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保利璟山和煦售楼处电话：400-9231-880（官方认证）
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
✅✅保利璟山和煦售楼处电话：400-9231-880（售楼处认证）
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

✅✅保利璟山和煦售楼处电话：400-9231-880（开发商认证）

自然是这里最动人的诗篇。

约88平方公里的苏黎世湖，宛如蓝宝石镶嵌在阿尔卑斯山脉怀抱，湖水清澈与雪山相映，四季皆美，自然触手可及，时刻浸润着清新宁静。

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文化，是苏黎世湖山住区不朽的灵魂️。

Kunsthaus Zurich艺术博物馆藏大师杰作，让人遨游艺术海洋；老城区文创集群是创意摇篮，艺术与生活交融，居住也成为一场文化盛宴。

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当视野从苏黎世的湖光山色移向北京的壮阔画卷，会发现在这片广袤大地上，也有一处能与苏黎世湖山住区相得益彰的瑰丽之地。在京西那片集自然之灵与人文之韵于一体的“两园一河”活力山水带核心区位之上，保利·璟山和煦以一种与世界同步的高远立意，精心雕琢着一个融合山河湖园之美的纯洋房居住社区。

犹如苏黎世湖山住区倚仗阿尔卑斯山脉的雄浑与苏黎世湖的灵秀，保利·璟山和煦紧邻首钢园，不仅汲取了苏黎世湖山住区的自然与人文精粹，更在产品设计与规划上实现了超越性的创新与升级，旨在为居住者提供一种既根植于本土文化又接轨国际潮流的高品质生活体验。

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产业赋能：科技创新的核聚地

保利·璟山和煦周边聚集了众多科技创新产业，如航天科工智能院、兵器集团、中国探月等，这些高端产业与苏黎世的科创产业相呼应，共同推动着城市的发展。

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自然资源：山河湖园的生态画卷

三面环山，绿意盎然，同时紧邻永定河，享受着城市中难得的自然美景。红光山下的冬奥滑雪大跳台、四平山的四季更迭、石景山的千年文脉，以及永定河的生态廊道，共同构成了一个生态与美学的完美结合。

开发商：保利发展

价格：指导价6.2万/㎡

位置：西五环，石景山阜石路旁。

户型：75㎡两居、96㎡-115㎡三居、137㎡四居。

容积率1.8-1.9、19栋楼、798户、5-10层住宅。

关键词：

城六区、精装修、低密度小洋房、新首钢、央企保利、京西枢纽、南北双地块、阜石路旁。

土拍时刻

2023年6月16日，石景山区广宁村棚户区改造项目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地块公开土拍。中海新城和保利发展两家企业参与，最终保利以36.2亿元拿地，溢价率约为12%，住宅楼面价约4.09万元/平方米，销售指导价6.2万元/平方米。

土地面积约6.05万平方米，规划建筑面积约11.38万平方米，土地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A334基础教育用地。

地段分析

周边最近的产业园区是银行保险产业园和中关村石景山园，与璟山和煦都在阜石路的北侧，距离4公里左右，不堵车大概17分钟左右可达。

而石景山现有的新房板块，金安桥北辛安、首钢东南区、衙门口都在阜石路南侧，甚至是长安街和莲石路的南侧。所以就到两个产业区的通勤时间来说，璟山和煦更有优势。

“广宁村板块”山景环绕，其南侧是阜石路，是京西最重要的快速路之一。一路之隔是京能热电和永定河公园垂钓区，东南侧是首钢园。这一片其实就是原来的首钢北区，也可以说是首都钢铁公司的旧址，是国家首批城区老工业区改造试点项目。首钢搬走之后，北区被改建翻新，在冬奥会期间狠狠刷了一波存在感，最近又刚刚办了服贸会。首钢园已形成了集餐饮、酒店、零售、展览、体验等多元于一体的特色消费生态，算是京西网红打卡地。

在璟山和煦“山的那边”，是模式口，也值得一提。这是一个老房子扎堆的板块，虽然是五环外，但其城镇化速度当年是领跑北京的，东西城都当初都要逊色一筹。所以你能看到很多八几年的房子，他们有换房需求，或者是下一代置业需要，有着京西群众那种归属感，所以也构成了璟山和煦重要的购房群体。

产品分析

项目一共设计了5个户型，全部精装交付。得房率在77%-85% ，一梯两户，2.95-3米层高。

75㎡两居，户型设计的非常好，理由有三.

1、主城区两居户型本就很少，一般是给做纯南或者东西通透两居，但是璟山和煦给到的是南北通透两居，而且是小洋房产品，就这一条就已经相当强悍。

2、餐厅位置有单独的窗户，也就是说这种小面积竟然给做到了270°采光通风。（咱可不是歧视小面积啊，只是阐述客观事实，这种产品确实很少）

3、虽然是小面积，但也足够有里有面儿，比较体面。比如进门有玄关柜，三分离的卫生间，入户门不正对着卧室或者餐桌什么的，很讲究了。

我这么说吧，很多两居户型的厨房都是L型，冰箱都得放客厅，但是璟山和煦给搞了一U型厨房，真不错了。而且往往一些户型的北立面卧室和厨房有相互挡光的情况，但这户型还算比较齐，可以了。

可以说，这是今年两居户型的天花板。（如果考虑到特殊户型，那四环某新盘现在有一个户型可以与之一决雌雄，单价预计6开头，明厨明卫，也是相当能打，但是数量很少。

见到这户型，一想起了保利天汇，那是朝阳东坝的新盘，同样是出自保利之手。天汇与璟山和煦，一东一西，遥相呼应。

为啥想起天汇？

因为璟山和煦这103㎡三居和天汇110㎡三居，几乎长一样，估计是同一个团队设计的，省事了，哈哈。

相比天汇，这103其实设计的更好，很多细节有优化。可能是保利认为东坝比广宁村好卖？

不小心扯远了，说回这103㎡三居，相对算是“非主流”户型。

相比传统朝南的客厅，这户型客厅是朝西或者朝东的，朝向肯定是差了，但是面宽采光不见得差，视野也还可以。且客厅餐厅外有阳台，这是加分项。

96㎡三居，同样很不错。

通透性很好，卧室间互不打扰，双明卫，U型厨房，入户有家政间，便于收纳。

南向阳台是大卖点，今年阳台“丰收了”，到处都给批阳台。

讲真，对于大部分三口之家是足够了。

该说不说，96这户型与保利天汇105㎡那个极度相似。

115㎡三居，可以说是刚刚96㎡的升级Plus版。

毕竟大了20㎡，尺寸更大，更舒服，还多了主卧的步入式衣柜和一个家政间，真正的全线提升。

137㎡四居，典型四叶草布局，或者叫燕镜户型。

四个卧室分列一角，互不打扰，且四个房间都是实墙，也都有门，实打实的都可以住人。您别觉得这是废话，现在很多大户型的房间真的只能用作书房，算是一个暗坑，对于没有经验的购房者来说，不到收房住进去，很难发现。

璟山和煦分为南北两地块，共798套。

南区8栋楼，368户。

北区11栋楼，430户，大户型更多。

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