2026官方聚焦|澐启滨江售楼处官方发布:领航理想人居!

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澐启滨江

少量建面约125㎡3房&瞰江全景舱大户型

235户型新品入市在即！

后滩正芯之上，华润置地澐启滨江以“全球超级顶豪，世界同此一个滨江”拉开马年春天的序幕。这个创下“三开三燃、30 天 66 亿” 的现象级滨江红盘，三次推盘均冠领上海楼市，恰逢 2 月 25 日上海 “沪七条” 新政重磅落地，成为政策红利核心受益者。值此时代风口，澐启滨江官宣 3 月加推滨江旗舰头等舱新品，献礼世界藏家。

在上海楼市深度盘整与价值重估的当下，澐启滨江的持续热销绝非偶然。项目屹立全球S 湾心，占据后滩版图最后一湾、最正一心、最强一线的绝版滨江资源，精准把握 “大江大河” 时代脉络，不再是江岸的静默观赏者，而是生活岸线的活力激活者与当代滨江生活方式的定义者。

从对稀缺景观的占有，转向对可参与、可体验、可传承的完整生活形态的构建，这份对高端需求的精准洞察，让其产品价值在市场中获得坚定认同，成为高净值人群配置上海核心滨江资产的首选。

此次“沪七条” 新政的落地，为澐启滨江带来全方位精准利好，与项目客群结构、产品定位、板块属性高度契合。

彻底打破长三角高净值人群的置业壁垒，大幅扩容核心客群。

l社保/个税年限：非沪籍家庭/单身:外环内购房，社保/个税从3年变1年；

l居住证满5年可直接买房：持上海居住证满5年:非沪籍全市限购1套，不用社保/个税；

公积金贷款额度上调，强化项目资产流动性与保值增值属性

l首套最高额度从160万元提高到240万元，二星及以上绿建新房上浮15%，多子女家庭上浮20%，叠加起来最多可达324万元；

l公积金贷款认房不认贷，名下无房是首贷，名下1套是二贷，扩大对多子女家庭贷款支持力度，第二套也能上浮20%；

房产税减免，激活房产市场消费能力

l成年子女家庭在本市唯一住房，2026年1月1日起免征个人房产税；

而预售网签流程优化、租购同权、加大保障房供给等配套政策，更从体验、教育、圈层维度提升项目附加值，让这份内环内滨江核心资产的价值愈发凸显。

上海滨江开发百年序列的“最后拼图”

澐启滨江是内环内黄浦江核心段仅存的成片开发住区，新政暖市下，这份绝版资源让其成为当之无愧的“资产避风港”。沪籍限购保持不变，稳定了本地高净值改善客群基础，叠加税费与配套优化，进一步激发本地客群置换滨江顶豪的需求。新政利好与项目热销口碑形成强势叠加，让此次 3 月加推的滨江旗舰新品，成为世界藏家抢占后滩滨江核心资产的黄金契机。

据悉，此次加推的滨江旗舰头等舱新品GARDEN185、KING235，以硬核产品力诠释“全球超级顶豪” 的居住标准，由前滩华尔道夫酒店同源设计格调与国际顶级事务所 CCD 大师 RAY 亲笔雕琢，打造上海首个滨江 “32.5° 偏转央景王座”，实现三面无遮挡的极致视野。下楼即达群岛会所与峡谷水境，百米庄园、蜿蜒水景与黄浦江波澜尽收眼底，成就园、水、江三重自然场景的无界交融，完美诠释 “世界同此一个滨江” 的稀缺价值。

其中，「澐启・GARDEN185」作为滨江园境主座，堪称上海滨江之上的园境栖居典范，直面约 110 米宽私属庄园景观，坐拥一线滨江视野与百米庄园绿茵的 “江园双景” 稀缺界面，成就上海难觅的自然生活主场。约 13.6 米南向超大面宽引光纳景，让空间与四季江涛林影共生；逾 63㎡方正客餐厅打造 IMAX 环幕厅堂，百米庄园成为生活的天然背景画。

GARDEN185以 “系统定制” 为核心理念，预留可随家庭周期自由衍变的 X 空间，实现 “骨骼级” 的生长型格局；从艺术家联名门把手到珍稀石材背景墙，肌理级的定制细节铭刻业主审美个性；再搭配隐形智慧收纳系统，让奢华藏于从容秩序。270° 全景主卧套房搭配定制品牌衣柜，私享江园光影的同时，塑造兼具仪式感与功能性的精神领地，为高净值人群打造融合江、园、光、艺的 “可生长的艺术栖居体”。

