楼市周报(2.23-3.1)：两大纯新盘取证，新增住宅供应超3.6万方！

春节假期前夕，襄阳两大纯新盘取证，新增住宅供应超3.6万方；襄阳老旧电梯更换最高将有20万补贴，襄阳五中实验小学整体进度达65%；湖北方面，武汉市中心一大型小区计划拆迁，湖北首条10车道高速公路开工；全国楼市方面，上海楼市限购政策再放松，广州天河马场地块土拍引爆市场。

楼 市 数 据

春节假期前夕，襄阳新增3张住宅预售许可证，取得预售的为樊城区国投·襄阳院子宸院、徐东壹号书院项目，共批得住宅预售面积36138.35㎡。

国投·襄阳院子宸院、徐东壹号书院均为纯新盘首次取证。其中：

国投·襄阳院子宸院是襄阳院子4期项目，位于樊城区中原西路以南、汉江北路以西。项目总建面约10万方，包括12栋11-16F住宅、2栋2层配套楼、1栋3层商业配套楼等。此次取得项目3#、5#、8#楼预售许可证。

3#、8#楼均为16F，8#首层架空；5#楼为17F。项目4期宸院新品即将入市，敬请期待！

徐东壹号书院是徐东置业全新项目，地处樊城三江口片区，总建面约11万方，包括10栋16-26层住宅楼、1栋3层幼儿园及1栋2层配套服务设施楼，将打造全景舱超扁平美学建筑立面、下沉式会所、6大主题架空层等，推出建面约105-187㎡滨江观邸。

此次取得3#（17F）、10#（26F）楼预售许可证。

襄 阳 要 闻

最高20万！襄阳老旧电梯更换将有补贴

步梯房加装电梯，政府给予补贴，而“高龄”电梯想要更换，也将有补贴可以申领。最近，市住新局发布消息，使用超过15年的老旧电梯更新改造，最高可以申领到20万元的补贴。

据介绍，为解决老旧电梯对居民生活的困扰，财政部等主管部门今年实施超长期特别国债资金支持住宅老旧电梯更新政策。其中，

● 9层及以下，每台定额补助10万元；

● 10-18层，每台定额补助15万元；

● 19层及以上，每台定额补助20万元。

据悉，具有合法权属的住宅小区、在市场监管部门办理使用登记、投入使用年限满15年及以上、故障率高、 群众更新意愿强烈的非单一产权业主住宅电梯，都可以向当地的住建部门提出申请。

襄阳五中实验小学整体进度达65%

据最新消息，襄阳五中实验小学项目目前已完成主体结构和二次结构施工，全面进入精装修阶段，整体形象进度达65%。

襄阳五中实验小学位于东津新区南山路以西、伏牛路以南，毗邻襄阳五中初级中学。规划设置24个教学班，可提供1080个小学学位。建成后，将有效扩充区域优质基础教育资源，完善城市新中心的公共服务配套。

湖 北 要 闻

春节假期武汉楼市新房销售同比增长近3成

武汉市住房和城市更新局的数据显示，春节假期（2月15日-22日），全市新建商品房网签销售面积达8万多平方米，其中新建商品住房成交1.02万平方米，同比增长28%。

数据显示，2月22日（农历正月初六）市民购房热情最高，单日商品住房网签27套，共计3115.7平方米。2月15日（农历腊月二十八）写字楼及商业网签数居8日之首——写字楼网签222套，网签面积21708.08平方米；商业网签151套，网签面积11026.92平方米。

小楼点评：楼市“开门红”，期待接下来表现。

武汉市中心一大型小区计划拆迁

根据武汉城市留言板及相关官方回复，武汉复兴新村已申报纳入2026年全市中心城区国有土地上房屋征收计划，将以“拆除更新”方式推进。

据了解，复兴新村小区地处武汉市二环内，毗邻王家墩公园，地理位置非常核心。

如能顺利实施拆迁改造，将有力推动武汉中心城区城市更新进程，不仅有助于优化城市空间布局，将显著提升居民的生活品质，同时相关区域居民的资产价值也将进一步提升。

小楼点评：这一次能等到吗？

湖北首条10车道高速公路开工

2月28日，福银高速谷城至柳陂段改扩建工程（一期）动工，它是湖北省“十五五”首条山区高速改扩建项目，建成后将成为湖北省首条双向十车道的高速公路，为支点建设注入新动能。

据介绍，该项目全长39.5公里，总投资85.37亿元，新建复线六里坪至柳陂段采用双向六车道高速公路标准建设，设计时速100公里，建成后与现有福银高速一起成为双向十车道。

小楼点评：湖北最宽的高速。

全 国 要 闻

上海楼市限购政策再放松

2月25日，上海出台楼市新政。按照新政，非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳的社保或个税年限从3年改为1年。另外，在上海缴纳社保或个税满3年及以上的非沪籍居民，在执行现有限购政策基础上，可以在外环内增购1套住房。对于持有《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

在公积金方面，此次新政明确，提高公积金最高贷款额度，购买首套房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。

小楼点评：有资格买房不等同于有钱买房。

广州天河马场地块拍出236亿元

春节后复工次日，广州率先上演一场全国瞩目的“史诗级土拍”。

2月25日上午，天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（即马场1期地块）正式进入限时竞价环节，吸引了越秀、保利、华润等8家企业参与竞拍。经过243轮激烈角逐，历时9小时，最终由越秀地产以236.04亿元夺下。该地块折合住宅楼面价超8.5万/平方米，刷新广州楼面单价的新天花板，同时跻身广州土拍史上总价第二位。

小楼点评：核心地段的地块，放在哪一个城市都会抢。