曾经没落的郑州一线商圈，要翻身了？

——©小红书中原锦艺城购物中心
相对于别的商场楼上的空铺，这里的操作我真的惊呆了，真的改变了对它过往的看法。
直接看这几张图：
这是打工人可以休息的地方，门口的牌子还标注热水的位置：

这是免费的共享自习室：

在里面坐了一会儿，里面有学生也有上班族，成为大家学习的地方。

中庭的位置专门为老年人娱乐提供了位置，里面真的人很多。
另外还有主题设计，有打卡点：

相信在附近居住的朋友们并不陌生，是的，这就是中原锦艺城！
不得不说，从2023年进入低谷期后，这两年的变化，真的还是有点大，很难想象这里曾经是沦为法拍的存在。
今天我们就来看看锦艺城的前生今生以及如何自救的，未来会面对什么冲击？

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说实话刚开始的锦艺城是不被看好的，毕竟这里是商业白热化的中原区，不是当时被称为商业荒漠的高新区，管城区。
特别是2012年，是中原区商业格局改变的一年，在锦艺城开业的时候，回顾一下当时的竞争趋势：
2011年已经开业的中原万达，真的风光无限，吸引着西区23-35岁的消费人群，2012 年是中原区客流与业绩双冠。
西元国际在地铁口附近吸引着35-45岁的消费人群。
而中原商贸城还没有没落，牢牢把握住西区45-50岁的人群，同时还有大商，中原新城商圈也不断的开业，放眼周边，锦艺城想要突围真的不容易。
而锦艺城的商业业态和空间布局都是一般的，动线无顺序，但是卖的品牌是中高端的品牌，一件衣服上千块。
商业布局跟品牌的是错位的，消费力也跟不上，另外，还有国美电器的价格优势不明显等等，你会发现火了一阵后就结束了。
然而，直到锦艺城C区出来以后，做了大量的改变。
比如：
电影院做了升级，巨幕厅和vip厅出现，还有放映设备的升级等。
针对儿童群体，建了郑州首家大型体验式室内海洋馆，还把碰碰车也转移到了室内。
引进的餐饮品牌基本上50%以上都是首次进入西区，甚至是郑州。
你会发现锦艺城在改变。
2019年凭着锦艺系自持运营，A区的百货，B区的餐饮，休闲等，c区休闲娱乐业态为绝对主力，在迎合全新商业的趋势的时候，也是达到了巅峰，销售额达到了18.5亿元。
然而在2020年，由于口罩的影响，电商的冲击，商业过剩， A 区 6 万方王府井百货经营比较困难，空铺开始上升，于是锦艺又开始转型：
A 区王府井百货整体转型为王府井城市奥莱，引入 55 + 新品牌（乐高、蔚来、凑凑等），主打折扣零售。
虽然短期内又好转，但是由于各种原因，长期客流还是没有稳定住。
于是出现了2023年锦艺城被法拍的情况：

当年9月，锦艺城的A区跟B区的一些商铺首次法拍，可想而知流拍成为它的结局。
然而，后期的法拍结果也不理想，接下来是一直等待有缘人。
这背后也牵扯到背后的金主锦艺集团，开发商的日子不好过，就出清一些资产，当时不仅是锦艺，还有万达也是出售万达广场换取流动资金等。
也是没想到，锦艺也没有逃过。
当你以为一代顶流就倒下的时候，白衣骑士出现了——中豫，让锦艺再次改变！

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2024年7月中豫接手锦艺城，今年春节也取得不错的成绩：
2026 年春节，中原锦艺城总客流84.66 万人次，C 区古韵花灯展 + AI 机械萌犬表演成为打卡热点，带动家庭与年轻客群回流。
那么中豫做了哪些改变？目前锦艺城的情况是如何？
首先是把运营主体与管理架构换血。
组建自有的商管团队，打破A区跟BC区的运营壁垒，实现一体化管理。
其次是对王府井奥莱的深度重整：

淘汰一些低效品牌，引入耐克、阿迪、斯凯奇等运动品牌旗舰店 / 折扣店，强化奥莱的属性，2-5折折扣力度，强化大牌低价的视觉冲击，有数据显示出租率已经提升到85%-90%，减少空铺情况，我在这里也很少看见空铺了。
另外在A区变化比较大的就是场景的一个打造，优化主入口，增加名品折扣区，升级儿童彩虹主题区增强亲子互动，增加有休息区等等，每个楼层不同主题改造升级。
接着是业态的调整以及场景的打造：

引进一些口碑比较好的超市，替代原有的，这里就是引进的长申超市，提升大家的体验，达到客流与消费频次的提高。
降低纯零售的占比，开始注重售卖生活体验，比如新增一些亲子乐园，手工体验以及免费的开放空间，就比如开头的共享自习室等等。
还引进达美乐等热门餐饮、地方特色小吃，打造西区美食集聚地。
优化公共空间，注重场景的打造，下沉广场，连廊景观等等，提升大家的逛街体验。

最后还有服务管理，从粗放到精细的打造，客服中心，母婴室，免费饮水，以及无障碍设施等等让你感受到一个正在变化的锦艺城。
不得不说，2024年以后的锦艺城给不少商场上了一课：不改变就会被淘汰。

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当下的锦艺城是松了一口气，但是属于锦艺城的路并非是坦途，在锦艺城发展的历程中，你会发现它的辐射力在减弱，因为一大堆商业井喷而至。
2012年的锦艺城诞生中原区的商业是从无核心变三足鼎力的过程，而2026年的商业格局已经大变：
首先是四大主力核心商圈：
锦艺城商圈，中原万达商圈，探十里商圈， CCD 中央文化区商圈
除了这些外，还有文创商业也就是特色的消费带：
二砂文创园 / 芝麻街 1958，磨街文创园，国棉三厂历史文化街区等
还有一些社区商业也在覆盖，比如丹尼斯等等。
这些正在对锦艺城这个基本盘形成强有力的竞争，不仅是已经形成的，还有即将到来的：
在2026年郑州集中开业的商业中，一共有二七万象城二期、奥体live，国棉三场，海汇港二期，胖东来，西岸天地，合物660，保利久街，这8个商业。
除了万象城，海汇港，胖东来，保利，另外4个都属于中原区，他们加起来的商业建筑面积是23.3万方，他们以更先进的理念，更好的服务影响大家比如：
西岸天地，采用“室内mall+户外天街”的商业形态，将公园融入商业空间等等。
新兴的增长极奥体中心，不仅可以举办演唱会或者赛事，现在又形成自己的商业平台“奥体LIVE”，以城市奥莱，非遗研学基地，知名影城等等四大主力店，形成体育+文化+商业的联动。
这些汹涌的商业，将会是锦艺城的一大劲敌，所以属于锦艺城的路还有很长，其实不仅是锦艺，而是整个商业红海的中原区，怎么脱颖而出是一直要思考的问题。
来源：郑州楼市（ID：zzlsplus）