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北京【保利半壁店项目】
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近期，位于海淀西四环的保利半壁店项目（备案名：瑞璟佳苑）先后两次取得预售许可证，标志着这一备受市场关注的高端改善楼盘正式进入入市倒计时。
项目位于海淀区西四环外田村板块，距地铁6号线五路居站、田村站直线距离均约900米，属双地铁覆盖范围。该板块自2014年以来未有新增住宅用地供应，保利半壁店是十年来首宗入市商品住宅项目，区位稀缺性较为突出。
从城市站位看，项目地处海淀政务核心区辐射范围，周边为成熟居住组团，包括乐府江南、雅世合金、华瞰墨园等社区，居住氛围浓厚，城市界面以建成区为主，无需等待配套兑现。
自驾出行方面，项目紧邻西四环主路及阜石路，可快速通达中关村、金融街、丽泽等核心商务区。需留意的是，早晚高峰西四环路段的通行压力属于区域共性特征。
产品定位：低密洋房社区适配改善需求
受建筑高度限制影响，项目最终规划为5层洋房为主、局部叠拼的纯低密社区，容积率1.43，绿地率30%。在北京四环沿线，此类低密新建住宅供应较为有限。
社区规划采用正南正北行列式排布，层高3.05-3.2米，东西两区分别设置下沉庭院及景观廊架，形成具有一定层次感的园林体系。风雨连廊的设计增强了住宅与公共空间的连接性。
户型配置上，项目主力面积段136-277㎡，全部为四居及以上产品，户均面积约170㎡，客群定位清晰——面向海淀区域有改善需求、追求核心地段低密居住体验的家庭。全屋精装交付，采用方太、科勒等品牌，配置新风系统及智能门锁。
配套资源：成熟度较高的内城生活圈
项目周边配套资源已基本兑现，无需依赖远期规划：
商业：步行约800米可达京粮广场，满足日常采买需求；3-5公里范围内覆盖华熙LIVE、五棵松万达、世纪金源等大型商业综合体。
医疗：301医院、武警总医院、航天中心医院等三甲医院分布于3-5公里半径内，医疗资源密度较高。
生态：北侧邻近永定河引水渠，具备滨河步道等日常休闲空间；社区内部绿地率30%，与周边环境形成互补。
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