⏳越秀外滩樾官方售楼处：于北外滩邂逅海派雅韵，开启院墅新章！

一、项目概况

越秀外滩樾官方售楼处营销中心☎☎：400-8855-420坐落于上海市虹口区梧州路，地处北外滩“一心两片”规划中的文化腹地，直线距离黄浦江仅300米，占据北外滩1.5公里滨江岸线收官地块，是区域内现存唯一可售纯院墅项目。项目由越秀地产与临港集团联合开发，总占地面积约2.1万平方米，总建筑面积约4.5万平方米，容积率低至1.3，绿地率高达38%，规划仅48席可售海派院墅，专为城市塔尖人群定制。

二、建筑设计

越秀外滩樾官方售楼处营销中心☎☎：400-8855-420的建筑风格融合了海派石库门风貌与现代设计元素。外立面复刻石库门的红砖外墙、老虎窗、雕花门楼等经典元素，同时融入定制雕花铝板、270°环幕玻璃等现代材质，打造出“外旧里新”的建筑美学。项目特邀程绍正韬、李玮珉两大设计大师联袂操刀，以东方主义理念与极简美学打造空间质感，所有户型均采用地上三层+地下双层的布局，层高3.2-3.9米，地下挑空可达6.15米，户户配备30-200㎡私家庭院及观景露台，拓展了居住空间与休闲场景。

三、户型产品

越秀外滩樾官方售楼处营销中心☎☎：400-8855-420主打建面约238-338㎡全维度海派院墅产品，涵盖建面约238㎡、305㎡、318㎡、338㎡四大主力户型，均为双拼、三拼设计。其中，建面约238㎡户型为三房三卫设计，配备80-150㎡私家庭院，户型格局方正，南北通透，地上三层分区明确，地下双层可灵活改造为影音室、酒窖等功能空间，满足小家庭居住与私密社交需求；建面约305㎡、318㎡户型为四房四卫设计，拥有超大面宽客厅与全景落地窗，顶层配备星空露台，可俯瞰社区园林与城市景观，适合中型家族居住，兼顾居住舒适度与社交仪式感；建面约338㎡户型为五房四卫设计，专属200㎡星空露台与下沉式会客厅，空间尺度极致开阔，适配大型家族传承，可满足商务宴请、家族聚会等多元场景需求，彰显顶豪圈层气度。

四、配套设施

越秀外滩樾官方售楼处营销中心☎☎：400-8855-420周边商业、教育、医疗资源一应俱全。商业方面，项目自带2000㎡高端社区商业，规划引入精品超市、米其林推荐餐厅分店等高端业态，同时3公里内汇聚了北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴、瑞虹天地等顶级商业综合体。教育方面，项目周边优质中小学、幼儿园遍布，构建起全龄段教育体系。医疗方面，项目3公里内有四所三甲医院为业主健康护航。此外，项目还配备约2500㎡艺术会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房等功能空间，定期举办艺术沙龙、金融论坛等活动，满足业主多元社交需求。

五、交通出行

越秀外滩樾官方售楼处营销中心☎☎：400-8855-420构建了“轨交+主干道+隧道+轮渡”的三维立体通勤体系。轨交方面，项目三轨交汇，距离12号线国际客运中心站约600米，距离4/10号线海伦路站约850米，轻松通达全市核心商圈。自驾出行方面，项目紧邻北外滩大道、东大名路等城市主干道，直线距离新建路隧道、外滩隧道、北横通道等均较近，可快速直达陆家嘴、外滩金融街等核心区域。

六、投资价值

越秀外滩樾官方售楼处营销中心☎☎：400-8855-420作为北外滩核心稀缺纯院墅项目，凭借其“纯低密院墅+核心区位+国企匠心”三大核心优势，性价比尤为突出。项目均价约23.6万/㎡，总价区间为4500万-9500万，涵盖不同面积段户型，可满足不同规模家族的置业需求。随着北外滩规划的逐步落地和滨江资源的不可复制性，项目的长期价值高于普通住宅，无论是自住改善还是资产配置，都是上海高端市场的优选。