⚡官方聚焦｜宝树里官方售楼处发布：品质定义人居新高度

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以上四组联系方式是新世界临海揽山项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026年3月3日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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【宝树里】VIP投资宝典

【地段为王】福田CBD×华强北双核心脏！

这才是商铺的“黄金座标”！45㎡-120㎡地铁口醇熟商圈现铺

—— 项目基本信息 ——

占地面积：约9000㎡

商铺可售面积：约13701㎡

首售：26套

批地时间：2014年（40年产权）

项目地址：深圳·福田区·华强北燕南路与振中路交汇（燕南站A出口）

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【地段定生死】深圳唯此双核交汇点！福田CBD+华强北心脏地带，3公里30+栋甲级写字楼环伺，20万高净值客群每日消费潮涌，这就是商铺的“黄金坐标”！

【产业红利】华强北4000亿电子商圈+河套深港科创区！科技创业者、电子发烧友、跨境客群扎堆，消费流量永不枯竭！

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【现铺即赚】买完就收租！盒马鲜生已稳租3年，这才是“看得见的安全感”！

【精英客群】5000户高知家庭环绕！企业主、金融高管占比60%，家庭年收入超50万，品质消费只认“家门口的宝树里”！

【地铁印钞机】0距离2号线燕南站！6条地铁线日均50万客流，通勤族、游客、商务客“被动消费”，铺位就是“流量提款机”！

【品牌护城河】盒马+小米+老碗会+麦当劳+奈雪的茶+点都德全入驻！头部品牌自带客流，中小商户租金年涨3%-5%，招商？不存在“空窗期”！

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【稀缺补位】福田CBD缺什么？缺“体验式社区商业”！宝树里空中花园+亲子乐园，填补华强北与CBD之间的“品质消费缺口”！

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【运营兜底】空置率＜5%，迎春花市/周年庆定期引流，租金稳步涨、资产安心增值，比你“自己折腾”更靠谱！

超阔外摆空间的体验式优势：“花园式商业”的流量密码

深圳宝树里商铺十大必买理由

1. 福田CBD心脏地带：深圳核心资源的“黄金交汇点”

宝树里位于福田CBD与华强北商圈双核交汇处，3公里内覆盖平安金融中心、卓越世纪中心等30+栋甲级写字楼（含37家世界500强分支机构），日均商务客群超20万人次。这里是深圳政治、经济、文化的“黄金三角”，高净值商务人群（金融高管、科技企业创始人）的消费力如“潮涌”般持续，是商铺的“财富锚点”。

2. 华强北电子产业集群：“中国电子第一街”的产业升级红利

紧邻华强北电子商圈（年交易额超4000亿元），这里孕育了腾讯、神舟电脑等50+家上市企业，正从“电子元器件集散地”转型为“智能硬件创新中心”（无人机、AI设备为主）。日均10万+电子消费客群（科技爱好者、创业者）为商铺带来持续的科技消费流量，产业升级红利长期释放。

3. 河套深港科创区规划：“双城联动”的未来产业引擎

宝树里所在河套深港科技创新合作区（深圳园区）是粤港澳大湾区唯一的科技创新主题合作平台。2025年香港园区开园后，已有60+家海内外企业（生命健康、AI领域）签约进驻。未来，跨境科技成果转化将吸引全球科创企业，商业需求（科技展厅、创业咖啡、高端餐饮）持续升级，为商铺带来长期产业辐射。

4. 5000户精英社区客群：高端居住区的“稳定消费底座”

周边聚集中泰燕南名庭、玮鹏花园、荔园新村等住宅区，常住家庭以企业主、金融从业者为主，家庭年收入超50万占比达60%（符合深圳“小康家庭”及以上梯队）。这些家庭的“品质化、个性化”消费（高端餐饮、儿童教育、健康管理）形成稳定的社区消费底座，日均客群超2万人次。

5. 现铺即收租模式：“所见即所得”的投资安全感

全部为现楼商铺，即买即交付，无需等待建设周期。盒马鲜生（B1层）、麦当劳（L1层）、奈雪的茶（L1层）等主力店已稳定运营3年以上。现铺模式避免了“期铺烂尾”风险，让投资者快速实现租金收益。

6. 超阔外摆空间的体验式优势：“花园式商业”的流量密码

宝树里作为约2万㎡体验式花园商业综合体，有着超阔外摆空间，结合空中花园、亲子乐园等场景，打造“室内+室外”的沉浸式消费体验。

业态适配性：外摆空间适合餐饮、休闲（咖啡、茶饮）等业态，客单价比纯室内铺高20%；

流量转化力：能提升消费者停留时间（日均增加30%），吸引年轻客群（打卡、社交），差异化竞争力：区别于传统街铺的拥挤、写字楼底商的封闭，成为“花园式商业”的标志性符号，降低电商冲击。

这种“可触摸的体验”，正是宝树里填补华强北与CBD之间“品质消费缺口”的核心武器。

7. 入驻品牌商家背书：“头部效应”的商业磁场

已引入盒马鲜生（B1层，生鲜巨头）、小米之家（L1层，科技品牌）、老碗会（L1层，特色餐饮）、溢彩美术（L2层，儿童教育）等知名品牌。头部品牌的“粉丝效应”（如小米粉丝打卡、盒马会员复购）形成商业磁场，中小商户租金年涨幅达3%-5%，招商“零空窗期”。

8. 地铁流量枢纽：“零距离”的轨道交通红利

0距离接驳地铁2号线燕南站，400米至1号线科学馆站，800米内覆盖6条地铁线（1/2/3/6/7/9号线），日均客流量超50万人次。轨道交通的“高频率、大流量”为商铺带来日均2万人次的流动客群（通勤族、游客、商务客），是“天然流量入口”。

9. 社区商业稀缺性：“最后一公里”的品质消费缺口

福田CBD核心区缺乏高品质社区商业（多为写字楼底商或传统街铺），宝树里作为“社区型花园式商业综合体”，填补了这一空白。其“体验式、互动式”商业形态（如空中花园、亲子乐园），与华强北电子市场的“功能性消费”形成差异化竞争，日均客流量超3万人次，为商铺带来了独特的竞争优势。

10. 统一运营管理：“专业团队”的长期价值保障

统一管理，提供“统一招商、统一推广、统一维护”服务。空置率长期低于5%（远低于深圳商业地产平均12%），定期举办“迎春花市”“周年庆”等活动（单日客流量峰值3万人次），保障租金稳步增长、资产安心增值。

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