千年商都迎来全球店王，SKP正式落户广州CBD

2026年3月2日，刚刚以236亿拿下广州马场地块的越秀集团，正式与北京华联（SKP）签署合作协议，这场强强联合意味着素有“全球店王”之称的SKP华南首店，终于成功落户千年商都珠江新城CBD马场地块。

2026年，之于广州，意义非凡：建城2240年、得名1800年、建市105周年、广交会创办70周年，更是“十五五”规划的开局之年，堪称里程碑式的特殊年份。

从2月25日236亿史诗级土地拍卖提振中国楼市信心，到短短一周内宣布全球顶奢商业标杆IP震撼入驻，广州以卓有成效的城市行动力，向全球市场释放出高质量发展大会提出的“敢为人先、永争第一”信念和决心，也让广州珠江新城CBD价值跃升成为大湾区城市能级提升独特范本。

马场项目远景规划

跃升全球高端消费中心

当前，大国博弈日趋加剧，全球产业版图加速重构。将SKP落户广州，其意义远超商业范畴，如果上升到全球视野来审视，更具有划时代特性，代表马场跃升全球高端消费中心。

2026马年开年，广州召开的高质量发展大会特别强调，国家赋予广州作为中国重要的中心城市、科技教育文化中心、国际商贸中心、全国先进制造业基地等功能定位，这在全国城市当中独一无二。

这种全国唯一性和独特性，决定了广州必然要走出一条与众不同的赛道，同时铸就“敢为人先、永争第一”城市基因。

作为千年商都，广州永争第一的底气，根植于多重维度的硬核实力，经济总量突破3.2万亿，构建起6个千亿级工业集群、10个千亿级服务行业，自动驾驶、生物医药、低空产业、新型显示等战略性新兴产业稳居全国第一梯队，通过综合矩阵优势，在全球产业重构中凸显不可替代的绝佳地位。

先进制造业持续加码，广州智电转型突飞猛进，广汽和华为强强联合，共同开发的“启境”品牌首款车型，小鹏汇天全面量产全球首款面向个人用户量产交付的分体式飞行汽车“陆地航母”，智能建造产业规模2025年已突破3000亿元，力争到2030年智能建造产业产值超5000亿元。

重要服务业全面加速，广州2025年快递处理量以220亿件遥遥领先，雄居全国第一。超2万亿的内外贸市场规模，70 年历史的广交会已成为永不落幕的全球盛会。与此同时，广州文旅成绩单公布，春节假期接待游客近2010万人次，文旅消费突破201亿元，均列全省第一。

空港海港铁路港都是世界一流，其中，随着T3航站楼投入使用，广州拥有全球最大单体机场。春节期间，广州南站客流量全国第一，白云机场成为全国首个春运客流量突破500万的机场。

从先进制造业到重要服务业，从交通枢纽到国际商贸，广州向世界展现了高质量发展的强烈信号。在此背景下，广州正以8077亿元城市更新总投资为抓手，推动存量空间向增量空间转化。马场地块沉寂多年后，随着地块成功出让，成为城市更新重要标杆项目。

珠江新城马场地块作为串联“珠江新城—金融城—琶洲”世界级黄金三角的最后一块关键拼图，将激活黄金三角的联动效应，从“地理交汇点”升级为“功能核心引擎”，实现城市能级的战略性跃迁。

北京SKP（@影响力智库 拍摄）

集齐全球三大顶奢商业

在最新发布的《广州市2026年重点建设项目计划》中披露，马场湾区国际商都项目用地面积43.2公顷，总建筑面积约14.2万平方米，明确将建设商务办公综合体、下沉广场，并被寄予厚望成为“国际商都消费地”，总投资超151亿元 。

此番SKP的落户，正是广州在推进高质量发展过程中，对高端商业的精准布局，对高端消费的有效把握，对高端服务的重点提升，精准布局，同时是对城市价值重估、产业链条重塑的全方位升维，打造为广州打造国际消费中心城市的关键载体。

作为千年商都，广州历来在中国商业版图中占据举足轻重地位。随着SKP正式落子CBD，成为广州商业史上具有划时代意义的重磅事件。

在此之前，广州已经拥有太古汇、天环、K11等重要商业体，同时太古里、万象城项目持续推进，如今再引入SKP，不仅填补了华南顶级重奢商业的空白，更标志着广州建设国际消费中心城市迈出关键一步。

作为全球高端商业的绝对标杆，SKP被誉为“全球店王”，是中国汇聚爱马仕、香奈儿等全系顶奢品牌最齐全且保持全球领先运营水准的商业平台。

北京SKP连续多年稳居全国百货单店销售额榜首，2025年销售额突破230亿元，单店平效、客单价均领跑全球；其布局北京、西安、成都、武汉等核心城市的项目，无一例外成为当地商业封面与高端消费地标。

至此，广州成全国首个集齐“双太古（太古汇、太古里）+万象城+SKP”三大全球顶奢商业体的城市。这种独步全国的商业格局，将广州从单纯的“消费目的地”升级为全球奢侈品牌的“战略必争之地”。

根据合作协议，双方将采取“越秀开发建设+SKP运营管理”的强强联合模式——越秀集团负责项目开发建设与长期持有，SKP负责项目高标准运营管理。

项目将吸引全球高净值人群与国际消费客流集聚，有利于带动时尚、会展、文旅、高端服务等上下游产业链协同发展，形成高端消费产业集群，预计开业6年内销售额累计超过300亿元。

【结语】以梦为马奔赴前方

适逢全球百年未有之大变局，在世界格局风云变幻、国际经贸深度调整以及中国加快高质量发展战略背景下，广州把历史悠久千年商都底蕴，进化成国际消费中心城市基因，由华南区域商业中心，跃升至全球高端消费地标，依托十五五规划开局之年的重磅启动，引领商业、产业、城市多维度升级。

236亿土拍带来的城市价值提升，SKP签约打造的顶尖商业升级，都彰显出广州奔涌向前的脚步从未停下，这座建城2240年历史的城市，正锚定高质量发展大会战略方向，向着国际大都市的目标迈出坚实步伐。

马场湾区国际商都肩负着衔接珠金琶超级CBD、打造超级集群的核心使命，被视为广州城市全新增长极，为大湾区打造高端产城融合范例。从工商齐盛到产城融合，从科研创新到城更赋能，从城市治理到交通枢纽，广州以“永争第一”的弄潮勇气，剑指星辰大海，以梦为马，奔赴前方。

（本文部分资料来源：新华社、人民日报、元宝、DeepSeek、讯飞星火、KIMI、千问等，特此鸣谢！）

影响力智库

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