商业地产周报|越秀拿下珠江新城马场地块;中建系接手三座万达广场

项目动态

1.越秀集团236亿竞得广州珠江新城马场地块，或落地SKP

2026年2月25日，在广州市高质量发展大会召开当日，越秀集团以236亿元的总价成功竞得位于珠江新城核心区的马场地块（即珠江新城东区AT1113地块），创下广州近年拍地成交总额的最高纪录。

该地块地理位置极佳，地处“珠江新城-金融城-琶洲”黄金三角带的中心，总用地面积约19.45万平方米，计容总建筑面积达56.7万平方米，是近年来广州土地市场罕见的复合型大体量优质资产，根据规划，地块定位为“国际商都消费地・人民文体会客厅”，将构建“北商、南办、西文、东居”的功能布局，计划引入高端百货、打造大型中央体育公园，旨在建设成为广州国际消费中心城市的核心地标和全民共享的文体新空间。其中在地块北面，将引入年销售额超200亿元的高端时尚百货企业，全力打造广州建设国际消费中心城市的核心地标。

据悉，地块的出让条件明确，AT111321地块须引进一家高端时尚百货运营企业，项目建成运营后6年内，累计销售贡献不低于300亿元。而早前，市场便传出消息，越秀集团已与华联SKP团队深度对接，如今随着越秀的拿地，SKP商业落地的可能性显著增加。

2.世茂商娱轻资产签约浙江海宁金钻天地项目

2026年2月28日，世茂集团商业地产商娱公司（以下简称“世茂商娱”）与浙江海宁金钻天地实业有限公司在海宁正式签署战略合作协议，将为海宁金钻天地项目提供全流程管理服务，致力于将其打造成海宁城东商业新名片。

作为世茂集团旗下专注于商业、办公和文化娱乐等多元领域的投资、开发与运营管理的平台，世茂商娱紧此次对海宁金钻天地的接管，不仅是践行轻资产战略的又一重要实践，也是其持续拓展长三角市场、推动区域商业升级的重要举措。

金钻天地位于海宁城东核心区域，是集购物、休闲、社交于一体的大型商业综合体。世茂商娱将采用“Mall+街区”的融合模式，通过精细化运营和内容创新，打造更符合年轻客群需求的社交与消费场景，全面提升其商业活力与资产价值。

3.华润万象生活首入湖北宜昌，连签两个商场项目

春节前夕，华润万象生活连续在湖北宜昌签下两个轻资产项目，正式进入宜昌商业市场。据悉，两个商业将分别被打造为宜昌的首个大型万象系商业综合体及宜昌首个创新型商业街区。

根据战略合作协议，宜昌城发集团将联合华润万象生活，在伍家岗区核心地块打造一座引领型万象系商业项目。项目落地后，将创新宜昌品质消费场景和活力，为市民提供更时尚的商业空间和消费体验，有效提升宜昌商业能级和区域中心城市商业领导力，有力拉动新消费和新就业。

同时，华润万象生活与均瑶集团达成合作的超12万㎡的文商旅融合项目，为西陵宜昌大南门项目，打造宜昌首个万象系创新型标杆作品，助力项目成就宜昌业态最优、品质最高、规模及产品力领先的商业综合体，成为辐射“宜荆荆恩”城市群的新商业地标。

图源：宜昌南大门

4.上海徐汇GATE M华之门广场主体封顶，预计2027年亮相

位于上海徐汇华泾镇的在建巨型城市综合体——GATE M华之门广场，其主体结构已全面封顶。该项目总体量达30万平方米，商业面积超18.8万㎡，是上海中心城区南部的最大商业体。作为四轨交汇（市域机场线、15、19、23号线）的TOD枢纽，未来可1小时内通达陆家嘴、前滩等核心CBD。项目以当地历史人物黄道婆的纺织技艺为设计灵感，计划引进近500个品牌，打造集商业、文化与交通于一体的大型地标。目前项目已进入精装与招商阶段，预计于2027年正式竣工。

