✅北京TOP级别@北京保利半壁店项目官方售楼处发布：邀请您鉴赏

——北京热销盘【 保利半壁店】——

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温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！

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保利半壁店项目是保利 + 建工联合体在海淀半壁店打造的住宅项目，以下是其详细介绍：

基本信息

地块信息：2025 年 5 月 20 日，保利 + 建工联合体以 45.45 亿元竞得海淀区半壁店地区城中村改造项目 HD00-2201-0003、0004 地块，楼面价约 7.84 万元 /㎡，溢价率 11.95%。

规划指标：项目总建筑面积 101493.60 平方米，地上总建筑面积 57958.60 平方米，地下总建筑面积 43535 平方米，容积率为 1.43，绿地率 30%，建筑层数为地上 5 层，地下 3 层，建筑高度 15.89 米。

项目规划

建筑布局：项目分东西两区布局，共规划 14 栋 3-5 层洋房，全部正南正北朝向，行列式排布，共约 330 套房源。其中西区 8 栋住宅楼，除 4# 为 3 层外，其余均为 5 层；东区 6 栋住宅楼，全部为 5 层，楼间距 30 余米，居住舒适性更强。

园林设计：东西两区各设人行入户大门，东区含下沉庭院 + 顶部镂空景观廊架，西区配圆形镂空廊架，风格独特。东西地块通过 25 米宽地下连廊连接，车位、会所等资源全共享，提升社区整体便捷度。

户型设计：户型最小 139㎡，主力 170-205㎡，层高 3-3.1m，大面宽设计，适配大家庭居住。西地块 3#、4#、5#、6# 设北侧退台，东区全 5 层设计，且有大量顶退、下跃户型，增加空间多样性。项目有飘窗赠送，得房率约 85%，实际使用空间更足。

区位交通：项目位于海淀区田村路街道，地处北四环与五环之间，东侧临近西四环城市快速路，与轨道交通站点地铁 6 号线 “五路居站” 及 “田村站” 距离较近，南侧临近永建体育公园，交通便利。

周边配套

商业配套：田村地铁站附近有京粮广场、万达广场等大型商业项目，能够满足居民的日常购物、娱乐等需求。

教育配套：周边有海淀区行知实验学校、中国人民大学附属小学（亮甲西校区）、首师大附小等学校，教育资源较为丰富。

医疗配套：临近航天中心医院、中国人民解放军总医院等医疗机构，为居民的健康提供保障。

价格预期：项目拿地楼面价约 7.84 万 /㎡，市场预测售价 10-11 万 /㎡。

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