象：房产从业者里买房的人非常多。

但凡吹嘘自己能精准预判市场的，大多沦为追涨杀跌的韭菜，被套之后只剩嘴硬。

而真正的赢家，都是利用业内资源，选最优质的房产出手。

市场上行，他们赚得最多；市场下行，他们的房子最抗跌。

什么是优质房产？

看地段、附加值、产品力和服务。

以前房价普涨的时候，大家根本没时间研究这些，能上车就不错了。

现在市场下行，你反而有充足的时间去了解、去挑选。

既然市场给了你从容挑选的机会，为什么非要等到涨价了再匆匆忙忙上车？

再说回市场，给你一句最实在的话：

即便你现在抄的不是绝对底部，也已经比六七年前高位买房的人便宜了40%—50%，你已经赢在起跑线上了。

而且现在是利好政策不断、好房子大量上市的阶段，

只要你不盲目乱选，在产品上你又赢了第二道起跑线。

这难道还不算最好的买房时机吗？

你问：万一买了又跌了怎么办？

跌了就跌了，你自住的舒适度不重要吗？

你的生活、你的家人、你的孩子，这些不重要吗？

你赚钱，本来就是为了提升生活质量。

当然，正因为这些很重要，我再提醒一句：

自己能扛多大压力，一定要算清楚。

掏空六个钱包买房，已经是过去式了。

最后回到市场本身：

不管怎么说，涨跌依然重要，但现在肯定是筑底期。

政策底已经明确，市场底有没有完全到来不好说，但大跌基本不可能。

对普通老百姓来说，抓住一个大概的底部就足够了，别妄想精准抄到最低点，那太贪了。

我再强调一遍：今天说的所有内容，开头就框定了范围——只针对自住购房。

投资是另一套逻辑。

作为投资品，你要比较的不是房子和房子，而是股票、黄金、债券、基金等各类资产。

从目前来看，很多金融产品的机会，确实比房产更大。所以投资逻辑，不在今天的讨论范围内。