广州迎来“全球店王”SKP，千年商都集齐高端商业地标

21世纪经济报道记者 吴抒颖

备受期待的广州SKP终于来了。

3月2日，越秀集团与北京华联（SKP）在北京正式签署合作协议，宣布具有“全球店王”之称的SKP落户广州珠江新城马场地块。

吹风了四年的广州SKP，终于尘埃落定。而此时距离越秀集团以236亿元摘得马场地块不到一周时间。广州SKP的到来，是马场地块对原有规划中引入“顶奢百货”的兑现，更推动广州建设国际消费中心城市迈出的关键一步。

至此，广州集齐太古汇、太古里、SKP和万象城等高端商业地标IP。这座华南的中心城市，终于迎来消费地标的爆发增长期。

三至四年建成

马场地块是“含着金钥匙出生”的地块。

公开资料显示，马场地块出于广州珠江新城-金融城-琶洲3大CBD构成的黄金三角核心交汇点，总用地面积约19.45万平方米，计容总建筑面积达56.7万平方米，它的盘活将激活黄金三角的联动效应，从“地理交汇点”升级为“功能核心引擎”，实现城市能级的战略性跃迁。

这宗地块于2月25日正式落槌。当日，历经243轮竞价、近9小时鏖战，越秀集团以236亿元总价成功摘得，创下广州2010年以来单宗地块成交总额最高纪录，地块的稀缺价值与市场认可度可见一斑。

马场地块的产业引进协议中要求，地块内重奢商场与酒店总投资不低于60亿元，固定资产投资规模不低于50亿元，需落地重奢百货、国际五星级酒店及同品牌高端公寓，其中高端时尚百货运营方需在6年内实现累计销售贡献不低于300亿元。

事实上，马场地块引入SKP一事，早在2022年已经有所眉目。2022年，在第八届中国广州国际投资年会暨首届全球独角兽CEO大会上，华润集团、北京华联、太古地产三大商业巨头均透露将加快万象城、SKP、太古里三大地标性商业综合体在广州落户。

其时，SKP的落位地址为马场地块已经几乎明牌，但马场地块直至最近才完成挂牌出让，SKP才终于姗姗来迟。

SKP落位后，对于销售额的规划，越秀与SKP给出了非常值得期待的指引。

根据协议，越秀集团与北京华联（SKP）在马场地块合作建设广州SKP项目，采取“越秀开发+SKP运营”模式，规划建设12.5万平方米的商业中心，引进全球高端时尚品牌，带动时尚、会展、文旅、高端服务等上下游产业链协同发展，形成高端消费产业集群。预计广州SKP开业后又会成为一个年销售额百亿级的商业地标。

在签约仪式上，越秀集团董事长陈强表示，将通过高标准设计、高质量建设、高水平运营，争取今年3月底开工，在三至四年内将马场项目建设成为集公园、购物、酒店、办公、居住等功能于一体的国际一流宜居宜业城市综合体，将项目打造成为高品质未来城市新样板、世界级消费新地标、超甲级产业办公新空间，为广州城市能级跃升注入强劲动能。

集齐商业地标

随着SKP的正式签约，广州作为国际消费中心城市的版图终于拼上了最关键的一块拼图。至此，广州已经拥有太古汇、太古里、万象城、SKP等高端商业地标，也标志着广州商业格局的进阶。

未来数年，广州或许将成为全国最具有竞争力的消费中心城市：今年，拥有11公里优质珠江岸线的商业集群白鹅潭核心区中，聚龙湾太古里一期已经逐步开放，位于项目二期的高奢商业啧啧预计2027年四季度揭幕，将引入国际品牌、多元化餐饮、时尚潮流零售、文化艺术等业态；白鹅潭另一备受关注的华润万象城综合体项目，则计划今年下半年开业。

高端商业齐聚，是广州这座“千年商都”的不断进化。“十四五”期间，广州成为全国第三个消费、外贸“双万亿”城市，这座城市的消费力毋庸置疑，但广州的志向，远不止于此。

2024年广州市政府工作报告中提到，加快建设国际消费中心城市。促进城市商圈建设提档升级，做优做强天河路—珠江新城、广州塔—琶洲、长隆—万博商圈，高品质提升北京路—海珠广场、上下九—永庆坊商圈。

其中特别提及，将推动太古聚龙湾、华润万象、SKP、南站环球贸易广场、北站免税综合体等商业载体建设。培育“产业型”优质供应链生态，增强专业市场枢纽功能，打造一批特色产业消费集聚区。加强商文旅展“流量型”消费融合，大力引进首品、首店、旗舰店，打造中西品牌美食集聚区，做好“千年商都”商业文化遗产保护和活化利用。

在2026年广州市政府工作报告中，再度提及深化国际消费中心城市建设，其中提到建设天河路—珠江新城、长隆—万博、金融城—黄埔湾、白鹅潭、广州塔—琶洲等5个世界级地标商圈。

高端商业综合体地标所带来的集群效应是显著的。以广州已经落成的商业体太古汇为例，这座华南的商业地标购物中心年销售额近百亿元，写字楼则云集多家世界500强企业。以此作为标杆，马场地块未来也有望孵化出又一个全国顶尖的商业综合体项目。

越秀集团和北京华联（SKP）表示，未来，双方将充分发挥自身的产业资源优势与行业影响力，以广州SKP项目合作为纽带，积极搭建产业联动平台，吸引带动更多关联企业、高端品牌及优质项目在穗集聚，形成“龙头引领、链条延伸、集群发展”的良好态势，为广州高质量发展注入强劲动力。

产业、消费与服务的融合，广州新的商业综合体地标冉冉升起。