「澐启・KING235」则是滨江全景的巅峰标杆，打造上海首个滨江 “32.5° 偏转央景王座”，由前滩华尔道夫酒店同源设计格调与 CCD 大师 RAY 亲笔雕琢，以精准的建筑角度偏转实现三面无遮挡的极致视野，下楼即达群岛会所与峡谷水境，将百米庄园、蜿蜒水景与黄浦江波澜尽收眼底，成就园、水、江三重自然场景的无界交融，完美诠释 “世界同此一个滨江” 的稀缺价值。户型以 “骨骼级定制” 理念预留 270° 落地窗 X 空间，可随家庭成长灵活改造为书房、琴房等，诠释可生长的传世家宅；肌理级定制延伸至艺术家联名部件、珍稀石材界面等细节，铭刻业主审美个性。

一梯一户的私密格局、3 米进深玄关的归家仪式，搭配近 11 米景观落地窗与超 60㎡滨江天际会客厅，构成 IMAX 环幕生活剧场，满足名流沙龙、家族聚会等多重仪式感场景。从双南向套房配置，到 5.1 米宽西南向观景阳台，再到隐形智慧收纳系统与柔性焕肤美学，空间在功能与尺度上实现巅峰平衡，让奢侈深藏于便捷与秩序，真正实现 “收藏世界，亦定义自我” 的居住哲学。

无界规划筑就好社区高浓烟火诠释滨江生活本真

如果说稀缺的滨江资源是澐启滨江的底色，硬核的产品力是其内核，那么颠覆性的社区规划，则是其定义当代滨江生活的关键。澐启滨江以“无界” 思维重构滨江旗舰生活界面，其独创的 “无底商化公园街区” 理念，代表了对城市与居住关系的深刻思考，也让其成为滨江社区的标杆之作。

项目摒弃了传统社区依赖零散沿街底商的模式，创造性地提出“化路为园” 的颠覆性理念。在这一框架下，商业、景观与生活配套不再是孤立的功能块，而是融为一条以黄浦江 S 湾为灵感、蜿蜒流动的 “生活丝带”。这条主动线巧妙串联起 “城市驿站”“榉树广场”“街角咖啡厅” 等多元节点，创造出一种在花园中漫步、游逛、相遇的沉浸式体验。

更为可贵的是，项目主动将市政红线外的公共区域纳入一体化高端设计，使人行道、绿化带与社区景观温柔交融。这种“无界” 的公共责任感，不仅提升了整片街区的美学价值与步行舒适度，更体现了开发商作为 “城市共建者” 的格局，让社区边界消融，让城市价值与居住价值双向提升。规划的理念，终需落在具体的场景中感知。

计划于2026 年呈现的 “花神咖啡”，便是澐启滨江 “高浓烟火社区” 的浓缩写照，完美诠释了项目 “每个转角，皆有风景” 的承诺。它创新规划了屋顶花园与开阔的临街外摆区，极大丰富了消费与生活场景：在一楼品味咖啡、观察街巷流动，在外摆区沐浴阳光与微风，登上屋顶花园则可在绿植环绕中独享静谧或远眺江景，让滨江生活超越居住本身，成为有温度、有质感、有诗意的日常。

价值全面兑现实景示范区启幕滨江生活新想象

所有的蓝图与理念，都将在2026 年迎来最为关键的检阅 —— 澐启滨江实景示范区将全面开放，这标志着项目从 “概念与承诺” 阶段，正式步入 “眼见为实” 的价值完全兑现期，也让“全球超级顶豪，世界同此一个滨江”的国际生活图景，让滨江生活超越居住本身，成为有温度、有质感的日常。示范区将首次完整呈现 “无底商化公园街区” 的真实空间感，让参观者沉浸式体验 “街区即目的地” 的完整生活提案，随着澐启・GARDEN185、澐启・KING235 新品同步亮相，让世界亲鉴滨江旗舰的极致魅力。

大江大河时代，滨江旗舰见证城市雄心与国际滨水生活的演进。澐启滨江以绝版滨江资源、硬核产品力、创新社区规划，成为上海滨江顶豪标杆，而沪七条新政的赋能与3 月新品的加推，更让这座后滩滨江旗舰作品迎来全新发展机遇。以滨江旗舰之姿，重新定义国际滨江理想生活，澐启滨江，敬候世界藏家珍藏！

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