核心城市楼市回暖 8家房企前两月销售额超百亿元

房源品质提升、春节案场不打烊、线下案场活动落地……2026年1—2月，多家房企依托“优质地段+精品产品+品牌优势”的组合效应，推动销售业绩实现增长。3月2日，中指研究院发布的数据显示，2026年前两月房企销售额TOP100榜单中，近两成房企实现销售同比增长，中建壹品、兴耀房产等企业增速超100%；销售额突破百亿元的房企共计8家。保利发展、中海地产、华润置地位列行业前三名。与此同时，房企抢抓春节消费节点推出“新春不打烊”专项营销活动，通过打造新春购房节，举办新春游园会、年味市集、业主联欢晚会等多元形式，全面发力春节假期房地产营销市场。

业内人士分析称，近期各地持续优化房地产需求端政策，上海松绑限购政策，福建、重庆等地调整优化公积金贷款相关政策，重庆、宁波、济南等城市发放购房补贴，多重政策利好持续释放，核心城市房地产市场有望迎来“小阳春”行情。

近两成房企销售额增长

中指研究院数据显示，2026年1—2月，TOP100房企销售总额为3264.8亿元。其中，保利发展、中海地产、华润置地3家房企销售额突破200亿元，分别为257亿元、229.4亿元及217亿元，位列榜单第一梯队；绿城中国、招商蛇口、中国金茂等5家房企销售额突破100亿元，位列榜单第二梯队。

从销售额同比增速来看，TOP100房企中，近两成的房企实现销售额增长。其中，兴耀地产因前一年销售额低基数影响，2026年前两月销售额达56.5亿元，同比增速达319%；中建壹品销售额48.4亿元，同比增速达114%。

销售额快速增长，得益于中建壹品“红盘”项目的带动。北京商报记者注意到，2026年1月，中建壹品第二座“元境”系楼盘外滩元境开盘，首开便销售112套房源，去化率突破82%，刷新上海市风貌产品首开去化套数纪录。

2026年1—2月，销售额TOP100企业中，央国企和地方国资企业数量为52家，民营房企43家，相较2025年全年，民营房企数量有所增加。

其中，滨江集团、龙湖集团、大华集团、兴耀地产等民企经营相对稳健，在保持销售业绩的同时维持一定投资规模。此外，部分出险民营房企面临经营困境，销售规模减少，但由于前期积累的土地资源，仍位列销售额TOP100。

新春活动带动访量增长

多家房企推出“新春不打烊”活动，通过新春购房节、游园会、年味市集、业主晚会等形式开展营销，带动春节期间项目到访与成交。

北京商报记者梳理发现，2026年春节期间，华润置地上海澐启滨江项目为购房者准备了新春置业礼包，涵盖成交礼、定制礼、专属礼及推荐礼等。招商蛇口在北京推出非遗游园会、非遗手作等活动，吸引改善客群关注；在上海通过年味市集、业主私宴等活动蓄客。

以北京为例，在多重新春营销活动的带动下，春节假期期间部分楼盘到访量显著提升。其中，龙湖·观萃项目在2月15日至23日假期内，累计接待到访近120组，同比增长约8%；实现成交6套，成交金额约3700万元。

北京龙湖·观萃案场相关人员表示，当前项目成交主力为116平方米、117平方米的大户型产品，该类产品一至四居的高开放度定制化设计，是吸引改善型家庭置业的核心因素。同时，2025年12月北京住房限购政策优化，进一步释放了此前因社保缴纳年限不足而被限制的购房需求。

中指研究院数据显示，重点21城春节假期（2月15日—23日）新建商品住宅共网签成交10万平方米。分城市看，上海在节前政策利好带动及房企维持较大促销力度下，新房网签量较去年春节增幅较大；北京核心区优质项目仍保持较高热度，北京市住建委发布的数据显示，2026年春节假期期间，新建商品房网签30套，较去年春节增加6套。

中指研究院企业研究总监刘水表示，多家房企凭借“好房子”产品销售业绩明显增长。房企紧抓春节及政策机遇，通过打造“好房子”产品、加快营销节奏等多种形式，实现销售额逆势增长。

楼市“小阳春”具备支撑

各地楼市政策持续优化，政策效果逐步显现成为市场回升的重要支撑。

北京商报记者梳理发现，2026年开年，多地陆续出台楼市新政。2月上海调降非本市户籍家庭购房门槛，提高公积金贷款额度上限、优化公积金套数认定、扩大多子女家庭政策支持范围；福建、江西等地出台城市更新配套政策；福建、重庆等地优化公积金贷款政策；重庆、宁波、济南等地发放购房补贴。

此外，广东、浙江发行约204亿元专项债券收购闲置存量土地。中指研究院数据显示，截至2月末，26个省市已公示的拟使用专项债收购闲置存量土地的总金额超7700亿元，专项债实际发行超3350亿元，占比约43%。

在一系列政策调整优化的背景下，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，多地楼市政策优化表现出相关方面持续巩固房地产市场稳中向好态势的政策导向与发力方向。他表示，当前房地产市场整体已呈现企稳回升的积极信号，市场对房价趋于平稳的预期逐步增强。本轮政策释放出良好效应，为全国其他城市市场企稳提供了有力支撑，具备较强的示范价值与积极影响。

中指研究院高级分析师孟新增表示，随着春节假期因素逐步消退，积压需求有望逐步释放，即将到来的“小阳春”旺季是观察全年预期的重要时点，核心城市优质项目供应增加有望带动销售实现一定恢复，但市场分化态势将延续。

北京商报记者 李晗