商企资讯

5.华润万象生活135个购物中心春节假期客流超6500万人次，零售额超75亿元

2月25日，华润置地公布的数据显示，春节假期（2月15日-23日）期间，华润万象生活在管135个购物中心客流超6500万人次，车流超500万辆，零售额超75亿元；万象影城在营62家影院实现票房收入超6880万元，观影人次超110万人。

6.招商蛇口旗下商场春节销售额及客流双提升

春节期间，招商蛇口全国41家商场，日均销售额同比提升8%，日均客流同比提升14.4%。

7.星盛商业春节整体销售同比增长5.8%，整体客流同比增长8.9%

2025年春节期间，星盛商业紧扣“艺术+科技”双引擎，联动旗下全国项目，打造了一系列兼具文化底蕴与创新体验的新春活动，有力带动了节日期间的消费增长。

春节假期期间，星盛商业整体销售同比增长5.8%，整体客流同比增长8.9%。其中，广深地区项目受益于“入境游”及“父母进城反向团圆”趋势，客流与销售提升尤为明显：深圳星河WORLD·COCO Park春节客流同比增长35%，广州南沙星河COCO Park客流同比增长超过20%。

8.合生商业15个购物中心春节假期实现销售额突破6.2亿元，客流量超470万人次

2026年2月15日至2月23日，合生商业在全国5座城市运营的15个购物中心，实现销售额突破6.2亿元，客流量超470万人次。全国范围内餐饮业态、潮玩零售业态、运动零售业态等大幅度提升，涌现出销冠商户数近200个。

9.大悦城控股商业购物中心春节假期销售额同比增7.2%，客流同比增12.5%

除夕至初七八天假期，大悦城控股商业旗下购物中心销售额可同比增长7.2%，客流可同比增长12.5%。

其中，北京朝阳大悦城假期客流超60万，同比提升12%，销售额超1.5亿。

天津大悦城假期总销售额突破1.6亿元，同比增长6%；客流88万人次，同比增长5%；会员动卡4.1万人，同比增长65%，各指标均为近3年春节档峰值，全城销冠品牌185家。

10.K11 MUSEA创春节黄金周客流新高，珠宝钟表类销售金额同比增逾一倍

2月24日，新世界发展公布，今年春节黄金周期间，在访港旅客增加带动下，集团旗下国际文化零售地标K11 MUSEA业绩优异，2月16日至2月22日期间（即除夕至正月初六），K11 MUSEA客流比去年同期上升10%，创开业以来农历新年假期的新高，旅客消费亦同比增加60%，其中最大单笔消费超过200万港元。

同时，K11 MUSEA会员消费金额同比增加54%，其中珠宝钟表、国际奢侈品牌表现最为亮眼，销售金额分别同比增长140%及40%。

11.北京中海大吉巷春节客流超34.6万人次，销售超2200万元

这个春节，中海大吉巷打造“中轴新韵・大吉年”新春活动，联动多部门锚定四大核心板块，邀文化学者、非遗匠人参与，打造9大主题院落、10余个打卡点位及烟火市集，以艺术装置、灯光亮化营造沉浸式新春体验。春节期间，项目斩获全国销冠13家、华北区域销冠18家、城市销冠24家，累计客流超34.6万人次，销售额突破2200万元，激活区域文商融合发展新活力。

资本市场

12.万达20亿元转让上海颛桥万达广场

图源：网络

财联社2月27日消息，记者从独立信源处获悉，万达以20.48亿元的价格出售了旗下位于上海的颛桥万达广场，接盘方为苏州新联商业管理有限公司（浙商金汇信托旗下公司）。

13.中建系接手三座万达广场

36氪消息，近日，常州新北万达广场投资有限公司发生股权变更，原股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，中国建筑第二工程局有限公司（中建二局）成为新的控股股东，持股比例 100%。同时，万达系管理层吴华、唐天宗等人退出，中建二局连莉莉成为常州新北万达广场公司新的法人和经理。中建系全面接手该宗资产。

值得关注的是，近期中建系在密集接手多座万达广场，包括：中建一局在2026年1月先后接手了常德万达广场、遂宁万达广场；2月，中建二局接手常州新北万达广场。

业绩

14.新鸿基地产2025/26中期业绩：总租金收入持平于122.85亿港元

2月26日，新鸿基地产发布2025/26年度中期业绩公告。截至2025年12月31日止六个月，集团物业销售溢利大增94.9%至48.85亿港元，合约销售总额约189亿港元，香港西沙SIERRA SEA等项目热销。总租金收入持平于122.85亿港元，净租金收入按年下跌1%至89.5亿港元。

