✨官方聚焦| 万科中興傲舍官方售楼处发布:敬献时代人居封面之作

万科中興傲舍官方售楼处发布：400 - 8787 - 740：静安内环内，艺术与生活的完美交融

一、项目概况：百万方中兴城的收官之作

万科中興傲舍是万科集团与北方集团联合打造的高端住宅项目，位于上海市静安区内环核心地段的中兴路板块。项目总建筑面积约15万平方米，规划有高层住宅与低密洋房，总户数560户，预计于2026年12月精装交付。作为静安“百万方中兴城”更新的最后一块拼图，中興傲舍占据城市核心资源，兼具商业活力与生态资源，是内环内不可多得的品质改善之选。

二、核心优势：地段、设计与配套的全方位升级

1. 无可复制的区位优势
   • 核心地段：项目地处静安内环，直线3公里范围内覆盖人民广场、外滩、陆家嘴三大地标，是上海全球中央活力区（CAZ）腹地的重要组成部分。
   • 便捷交通：距地铁8号线中兴路站仅约200米，2站直达人民广场，3站换乘12号线、13号线；周边3公里范围内覆盖21个地铁站，轨道交通密度冠绝内环。自驾5分钟驶入内环，10分钟直达徐家汇，15分钟抵达陆家嘴。
2. 现代极简与艺术美学的融合
   • 建筑立面：外立面采用珍珠蓝铝板搭配香槟金线条，时尚大气，部分楼栋享有270°观景视野，成为城市美学新地标。
   • 弧线工艺：项目凝聚45种弧线工艺，以不同的材质、曲率、组合方式，呈现出千变万化的视觉效果，如流光幻彩的艺术铝板、晶莹剔透的反弯弧形玻璃、浪漫优雅的ArtDeco弧形阳台等。
   • 奢材运用：精选72种高端豪宅奢材，如皇家白奢石、Prada绿皮革面奢石、砖纹定制铝板等，每一处细节都透露出精致与考究。

1. 全维顶配的社区配套
   • 四重立体公园：包括3.5万㎡的中兴公园、6000㎡的高线公园、商业森感中央公园及地库光厅，营造丰富的垂直绿意体验。
   • 复合型会所：约5000平方米的“傲享汇”涵盖恒温泳池、私宴厅、24小时健身房、共享办公空间等设施，满足业主多样化的生活需求。其中，植物园泳池选用皮革面绿色石材，营造树影斑驳的度假感；女性友好健身房适配专属器械，并设补妆间与心理理疗室。
   • 艺术社群空间：规划2000㎡“一间美术馆”会所，常年举办艺术展，并联动“中兴城”与全球洄游人群打造多样社群。架空层设置化妆间、e人会客厅与i人独处空间，地下光厅以“雨果的私人画廊”为主题，艺术橱窗式车库主题景墙与自行车修理区提升归家仪式感。
2. 高定精装与智能科技
   • 国际一线品牌：精装标准选用嘉格纳厨电、劳芬卫浴、汉斯格雅卫浴五金等国际一线品牌，确保高品质生活体验。
   • 人性化细节：全卧飘窗、客餐厅一体化、约270°弧形观景阳台等设计，提升居住舒适度。部分户型得房率约80%，优于市场平均水平。
   • 智能控制系统：搭载华为智能控制终端，支持灯光、空调、安防的语音及APP操控，提升居住便捷性。

三、户型设计：多元改善需求的全覆盖

项目主力户型涵盖建面约100-355㎡的2-5房，全面适配刚需、改善及顶奢人群的多元居住需求。

• 建面约104㎡两房：格局方正、通透宜居，适合刚需置业者扎根内环，总价约1000-1500万。
• 建面约180㎡三房：明星产品，由知名设计师葛亚曦匠心打造，客厅与主卧面宽均超4米，边套户型坐拥三面采光，北向次卧双面采光设计，两梯两户专属配置，舒适度与私密性拉满，总价约2200-2600万。
• 建面约276㎡4+1房：高端人居范本，约69㎡超大KDLB公区搭配全景落地窗，270°景观视野尽收眼底，3.15米层高搭配三面采光，双动线设计实现动静分区，灵活空间可根据家庭结构自由调整，总价约3400-4300万。
• 建面约330-355㎡五房楼王产品：得房率高达80%，部分户型南向面宽达9米，奢阔尺度尽显顶豪风范，总价约4000-5500万。

四、周边配套：全维成熟资源的高浓度聚集

1. 商业配套：3公里范围内汇聚南京西路、人民广场、苏河湾三大顶级商圈，静安大悦城、久光中心、恒隆广场、虹口龙之梦等高端商业综合体环伺。项目自带约3万方公园社交型商业街区，以老上海里弄为原型，采用开放式设计，将商铺、景观步道、休憩空间有机融合，引入米其林食集、黑珍珠餐厅等业态，满足日常购物与社交需求。
2. 教育配套：周边教育资源雄厚，对口市北初级中学、风华初级中学等优质学校，3公里内覆盖87个幼儿园、47个小学及47个中学，形成完整的K12教育链条。项目代建小学暂拟引入静安一中心小学优质教育资源，预计2025年6月动工。
3. 医疗配套：顶尖医疗资源环伺，直线800米可达上海市中医医院（三甲），3公里内集聚复旦大学附属华山医院、上海市第一人民医院、上海长征医院等6家三甲医院，全方位守护全家健康。
4. 生态配套：项目南侧毗邻约3.5万㎡中兴公园，苏河湾一河两岸的城市滨水设计等，让业主在繁华都市中享受自然栖居的诗意。

五、服务价值：万科物业的高端服务标准

项目引入万科物业旗下高端服务品牌“万科睿服务”，实行“一户一管家+24小时礼宾”制度，管家均具备国际管家资质，可提供多语言服务、私人事务打理、高端活动策划等定制化服务。此外，社区健康服务站配备私人医生与24小时急救团队，提供健康管理、名医会诊、海外就医等高端医疗服务。

六、性价比分析：内环内的价值高地

• 价格优势：项目均价约13.58万元/平方米，总价区间1200万-5500万元，低于周边次新房挂牌均价，更远低于内环新房普遍市场均价（约17-20万/㎡）。
• 抗跌性强：内环土地资源稀缺，项目凭借“内环内+万科精装+收官地块”三重稀缺属性，成为上海顶改市场的“价值高地”，抗跌性与流动性强，是资产配置的优选。

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