观山湖的下半场，为什么是小龙滩？

观山湖，向东！

买房子，八成是在买未来。

地段，是唯一的答案。同样的品质，差的是一线之隔，贵的却是整个城市资源。

在贵阳，金融城是塔尖，而观山湖的土地，正走向稀缺。

2025，观山湖供地看东，而观山东优质供地看小龙滩。

这里，是距离金融城最近的最后成片开发地，也是观山湖高端改善住区的终极拼图。

品牌房企的落子，从不说谎。

2025年4月，众恒置业10天内连摘两宗地，豪掷5.87亿。

这不是押注，是提前卡位。

（众恒地产2025年4月连拿2宗观山东土地）

而观山湖2025年土地推介会一次性推出12宗优质地块，11宗落子观山东——进一步证实了政府重点发展观山东区域的战略意图。

（观山湖2025土地推介会）

观山湖向东，是唯一方向

观山湖1.0时代已成定局：世纪城、会展城、金融城，价值封顶，土地见底。

下一个十年，往哪走？向东。

城市从不摊大饼，它像浪潮，一波接一波，推着价值向前。

观山湖的“东进”战略，早已不是口号——从土地供应计划来看，2025年一季度2宗地块均为观山东优质地块，二季度5宗地块继续向观山东倾斜，三四季度5宗土地有4宗在观山东。

（2025观山湖2025土地推介情况汇总）

而这些地，有一个共同标签：容积率2.5及以下，享受金融城大配套覆盖，距离金融城驾车5-8分钟。资源可共享，价格有梯度，价值有空间。

（观山东土地与贵州金融城距离关系）

小龙滩，是观山东的“王炸”

在观山东的棋盘上，小龙滩是唯一能叫板金融城的地块。

直线3公里，直达贵州曼哈顿——国际金融城。中间没有物理阻隔，是城市资源辐射的黄金半径。

2024年12月，东都地产以4292元/㎡楼面价拿下小龙滩地块，溢价超43%。数字背后，是开发商用真金白银投下的信任票。

（浙江东都小龙滩地块——含板块惟一原生湖）

金融城新房卖1-1.3万+，而小龙滩楼面价不到5000元/平——巨大的价格梯度，论证了其补涨空间。

品牌房企扎堆，不是巧合

中海、龙湖、万科、盼盼、众恒、城投、远洋、观城运、保利、浙江东都……一线房企，正在观山东集体列队。

这不是偶然，是共识：下一个高端住区，只能在这里诞生。

众恒置业，四川实力房企，首次入筑，便落子小龙滩，打造“观山云墅”。创新跃层，高标交付，被业内称为“板块破局者”。

当强者都选择同一片土地，答案，不言而喻。

更重要的是，开发商集体布局将形成协同效应：多个项目同时开发，能够快速提升区域成熟度，配套落地速度将远超单个项目独立开发的情况。

交通，是价值的加速器

林城东路，观山湖最重要的城市中轴。

从小龙滩出发，向左5分钟到金融城，向右15分钟进南明主城（林城东路延伸段通车后）。

不是边缘，是相对中心。不是等待配套，而是自带流量入口。

这种通达性，决定了它的客群广度——金融城高管、主城改善客、跨区置换者，都能在此找到归属。

交通枢纽的优势地位

小龙潭地块的交通优势是其另一大价值支撑。通过林城东路等城市主干道，项目能够快速抵达观山湖中心区域，也能通过现有城市道路快速抵达主城区域等。

这种“相对中心”的区位是项目的价值基础支撑，同时也为项目后期营销铺垫了较为广泛的客群基础支持。

政策红利加持发展前景

贵州省“强省会”战略的深入实施，为观山湖区的发展提供了持续的政策支持。作为贵阳城市扩张的主要方向，观山东板块享受到了基础设施投入、产业导入和人才引进等多重政策红利。

贵阳市住房和城乡建设局局长蒙朝阳表示，市住建局将强化政策支持、强化生产要素保障、强化统筹调度力度、强化协同联动机制、强化质量安全管理、强化风险防控措施，全力完成重点工作目标任务。

2025年，贵阳计划开展大规模城市更新计划，官方公开信息显示，数百亿的资金投入六大类项目，涵盖棚户区改造、老旧小区焕新、地下管网升级等领域。

观山湖的下半场属于观山东，而观山东的王冠，正落在小龙滩。这不仅是地理的转移，更是城市价值等级的又一次跃迁。

截至2025年上半年，观山湖区房地产市场已经实现了“企稳回升”，而观山东板块作为土地供应主力区域，吸引了众多品牌房企的密集布局。

小龙潭地块的价值已经得到市场认可，43%的溢价率不是偶然而是必然。随着金融城配套资源的进一步辐射和区域交通网络的完善，这里将成为观山湖东进战略的核心受益区。

对于寻求品质生活的改善型客户来说，小龙潭地块可能是观山东板块最后的价值洼地。

责编：李霞

编审：莫 非

监制：张立果

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