其中，集团香港投资物业的总租金收入按年持平，为87.97亿港元，香港商场平均出租率达94%。

集团内地的总租金收入大致维持稳定，为人民币28.25亿元。零售物业组合的贡献增加，抵销了写字楼租金下跌的影响。零售物业组合方面，上海国际金融中心商场、广州天环和IGC等，期内租户的销售额录得增长。

新鸿基地产亦披露了旗下内地多个在建投资物业的进展。上海徐家汇中央商务区的ITC Maison计划在2026年上半年开始分阶段开业；杭州国际金融中心计划于2027年上半年起分阶段开业；与广州南站无缝连接的广州环球贸易广场，首阶段商业部分计划于2026年下半年完工。

15.新世界发展中期财报：投资物业表现稳健，上海K11 Atelier将于2026下半年开业

2月27日，新世界发展公布中期业绩，截至2025年12月31日止六个月，集团收入按年下降约50%至8,391百万港元，主要由于建筑收入减少，以及中国内地物业交付减少。毛利按年下降25%至5,038百万港元。核心经营溢利为3,636百万港元，按年下降18%。股东应占亏损为3,730百万港元，主要由一次性亏损所致，包括投资物业重估亏绌约1,146百万港元，发展物业减值约2,126百万港元，以及其他减值约611百万港元。股东应占亏损按年收窄44%，主要由于上述的一次性亏损减少、融资成本下降，以及物业交付减少令中国内地项目的税项开支下降所致。

投资物业方面，受惠于持续租户组合优化及大型活动，香港投资物业表现稳健，业绩同比提升5%，当中K11分部同比持平，主要投资物业出租率维持稳定，多座项目出租率相比2025年6月末取得上升。

中国内地主要物业投资项目出租率维持稳定。其中上海K11购物艺术中心期末出租率为92%，广州汉溪K11出租率达96%。此外，深圳K11 ECOAST海滨文化艺术区自开幕以来举办活动场次超166总场，总客流突破1,300万，其中国庆黄金周客流突破80万。

另外，新世界发展亦在财报披露，总楼面面积约13万平米的上海K11 ELYSEA综合体，其中的办公楼部分K11 Atelier将于2026下半年开业，目前预租率超过50%。总楼面面积约33.6万平米的杭州望江新城项目中，K11购物艺术中心及K11 Atelier将于2027年第4季开业，其中K11购物艺术中心设地上九层、地下三层，匠心打造崭新零售空间。

16.希慎兴业2025年商铺营业额17.27亿港元，同比增长2.6%

2月26日，扎根铜锣湾的“包租公”希慎兴业发布2025年成绩单。2025年，该集团实现营业额34.64亿港元，同比增长1.6%，基本溢利达25.1亿港元，同比增长28.3%。

分板块来看，商铺营业额17.27亿港元，同比增长2.6%。其中香港商铺贡献17.04亿港元，微增1.5%，按营业额收取的租金录得1.18亿港元。写字楼营业额15.08亿港元，微增0.1%。住宅营业额2.29亿港元，同比增长5.0%。

聚焦商铺方面，2025年香奈儿、LV、蒂芙尼的全新装修及扩建门店陆续亮相，加上2024年已调整完成的迪奥等旗舰店，利园区目前集结了超过100家奢华品牌旗舰店，同时引入了超过50个新品牌，其中大部分是香港首店。利园区2025年人流同比上升11%，租户销售同比上升8%，下半年租户销售呈现双位数的增长。

截至报告期末，香港商铺物业出租率上升至95%，同比提升3个百分点。据了解，利园八期预计于2026年第三季度竣工，总面积逾100万平方呎，随着八期的落成，利园区将成为全面贯通的社区，包括全新的行人通道系统、创造第二层街道购物环境……预计将为利园区出租面积扩大约30%，带动区内人流有20个百分点的增长。