未来城·星寰时代售楼处-官方网站-星寰时代售楼处官方-北京好房子

尊敬的购房者，北京未来城·星寰时代项目于 2026年 2 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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项目信息

未来城·星寰时代由东西两个地块组成，西地块02规划了9栋6-18层住宅楼，东地块03规划了6栋7-18层住宅楼，共规划了15栋楼，约647户，容积率2.17，绿化率30%，控高54.75米；

两幅住宅子地块地形都不错，比较方正，特别是西区，东西长而南北短，利于打造大面宽产品。规划了3栋小高层+12栋洋房，围合式布局。

东区地上建面约2.19万㎡，规划6栋楼，大约253套房源

东北角2号楼为18F小高层，两个单元，每层4户，首层局部架空。其余均为洋房，1号楼11层，三个单元，每层6户；3号楼7层，每层2户；4号楼9层，每层2户，北向有顶退户型；5号楼11层，两个单元，每层4户；6号楼9层，两个单元，每层4户。

西区地上建面约4.02万㎡，规划9栋楼，394套房源。西北角1号、2号楼为18F小高层，其余均为洋房。

1号楼一个单元，每层2户；2号楼两个单元，每层4户，首层有架空层和物业服务用房；3号楼9层，四个单元，每层8户，有顶退户型；4号楼9层，每层2户，首层局部架空；5号楼9层，两个单元，每层4户；6号楼11层，三个单元，每层6户，有顶退户型；7号楼10层，两个单元，每层4户；8号楼11层，两个单元，每层4户，有顶退户型；9号楼6层，一个单元2户，有顶退户型。400-668-0320转分机号888

西区地块内建设有一条8米宽的街坊路，南北向，蛇形路径。两端为消防应急口，日常不供社会车辆通行，以保证小区地面人车分流。之前在地块的综合规划方案公示后，主管部门回复公众反馈意见时就提到，结合居住区内街坊路的实际需求，优先考虑规划为步行街坊路。

总户数:647 户（西区 394 户 + 东区 253 户）

容积率:西区 2.15，东区 2.2（低密舒适）

绿地率:30%（含 3000㎡中央园林 + 2 处口袋公园）

建筑高度:最高 54.75 米（18 层小高层）

车位配比:1:1.2（地下车位 776 个，含充电桩预留）

交付标准:精装交付（科勒卫浴 + 方太厨电 + 中央空调 + 新风 + 地暖）

交付时间:预计 2028 年 6 月（国企保交楼，无延期风险）

物业公司:未来智慧物业（物业费 3.98 元 /㎡/ 月，国企自持

单价：预计5-5.5万

周边配套

未来城·星寰时代地块坐落于“三城一区”战略主阵地未来科学城东区能源谷核心，是区域16年积淀的“最成熟1平方公里”，城市界面完全成熟，无需等待规划兑现。

周边集聚300余家高新企业及央国企，形成千亿级产业集群，职住比1:1.79，高知人群密集，既保障稳定购房需求，也为二手房流通奠定基础。

商业上，距项目600米处就是体量达67万㎡的保利未来大都汇商业综合体，步行10分钟内即可到达；约3.5公里就是昌平山姆会员店，开车也就一溜烟的功夫，骑小黄车也就15分钟的时间。

交通方面，地块就在17号线未来科学城地铁站附近，从D口出来，走一小段斜线，再向南到第一个路口就是，总共500米左右。

这条南北黄金线路4站达望京、8站至工体，可换乘多条核心地铁线，直达朝阳CBD等就业区，对于高度依赖轨道交通的刚需刚改群体而言很友好；地面路网纵横，定泗路、北清路串联各大产业园区，京承高速等主干道加持，去国贸、首都机场，公共交通与自驾出行皆便利。

教育上，500米范围内汇聚多所顶尖名校，形成从幼儿园到高中的K15全龄教育体系：未来科学城第二幼儿园、中关村二小、北师大实验小学、北师大二附中、十一学校（K9）以及清华稻香湖学校等均分布在周边。

离得比较近的十一学校和北师大不一定能上。目前，这两所学校的入学政策，第一顺位是面向未来科学城一期内的重点企业员工（央企等），第二顺位是回迁房，剩下的名额才在这边多校划片。

所以，未来的名额是不是够用，能不能划到这两所学校，是个未知数。

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生态上，项目周边被三大公园环抱，分别是500万㎡温榆河公园、未来科学城滨水森林公园和规划的30万㎡能源谷中央公园，生态优越，日常休闲、遛弯好去处；同时，项目北侧约500米处规划有2万㎡科技文化交流中心。

户型介绍

未来城·星寰时代共15栋住宅楼（3栋小高层+12栋洋房），户型74-125㎡，三居四居。其中，74-90㎡户型为主力，占到60%，兼顾部分110-125㎡四居改善，还有少量的115㎡大面宽的三居。未来城·星寰时代项目作为区域“好房子”标杆项目，其户型设计颇具亮点，采用了“内嵌阳台、花池、飘窗、设备平台”等多重前瞻性设计，得房率据说能到93-95%左右。

以下为网传户型图