广西
相比于钦州市钦北区钦南区的乡镇房地产，浦北县的乡镇房地产，似乎更加抢手，即使是法拍房。从去年到现在，浦北县出现了多栋位于乡镇的普通私人楼被法院拍卖，最后都拍出了高价。3月3日，在阿里拍卖上，浦北县再次出现了一栋位于乡镇上的私人楼被拍卖，结果同样非常抢手，最终拍出高价。
此次浦北县拍卖的房子，是一栋位于浦北县龙门镇车站东路2号房屋，浦北县龙门镇，位于浦北县的西南部，离浦北县城比较近，其交通区位还是非常不错的， 有柳北高速经过设有互通出口，同时还有一条省道从镇区经过。
此次拍卖的这栋房子，位于浦北县龙门镇区中心繁华商业地段，房子是一栋五层自建房，房屋建筑面积为379.7平方米，房子建筑面积不小，但是户型比较一般，属于联排楼房中的中间楼栋，长条形状，不过房子比较好的地方就是地段好，房子具有非常高的商业价值，一楼是铺面。但，这栋房子有一点瑕疵，那就是其土地性质，其土地性质属于划拨用地，不是国有出让用地，没有缴纳土地出让金，如果买下这栋房子，买家还需要额外缴纳有关土地出让金。所以，竞拍这栋房子的时候，需要考虑潜在的土地出让金。
此次拍卖，为房子第一次拍卖，起拍价和评估价都是61.5641万元，没有降价拍卖。可能还是这栋房子商业价值比较高的原因，拍卖开始后，吸引了7个人报名竞拍，竞拍人数不少。整个拍卖过程，竞争也是相当激烈，最终是经过了多达106次加价竞拍才结束，房子最后以81.0641万元成交，成交价比起拍价高出了19.5万元，成交单价2135元/平方米。
此次拍卖的这栋房子，位于浦北县龙门镇区的三条道路交汇处，算是镇区最中心的位置，车流量非常大，潜在的商业价值确实高，房子一楼的铺面应该是不愁没有人租的，当然也可以自己来开店的。
所以，从商业价值考虑的话，大家觉得此次浦北县龙门镇拍卖的这栋房子，在不考虑土地出让金的情况下，81万元的价格算高吗？
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